◎ 圖片來(lái)源：有巢氏官網(wǎng)

對于施工來(lái)說(shuō)，房企無(wú)須尋找多家衛浴產(chǎn)品、水泥管道工程供應商，整體衛浴可一站式解決衛浴所需所有裝修工程，且保障各部品搭配方式更為科學(xué)、質(zhì)量更優(yōu)。

在有限空間內提前設計搭載各種潔具，通風(fēng)、防水、電路、給水排水等全方位一體化設計，使消費者更加省心。

整體衛浴之所以能夠直面整裝行業(yè)的痛點(diǎn)，迎來(lái)行業(yè)爆發(fā)離不開(kāi)4點(diǎn)原因：

? 政策標準落地，行業(yè)進(jìn)入良性增長(cháng)通道

? 技術(shù)迭代加速，產(chǎn)品實(shí)現逐步升級

? 地產(chǎn)龍頭加速布局，形成標桿作用

? 整體衛浴滲透率提升空間大，未來(lái)行業(yè)規模達百億

我國在20世紀90年代提出住宅產(chǎn)業(yè)化的概念，明確住宅部品體系重要性。自2016年起裝配式建筑政策集中出臺，行業(yè)正式進(jìn)入快車(chē)道，從酒店、公寓、政府保障房等逐漸到精裝房均開(kāi)始采用整體衛浴。

2017年住建部出臺《裝配式建筑評價(jià)標準》，規定裝配式建筑應同時(shí)滿(mǎn)足下列要求：

? 主體結構部分的評價(jià)分值不低20分

? 圍護墻和內隔墻部分的評價(jià)分值不低于10分

? 采用全裝修

? 裝配率不低于50％

同時(shí)公布評級等級劃分，A級裝配式建筑裝配率為60％～75％，AA級裝配式建筑裝配率為76％～90％，AAA級裝配式建筑裝配率為91％及以上。在裝配率計算中，集成衛生間直接占比 3%~6%，通過(guò)管線(xiàn)分離間接占比 4~6%，采用整體衛浴能夠幫助房企提升裝配率、拿地、獲取政府補貼。

與此同時(shí)，全國31個(gè)省、自治區、直轄市均出臺優(yōu)惠政策，給予采用裝配式建筑的建筑商以財政獎補、優(yōu)先拿地與工程審批、容積率獎勵、稅收 優(yōu)惠等獎補政策，以激勵裝配式建筑推廣，利好整體衛浴行業(yè)發(fā)展。

整體衛浴經(jīng)歷三次迭代產(chǎn)品逐漸升級，當前以瓷磚材質(zhì)最受歡迎。

整體衛浴結構主要包括一體化防水底盤(pán)、壁板、頂板以及內部配套潔具等構成。根據六面墻和底板所用板材不同，整體衛浴產(chǎn)品可分為三類(lèi)，包括第一代FRP（纖維增強復合材料）、第二代SMC（一種不飽和聚酯樹(shù)脂材料）/彩鋼板、第三代瓷磚整體衛浴。

SMC材質(zhì)技術(shù)最為成熟，行業(yè)內主要競爭對手的產(chǎn)能以SMC產(chǎn)品為主，其具備重量輕、強度大、耐用性強且性?xún)r(jià)比高的特征，但由于塑料觀(guān)感以及敲觸空洞感不受中國消費者喜愛(ài)，廣泛應用于偏低端的經(jīng)濟型酒店、長(cháng)租公寓、政府保障房等。

彩鋼板產(chǎn)品以鍍鋅鋼板為基材，外附VCM（氯乙烯）和PET（聚對苯二甲酸乙二醇酯）膜，使得產(chǎn)品外觀(guān)可以模擬木紋、瓷磚、石材等花紋，但觸感仍與實(shí)際瓷磚相差較遠，一般適用于裝修標準在2000元/㎡以上的項目。

第三代瓷磚產(chǎn)品通過(guò)高密度發(fā)泡復合瓷磚和石材，使得產(chǎn)品外觀(guān)、質(zhì)感與傳統衛浴無(wú)異，高度符合我國消費者喜好；且瓷磚和石材級別可個(gè)性化定制，通常配置于高端住宅。

萬(wàn)科是國內最早引進(jìn)整體衛浴的開(kāi)發(fā)商，早在2003年起就開(kāi)始布局，成立了萬(wàn)科工廠(chǎng)化中心，研究預制裝配式體系，并在 2007年開(kāi)始全國范圍大力推廣。

2013-2015年萬(wàn)科已實(shí)現在建住宅項目預制樓梯100%、預制構件和部件40%、裝配式內墻100%等目標。外裝工業(yè)化已基本實(shí)現，而內裝工業(yè)化是萬(wàn)科近幾年的核心發(fā)展目標。

2019年12月萬(wàn)科在雄安開(kāi)展內裝裝配式的示范項目，通過(guò)全干法裝修和整體衛浴，4人8天便完成了全套公寓的安裝，且無(wú)甲醛、VOC等裝修污染有害物排放，實(shí)現即裝即住，大大提升周轉效率，加快房企交付和現金周轉。

萬(wàn)科2019年銷(xiāo)售面積4112萬(wàn)平方米，住宅占比86.4%，假設100平方米/套、每套2間衛生間，對應約71萬(wàn)間衛生間，假設未來(lái)整體衛浴占比達到30%，對應21萬(wàn)套整體衛浴，按單價(jià)7000元/套估算，萬(wàn)科整體衛浴體量約15億元。

碧桂園推出的SSGF建造體系，整體衛浴是標配。通過(guò)SSGF工法，整體衛浴底盤(pán)一體成型，工廠(chǎng)化生產(chǎn)且現場(chǎng)整體吊裝或現場(chǎng)拼裝。

寶能集團在2020年5月宣布投資21億元布局智能家居及裝配式建筑。

目前，國內已有的整體衛浴主要應用于B端客戶(hù)，應用場(chǎng)景主要包括經(jīng)濟型酒店、長(cháng)租公寓、公租房和保障房等政策性保障房。

在現有應用場(chǎng)景中，整體衛浴對于長(cháng)租公寓和政策性保障房最為契合，隨著(zhù)用戶(hù)使用習慣、裝修設計等方面的提升，未來(lái)整體衛浴將逐漸普及到精裝修住宅。

2018年經(jīng)濟型酒店數量約為36383家，按照每家約300間房來(lái)算，約有1091萬(wàn)間，按照每間房1套衛浴來(lái)算，整體衛浴滲透率在2019年約6%，后續逐年小幅提升，在 2025年達到35%。

由于經(jīng)濟型酒店主要采取SMC整體衛浴產(chǎn)品，此類(lèi)產(chǎn)品未來(lái)存在供給快速擴張問(wèn)題，故假設價(jià)格逐步下降至4000元/套，對應2025年整體衛浴在經(jīng)濟型酒店的行業(yè)規模達到187億元。

2019年我國長(cháng)租公寓新開(kāi)業(yè)數量約為32萬(wàn)間，在2025年約36萬(wàn)間，整體衛浴滲透率60%，對應行業(yè)規模約8.6億元。

在商品房新建領(lǐng)域，整體衛浴的滲透率還較低。

2019年我國房屋竣工面積約 6.8 億 平方米，假設100平方米/套，對應680萬(wàn)套，假設每套房屋有2個(gè)衛生間，對應有1360 萬(wàn)套衛浴需求。

如果全瓷切入住宅項目領(lǐng)域后，整體衛浴滲透率有望從0%提升至2025年的10%，對應整體衛浴體量達到72萬(wàn)個(gè)、對應57.8億元。

假設存量住宅翻新周期為15年，到2025年二次翻新房屋將達到1280萬(wàn)套。保守假設整體衛浴滲透率至2025年提升至2%，對應25.6萬(wàn)個(gè)整體衛浴、25.6億元規模（假設整體衛浴出廠(chǎng)單價(jià)略高于工程端單價(jià)）。

未來(lái)存量房將超過(guò)竣工商品房數量，滲透率提升的想象空間較大。

長(cháng)期以來(lái)，我國整合衛浴的滲透率較低，其主要原因有三點(diǎn)：

? B端精裝修市場(chǎng)出現較晚，C端市場(chǎng)推廣難

? 住宅標準化程度低，不利于規模效應，產(chǎn)品價(jià)格較高，成本優(yōu)勢不明顯

? SMC材質(zhì)視覺(jué)效果不符合住宅裝修審美

隨著(zhù)政策的推進(jìn)，地產(chǎn)龍頭的標桿作用助力，加上產(chǎn)品技術(shù)不斷突破，整體衛浴的滲透率將率先在B端精裝修市場(chǎng)大幅提高，未來(lái)將逐步向C端滲透，行業(yè)發(fā)展的不利因素也會(huì )逐漸消除，整體衛浴將迎來(lái)屬于它的美好時(shí)代。