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          行業(yè)資訊 | 舊改來(lái)襲,裝配式裝修或撬動(dòng)萬(wàn)億市場(chǎng),化身黃金賽道

          廣東裝配式建筑分會(huì )     2020-07-30     2678

          國務(wù)院辦公廳日前印發(fā)了《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮老舊小區改造工作的指導意見(jiàn)》。2020年新開(kāi)工改造城鎮老舊小區3.9萬(wàn)個(gè),涉及居民近700萬(wàn)戶(hù);到2022年,基本形成城鎮老舊小區改造制度框架、政策體系和工作機制;到“十四五”期末,結合各地實(shí)際,力爭基本完成2000年底前建成需改造城鎮老舊小區改造任務(wù)。


          老舊小區改造已經(jīng)連續三年被寫(xiě)進(jìn)兩會(huì )的政府工作報告之中。

          據統計,截至5月19日,全國31個(gè)省份中,已有23地公開(kāi)了2020年老舊小區改造的具體目標,其中19地公開(kāi)了2020年老舊小區改造項目個(gè)數,共計23057個(gè);14地公開(kāi)了2020年老舊小區改造涉及戶(hù)數,共計427.6萬(wàn)戶(hù)。疫情原因今年房住不炒,房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì )有松動(dòng)的可能,那么老舊小區改造將成為一個(gè)突破口。

          老舊小區改造既是民生工程,又是發(fā)展工程,不僅可以帶動(dòng)有效投資,更能提升廣大居民的生活品質(zhì)和城市吸引力。值得注意的是,各地的小區改造工作已按下“加速鍵”,而老舊小區改造積極推動(dòng)的背后,是萬(wàn)億級的市場(chǎng)潛力。


          除了加裝電梯、完善水電路氣等配套設施,大部分超高齡小區還面臨著(zhù)裝修陳舊、內部布局雜亂的傳統裝修問(wèn)題。但灰霧繚繞、叮叮咚咚的裝修,少則兩三個(gè)月,多則半年以上,給原住戶(hù)帶來(lái)了不小的生活困難,也成為絕大部分舊屋改造的最大障礙。


          為了解決老舊小區改造工期緩慢、裝修質(zhì)量不穩定兩大難題,目前部分省市已經(jīng)明確了老舊小區改造采用“裝配式裝修”的模式。




          接下來(lái)讓我們揭開(kāi)“裝配式裝修”是如何一步步將房子從勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)中解放出來(lái),放上工業(yè)化流水線(xiàn)的。



          所謂裝配式裝修,是相對于傳統裝修的濕法工藝而言的。


          打個(gè)比喻,傳統裝修就好像捏橡皮泥,可以比較隨意也可以很具創(chuàng )意。而裝配式裝修則是樂(lè )高積木,只要按部就班就能搭起一套結實(shí)漂亮的房子。


          因而,大多數人也管裝配式裝修叫做“干法施工”,裝修施工時(shí),不再需要水、水泥、涂料、油漆等傳統材料,而是將所有組件(地板、墻板、天花板等等)提前在工廠(chǎng)預制生產(chǎn),最后運送到施工現場(chǎng)進(jìn)行組裝鑲嵌。


          △ 裝配式裝修技術(shù)體系


          開(kāi)裝的“裝配式內裝技術(shù)體系”,實(shí)現了以全干法裝修消除現場(chǎng)濕法作業(yè),且全部工期達到比傳統要節省一半以上的極致速度。


          △ 裝配式干法施工過(guò)程


          實(shí)現效果
          開(kāi)裝裝配式樣板間


          然而,裝配式裝修的好處還不止于此。



          裝配式裝修對比傳統裝修
          具有速度快、質(zhì)量可控等多重優(yōu)勢 



          使用裝配式裝修可以實(shí)現——

          01
          質(zhì)量安全可靠

          裝修方式的不同導致裝修質(zhì)量不同。裝配式裝修所有安裝部品均為工廠(chǎng)系統集成生產(chǎn),工業(yè)化程度高,全過(guò)程控制,極大地降低了現場(chǎng)人為因素造成的誤差,裝修品質(zhì)更為穩定。
          02
          施工周期短,人員成本低

          裝配式施工推崇的是標準化作業(yè),工業(yè)化生產(chǎn),集成化安裝,形成工廠(chǎng)與現場(chǎng)無(wú)縫銜接;工廠(chǎng)化生產(chǎn)的部品部件,現場(chǎng)以組裝為主,節省時(shí)間,工期可縮短50%。大幅度減少了靠手藝吃飯的“游擊隊”,勞務(wù)成本可降低30%,綜合成本可降低15%。


          03
          裝修垃圾少 材料節能環(huán)保

          據統計,傳統裝修產(chǎn)生的建筑垃圾,占到全國垃圾總量的40%。針對建筑垃圾,5月8日住建部發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)建筑垃圾減量化的指導意見(jiàn)》,提出到2025年新建建筑施工現場(chǎng)垃圾排放≤300噸/萬(wàn)㎡。而裝配式裝修,可以有效地將現場(chǎng)垃圾排放減少到≤200噸/萬(wàn)㎡,這將推動(dòng)開(kāi)發(fā)商選擇可減少建筑垃圾、契合生態(tài)環(huán)保理念的裝配式裝修模式。

          同時(shí),采用裝配式裝修,現場(chǎng)無(wú)濕作業(yè)、無(wú)噪聲、無(wú)垃圾、無(wú)污染,裝修完畢即可入住,實(shí)現了建筑內裝環(huán)節的節能環(huán)保;選材無(wú)醛環(huán)保、A級防火、防潮、保溫等優(yōu)點(diǎn),從源頭上去除了甲醛、苯、DMF等有害物質(zhì),可實(shí)現即裝即住。

          此外,裝配式裝修的原材料金屬基、水泥基均可回收再利用,后期維護更新時(shí)也便于拆卸重組,更符合國家可持續發(fā)展戰略。


          04
          預算早知道 費用早控制

          傳統裝修后期增項多,費用變動(dòng)大。而裝配式裝修模塊化、信息化管理讓成本預算完全透明。裝配式裝修工廠(chǎng)化生產(chǎn)為主導,信息化生命周期協(xié)同及模塊化設計管理更利于成本管控,實(shí)現成本預算透明化,此外,由于裝修公司的業(yè)務(wù)從單純做家裝施工延伸至上游材料端,將現場(chǎng)較多的濕作業(yè)施工環(huán)節轉移到前端工業(yè)化生產(chǎn),可以更好地把控主材,提升全產(chǎn)業(yè)鏈議價(jià)能力。

          05
          數字化管理,信息化運營(yíng)

          裝配式裝修的部品通過(guò)引入BIM系統,讓工業(yè)化與信息化融合,實(shí)現部品質(zhì)量可追溯,部品數據及時(shí)錄入數據庫,從而達到裝修全壽命周期管理。提升室內裝修管理具有積極的促進(jìn)作用。

          06
          維護便捷,易于再裝修

          裝配式裝修基于模塊化拼裝的產(chǎn)品體系,局部拆改快速,過(guò)程可逆、時(shí)間可控、運維成本更低檢修維護方便,沒(méi)有后顧之憂(yōu)。標準化流程讓施工透明、質(zhì)量可控,降低售后服務(wù)成本,便于后期維護。

          裝配式裝修在整體流程上有深度變革




          在工業(yè)4.0的大背景下,裝配式裝修正在讓“像造汽車(chē)一樣造房子”這個(gè)設想演繹成現實(shí)。
          舊改”政策對家裝行業(yè)無(wú)疑具有巨大的激勵作用,如何達成市場(chǎng)、行業(yè)、業(yè)主之間的共識?面對種種博弈,裝配式均能給出完美答復。




          1、在人工、工期上都有很大的節約,極大地符合當下建筑工期高周轉的需求。


          2、從技術(shù)和材料上來(lái)看,裝配式裝修在安裝過(guò)程中更環(huán)保、更有品質(zhì)。


          3、短工期+高品質(zhì)的商業(yè)模式,可以使訂單規模在同樣的時(shí)間里提高到原來(lái)的若干倍,從而進(jìn)一步強化產(chǎn)業(yè)資源整合優(yōu)勢。


          技術(shù)的變革+流程的變化,讓裝配式裝修形成了對行業(yè)競爭格局的顛覆。


          綜上來(lái)看,由于裝配式裝修的諸多好處,目前已經(jīng)得到了各省市政府的大力支持。


          省市針對全裝修出臺大量支持政策


          根據預測,2020-22年,國內裝配式裝修市場(chǎng)規模分別約為5590-7273/7025-9251/9085-11568億元,取均值(中性假設條件)分別約為6431/8138/10326億元。
          巨大的市場(chǎng)容量也帶動(dòng)了相應產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展。目前裝配式裝修全產(chǎn)業(yè)鏈正蓬勃發(fā)展,涵蓋設計、施工、家居等在內的多個(gè)行業(yè)。
          裝配式裝修工序的標準化、工業(yè)化,集成化、信息化在提升效率的同時(shí)重塑了產(chǎn)業(yè)鏈條。裝配式信息化生產(chǎn)、標準化復制,可實(shí)現未來(lái)裝修產(chǎn)業(yè)的規?;鲩L(cháng)。


          開(kāi)裝在舊房改造市場(chǎng)領(lǐng)域方面,通過(guò)系統的裝配式產(chǎn)品實(shí)現切入,以自有產(chǎn)能為核心,產(chǎn)品研發(fā)為迭代不斷推陳出新,滿(mǎn)足舊房改造的核心需求,為市場(chǎng)提供安全、健康、靈活的空間提升產(chǎn)品。


          在工程實(shí)踐領(lǐng)域,開(kāi)裝也有著(zhù)眾多案例,無(wú)論是何種應用場(chǎng)景,開(kāi)裝均有成熟的解決方案可提供。









          開(kāi)裝2018年被認定為高新技術(shù)企業(yè),并獲得ISO9001質(zhì)量體系認證;是國家首批「裝配式裝修工程規范」的參編單位,并作為裝配式墻面和地面系統的主要標準制定者;擁有裝修裝飾施工專(zhuān)業(yè)資質(zhì)。


          高新技術(shù)企業(yè)

                     


           2015 年科技50創(chuàng )業(yè)大賽優(yōu)勝獎
           2017 年創(chuàng )新創(chuàng )業(yè)大賽優(yōu)勝獎
           2017 嘉定新城最佳創(chuàng )新獎
           2017 上海青年創(chuàng )新創(chuàng )業(yè)大賽
           2018 受聘自媒體高端智庫專(zhuān)家
           2019 最佳酒店商業(yè)空間工程裝飾品牌獎
           2019 中國裝配式內裝科技創(chuàng )新品牌獎
           2019 主編及參編多項國家建筑標準設計圖集



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