這是住宅開(kāi)發(fā)企業(yè)面對住宅市場(chǎng)激烈競爭和需求細分化的必然選擇。將制造業(yè)Mass Customization(大規模定制)引入住宅的生產(chǎn)：把大規模生產(chǎn)和定制生產(chǎn)，這兩種生產(chǎn)模式的優(yōu)勢有機結合起來(lái)，就是個(gè)性化定制產(chǎn)品和服務(wù)的大規模生產(chǎn)。在不犧牲經(jīng)濟效益的前提下，滿(mǎn)足單個(gè)客戶(hù)的需求。通過(guò)供應鏈的靈活和快速響應來(lái)實(shí)現多樣化、定制化以適應市場(chǎng)需求。

隨著(zhù)消費者生活水平的提高，人們對住宅的品質(zhì)要求也越來(lái)越高。住宅的設計內容也隨之復雜化，技術(shù)的紛雜和層出不窮，促使許多技術(shù)成為獨立的專(zhuān)業(yè)，專(zhuān)業(yè)化的細分反映出住宅“精密程度”的提高，是現代設計突出的表現。也就是說(shuō)，把所有的專(zhuān)業(yè)集成到一個(gè)住宅中來(lái)才能組合成一個(gè)好的產(chǎn)品，住宅的品質(zhì)最終取決于先進(jìn)技術(shù)的集成程度。

在2012年法國ACC年會(huì )上，ACC組委會(huì )認為，要求所有構件都做到通用是不現實(shí)的，一套構件目錄只要與某些其它目錄協(xié)調，并組成一個(gè)“Construct the logic system(構造邏輯系統)”即可。近年來(lái)，為了推行住宅建筑產(chǎn)業(yè)現代化，法國混凝土工業(yè)聯(lián)合會(huì )和法國混凝土制品研究中心將全國近60個(gè)預制廠(chǎng)組織在一起，由它們提供產(chǎn)品的技術(shù)信息和經(jīng)濟信息，并編制出一套G5軟件系統。這套軟件系統把遵守同一模數協(xié)調規則、在安裝上具有兼容性的建筑部件(主要是圍護構件、內墻、樓板、柱和梁、樓梯和各種技術(shù)管道)匯集在產(chǎn)品目錄之內，它告訴使用者有關(guān)選擇的協(xié)調規則、各種類(lèi)型部件的技術(shù)數據和尺寸數據、特定建筑部位的施工方法、其主要外形與部件之間的連接方法、設計上的經(jīng)濟性等。采用這套軟件系統，可以把任何一個(gè)建筑設計“轉變”成為用工業(yè)化建筑部件進(jìn)行設計而又不改變原設計的特點(diǎn)，尤其是建筑藝術(shù)方面的特點(diǎn)。

對比磚木結構，預制鋼構架和混凝土速成墻系統具有若干明顯的優(yōu)越性，例如，能夠創(chuàng )造出更靈活的建筑空間；比磚木結構具有更長(cháng)的持久性；只需要少量的維修，徹底免去了殺害蟲(chóng)的麻煩；施工的方便和快速，使它同時(shí)具有良好的經(jīng)濟性。此外，同為明顯地節省了施工現場(chǎng)的勞力，安裝及運輸簡(jiǎn)便，減少了土方工程，它在價(jià)格上也是極具優(yōu)勢的?？焖侔惭bhouse的想法從20世紀60年代起就纏繞在澳洲建筑師的夢(mèng)中，但是直到近年來(lái)，鋼構架與預制混凝土墻體的組合，才使“house建造”真正變成了“house組裝”。

這是加拿大住宅產(chǎn)業(yè)推行的新技術(shù)，它采用發(fā)泡聚胺脂做為保溫材料的一種復合墻板體系，面板可用纖維水泥板、多層防水膠合板、鍍鋅薄鋼板等制做。在工廠(chǎng)里，先將面板在模具內固定牢靠，留出中部空腔，待用成組螺檢把模具緊固后，用風(fēng)壓機從模具側面的預留孔道將混合后的聚胺脂漿體注入空腔，經(jīng)過(guò)約二十分鐘的發(fā)泡過(guò)程后即可脫模，一塊復合墻板就制成了。采用纖維水泥面板的復合墻板，表面可做成干粘石、仿清水磚墻、仿天然石材等飾面效果。用聚胺脂保溫復合墻板體系可以建造住宅區，也可以建造寫(xiě)字樓或食品倉庫，其屋面、墻體、底板全部采用發(fā)泡聚胺脂保溫復合板。在安裝這種整體式房屋時(shí)，先將架空安裝在鋼筋混凝土預制打入樁上，既可以防止凍土層對房屋的擠壓破壞，又可以防止被冬季的大雪掩埋。從這個(gè)側面，也表明了聚胺脂復合墻板體保溫性能之好，又表明了加拿大住宅產(chǎn)業(yè)化水平之高。

上世紀七十年代中期，日本建筑中心受建設省委托制定并負責實(shí)施工業(yè)化住宅的認定，并制定了《工業(yè)化住宅性能認定規程》，其目的是為了加快推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。1978年法國住房部為發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化創(chuàng )造條件，提出以推廣Construction System(“建造體系”)作為向通用建筑體系過(guò)渡的一種手段。“建造體系”是以尺寸協(xié)調規則為基礎，由施工企業(yè)或設計事務(wù)所提出主體結構體系，它由一系列能相互代換的定型部品部件組成，形成該體系的部品部件目錄。建筑師可以采用其中的構件，象搭積木一樣組成多樣化的建筑(積木式體系)。法國住房部為了評選“建造體系”，委托法國建筑科技中心(CSTB)組成由工程師、建筑師和經(jīng)濟師三方面人員組成的評審委員會(huì )，對“建造體系”進(jìn)行審批。現在法國已選出25種住宅“建造體系”。在這些“建造體系”中，除少部分是木結構和鋼結構外，絕大部分是混凝土預制體系，集合住宅體系略多于獨立住宅體系，而且具有減少構件規格、簡(jiǎn)化安裝節點(diǎn)、室內空間靈活、裝修設計自由、加快施工速度等優(yōu)點(diǎn)。

美國政府尤其重視產(chǎn)業(yè)化Residence function technique(住宅功能技術(shù))的研究工作，國會(huì )每年撥付住宅和城市發(fā)展部1000萬(wàn)美元專(zhuān)門(mén)研究住宅功能新技術(shù)的開(kāi)發(fā)和研究經(jīng)費，委托美國國家建筑技術(shù)研究中心負責建筑技術(shù)的研究開(kāi)發(fā)工作。例如美國航天署正努力將太空船中心先進(jìn)環(huán)境技術(shù)如水的循環(huán)、凈化利用、太陽(yáng)能電池等推廣到住宅功能技術(shù)中。比如“衛生間中水處理系統”就是將生活廢水經(jīng)物化或生化處理達到《國際生活用水水質(zhì)標準》。又如避免衛生間排水在地面上打洞與管道不穿越樓板的“后排水構造系統”，從根本上消除了產(chǎn)生噪音、交叉感染、冷凝水等問(wèn)題。還有光熱利用和光電技術(shù)應用的太陽(yáng)能技術(shù)，在產(chǎn)業(yè)化住宅中應用的產(chǎn)品有太陽(yáng)能灶、太陽(yáng)能熱水器、太陽(yáng)能電池、光伏發(fā)電站(系統)等。