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          專(zhuān)家研判 | 2020年地產(chǎn)市場(chǎng)的下半場(chǎng)

          廣東裝配式建筑分會(huì )     2020-07-06     2330

          2020年7月3日,由中國房地產(chǎn)指數系統、中指研究院主辦,中指控股(CIH)、中指研究院承辦的“2020半年度房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢報告會(huì )”隆重召開(kāi)。


          會(huì )上發(fā)布了《2020上半年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)總結&下半年趨勢展望》、《 2020中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展白皮書(shū)》、《2020中國商業(yè)地產(chǎn)租金指數研究報告》《2020中國百城建筑新地標研究報告》等報告。


          以下為嘉賓發(fā)言實(shí)錄:





          今年,盡管新冠疫情爆發(fā),給中國各行各業(yè)的發(fā)展均帶來(lái)了很大的變數,中指仍然照常舉辦“中國房地產(chǎn)指數系統2020半年度市場(chǎng)趨勢報告會(huì )”,通過(guò)“數字”全面總結上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)變化,用“數據”和“模型”預判下半年房地產(chǎn)發(fā)展趨勢,幫助全行業(yè)更好地把握市場(chǎng)運行特點(diǎn),及時(shí)調整應對策略。


          會(huì )上,中指研究院發(fā)布房地產(chǎn)市場(chǎng)系列研究報告的同時(shí),也邀請了國內外著(zhù)名專(zhuān)家做主題演講,從政策、宏觀(guān)經(jīng)濟、商業(yè)等方面,幫助企業(yè)更好地把握房地產(chǎn)政策的底線(xiàn)與空間、把握2020宏觀(guān)經(jīng)濟形勢變化。除此之外,我們也邀請了幾位企業(yè)老總,為企業(yè)發(fā)展獻計獻策。我們衷心地希望,中指研究院發(fā)布的市場(chǎng)形勢系列報告以及各位專(zhuān)家、企業(yè)老總的專(zhuān)題分享,對企業(yè)未來(lái)發(fā)展和經(jīng)營(yíng)決策均有所幫助。






          我國房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然受疫情影響較大,但目前整體恢復較好,但超級分化。部分城市土地市場(chǎng)也比較火熱。當前房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現特別是土地市場(chǎng)與寬松的貨幣政策有關(guān)。由于房地產(chǎn)具有很強的資產(chǎn)屬性,因此市場(chǎng)對貨幣政策極其敏感。受疫情影響,全球均在施行寬松貨幣政策。今年“兩會(huì )”報告指出,“穩健的貨幣政策要更加靈活適度?!?月底,我國M2超過(guò)210萬(wàn)億元。


          我國政策仍然是要抑制房?jì)r(jià)上漲,“兩會(huì )”報告重申“房住不炒”,并且地方政府對資金違規流入房地產(chǎn)市場(chǎng)控制依然嚴格。由于抑制房?jì)r(jià)、控制炒房的要求,需求端空間有限,因城施策多集中在供給端和人才政策兩個(gè)方面。除房地產(chǎn)調控之外,今年“兩會(huì )”提出要改造老舊小區3.9萬(wàn)個(gè)。


          對于房地產(chǎn)政策導向來(lái)說(shuō),未來(lái)房地產(chǎn)增量市場(chǎng)保持穩定,存量市場(chǎng)則有望進(jìn)一步盤(pán)活。在此背景下,房地產(chǎn)企業(yè)應該在短期內抓機遇、促營(yíng)銷(xiāo)、防風(fēng)險,長(cháng)期需要選城市、控節奏、穩轉型。







          2020上半年,疫情給我國房地產(chǎn)市場(chǎng)運行造成一定沖擊,總體而言,疫情對價(jià)格影響有限,上半年百城新建住宅及二手住宅價(jià)格整體維穩,重點(diǎn)城市商品住宅成交規模也在經(jīng)歷深化調整后持續恢復,其中長(cháng)三角量?jì)r(jià)恢復較快。全國300城住宅推地量小幅增加,土地競拍熱度較高。品牌房企線(xiàn)上線(xiàn)下積極營(yíng)銷(xiāo),銷(xiāo)售業(yè)績(jì)接近去年同期。


          展望下半年,我國經(jīng)濟存逐季向好預期,但仍需警惕多種不確定性帶來(lái)的風(fēng)險,樓市調控基調將繼續以“穩”為主,房地產(chǎn)金融監管或將針對性趨嚴。在此背景下,我們預計2020年全年全國房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現“銷(xiāo)售規模調整,價(jià)格以穩為主,新開(kāi)工面積小幅下降,投資增速回落”的特點(diǎn)。同時(shí),城市分化加劇,城市群和中心城市中長(cháng)期潛力突出,一線(xiàn)及東部二線(xiàn)城市下半年市場(chǎng)存增長(cháng)機會(huì )。面對疫情和經(jīng)濟發(fā)展的不確定因素,建議房企加大營(yíng)銷(xiāo),力促回款,強化產(chǎn)品力,適度投資,拿地量入為出,聚焦一二線(xiàn)城市和強三線(xiàn)城市,關(guān)注階段性拿地機會(huì )。


           



          2020年二季度以來(lái)我國經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展的各項指標整體向好,商業(yè)市場(chǎng)持續改善,商業(yè)企業(yè)銷(xiāo)售逐步回暖。商業(yè)在滿(mǎn)足消費、擴大內需方面的作用至關(guān)重要。消費、投資、出口“三駕馬車(chē)”中,消費始終是經(jīng)濟增長(cháng)的第一引擎。在疫情完全控制以后,我國經(jīng)濟社會(huì )各行各業(yè)走上正軌,市場(chǎng)銷(xiāo)售與居民消費會(huì )有一個(gè)恢復性的反彈或者補償性消費的小高潮出現。


          在促進(jìn)商業(yè)高質(zhì)量發(fā)展方面,建議各類(lèi)扶持政策應當一視同仁,應惠及所有的流通企業(yè),實(shí)施有利于滿(mǎn)足消費的保證就業(yè)和有利于充分就業(yè)、保證就業(yè)收入分配的相關(guān)政策,同時(shí)減稅降費政策要更加符合商業(yè)特點(diǎn)和企業(yè)實(shí)際,確保落到實(shí)處,以實(shí)現商業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。






          新冠肺炎疫情對我國宏觀(guān)經(jīng)濟造成明顯沖擊,1-5月全國消費、投資、出口三大需求均同比下降。在此背景下,我國商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)整體承壓,中指院監測的重點(diǎn)城市主要商圈商鋪及寫(xiě)字樓租金均環(huán)比下跌。2020年上半年,百街商鋪平均租金環(huán)比下跌2.41%,百MALL商鋪平均租金環(huán)比下跌1.09%,重點(diǎn)城市主要商圈寫(xiě)字樓租金整體累計下跌2.38%,其中二季度平均租金環(huán)比一季度下跌1.54%。


          從當前租賃市場(chǎng)表現來(lái)看,2020年二季度疫情得到有效控制,消費市場(chǎng)復蘇,但國內經(jīng)濟、消費市場(chǎng)和實(shí)體商業(yè)恢復到去年同期水平仍需時(shí)間,商業(yè)地產(chǎn)租金水平在短期內仍然承壓。在此背景下,商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)聚焦核心城市、挖掘潛力區域,通過(guò)場(chǎng)景創(chuàng )新等方式帶動(dòng)購物中心復蘇。從發(fā)展趨勢上看,疫情下線(xiàn)上和線(xiàn)下融合發(fā)展成為商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的大趨勢。






          2020年的一場(chǎng)疫情激活了OFFICEZIP的線(xiàn)上營(yíng)銷(xiāo),面對商辦產(chǎn)品低頻消費、公司決策、理性行為、成交周期長(cháng)的特點(diǎn),OFFICEZIP通過(guò)數月的試煉,對TO B端產(chǎn)品的線(xiàn)上營(yíng)銷(xiāo)功能有了獨有的優(yōu)勢經(jīng)驗,即與租戶(hù)鏈接、與行業(yè)鏈接和與公眾鏈接的三個(gè)境界。與租戶(hù)鏈接:復工前通過(guò)防疫演練直播,打消客戶(hù)擔憂(yōu),堅定客戶(hù)復工信念;復工后推出OZ護航計劃,包括租金貸、稅收減免咨詢(xún)、線(xiàn)上業(yè)務(wù)洽談等二十余種四十余項,為客戶(hù)減負增利。與行業(yè)鏈接:通過(guò)線(xiàn)上直播進(jìn)行業(yè)務(wù)交流、助力渠道拓展;與國內最大的單一業(yè)權寫(xiě)字樓發(fā)展和運營(yíng)商COOC中海商務(wù)攜手推出COOC指數,輸出共享商辦行業(yè)數據,助力行業(yè)發(fā)展。與公眾鏈接:推出內容豐富的線(xiàn)上直播,并提供免費的心理咨詢(xún)服務(wù),緩解公眾心理焦慮,建立有溫度有信任的線(xiàn)上社交用戶(hù)生態(tài)。概括起來(lái),TO B端產(chǎn)品的線(xiàn)上營(yíng)銷(xiāo)為三個(gè)層次,即短期:開(kāi)放心態(tài),豐富品牌矩陣;中期:建立專(zhuān)業(yè)系統,立體規劃;長(cháng)期:耐得住寂寞,進(jìn)行價(jià)值轉化。未來(lái),線(xiàn)上與線(xiàn)下發(fā)展必定是和諧共生,打造實(shí)體商務(wù)空間與線(xiàn)上流量陣地共振的新生態(tài)模式是行業(yè)發(fā)展趨勢。






          房地產(chǎn)已從商品思維進(jìn)入到產(chǎn)品思維,住宅品質(zhì)的提升、消費者需求的提高,在新時(shí)代對廚房電器等部品提出了更高的要求,健康、智能已經(jīng)成為未來(lái)住宅的代名詞。


          老板電器四十一年來(lái)專(zhuān)注于廚房電器,推動(dòng)了三代中國家庭廚房升級。2018年,老板電器提出 “創(chuàng )造中國新廚房”,真正創(chuàng )造性解決烹飪的負擔,用高端專(zhuān)業(yè)科技感的產(chǎn)品、用更懂中式烹飪的靈魂讓廚房生活更美好。


          中央吸油煙機是老板電器徹底解決廚房回煙、串味、排煙不暢的革命性產(chǎn)品,面市以來(lái)得到了眾多開(kāi)發(fā)商的認可。


          中國新廚房一定要有具有極致性能的產(chǎn)品來(lái)應對中國烹飪遇到的各種難題。老板電器投入大量的研發(fā)資源來(lái)提升產(chǎn)品品質(zhì),目前蒸烤類(lèi)產(chǎn)品已獲得廣大消費者的認可,并取得行業(yè)領(lǐng)先的市場(chǎng)份額。


          針對中國廚房和櫥柜的高度、烹飪習慣、碗筷外形等,研發(fā)了“中式強力洗”洗碗機,形態(tài)上有嵌入式、下翻、臺嵌兩用、水槽洗碗機等,并推出了會(huì )洗鍋的洗碗機W735。


          “健康新廚房,老板4+1”,老板電器從油煙、烹飪、洗凈等多維度、全方位提供健康智能廚房解決方案,助力健康住宅。



          通過(guò)系統研究和客觀(guān)評價(jià),篩選出2020中國房地產(chǎn)指數系統典型樣本項目及標桿企業(yè),在規律被打破、節奏被調整、市場(chǎng)多變化的2020年上半年,取得如此亮眼業(yè)績(jì)實(shí)屬不易!這些優(yōu)秀的企業(yè)和項目在當前復雜的市場(chǎng)環(huán)境下不斷調整發(fā)展戰略、創(chuàng )新升級經(jīng)營(yíng)模式、努力適應市場(chǎng)變化,在行業(yè)競爭中依靠獨特的優(yōu)勢,為促進(jìn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展發(fā)揮了示范帶頭作用。



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