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          推廣鋼結構住宅質(zhì)量要上去,造價(jià)要下來(lái)!

          廣東裝配式建筑分會(huì )     2018-11-23     2416

          “大力發(fā)展鋼結構和裝配式建筑”,鋼結構住宅不可或缺。我國每年城鎮住宅、保障性住房建設占到新建建筑面積70%以上,應該通過(guò)技術(shù)創(chuàng )新,全面提升性能、品質(zhì),來(lái)提高鋼結構住宅市場(chǎng)比重。


          經(jīng)過(guò)20年來(lái)的研發(fā)、推廣,鋼結構住宅已經(jīng)取得了一些成績(jì),形成了具有中國特色的結構體系、圍護板材、配套部品生產(chǎn)和管理體系,在缺乏技術(shù)經(jīng)驗、產(chǎn)業(yè)化環(huán)境的條件下,有了一批規模、影響較大的示范項目。據了解,2017年以來(lái),國內規模100萬(wàn)平方米以上鋼結構住宅項目有兩個(gè),10萬(wàn)平方米以上的鋼結構住宅項目有13個(gè),總建筑面積為460余萬(wàn)平方米。



          但是,也要看到,鋼結構住宅應用情況并不盡如人意,“防火防腐問(wèn)題多” “鋼結構不適合住宅建設”、“鋼結構住宅成本高、質(zhì)量差”等一直是業(yè)界爭論不休的問(wèn)題,政府和消費者對質(zhì)量“心存疑慮”。


          目前在建的鋼結構住宅造價(jià)偏高是事實(shí),有些投入使用的鋼結構住宅,給開(kāi)發(fā)商、消費者留下了成本高、工程進(jìn)度不快、配套材料不成熟等詬病,使鋼結構住宅叫好不叫座。


          盡管目前鋼結構住宅確實(shí)存在一些問(wèn)題,但是對鋼結構住宅不能一棍子打死,目前沒(méi)有做好并不等于以后做不好,有問(wèn)題可以解決問(wèn)題,不能放大問(wèn)題,以偏概全。從發(fā)達國家的應用,到現階段生態(tài)保護、建筑業(yè)轉型和抗震防災要求,我國鋼結構住宅還遠沒(méi)有達到應該發(fā)展的目標和水平。


          當前,最主要的是堅定信心,貫徹落實(shí)《關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑指導意見(jiàn)》,通過(guò)設計、生產(chǎn)、施工單位協(xié)同研發(fā),找準問(wèn)題,通過(guò)技術(shù)創(chuàng )新,把鋼結構住宅性能品質(zhì)提升上去,把鋼結構住宅的成本造價(jià)降下來(lái),這是解決問(wèn)題的根本途徑。


           質(zhì)量如何搞上去?


          中共中央國務(wù)院印發(fā)的《關(guān)于開(kāi)展質(zhì)量提升行動(dòng)的指導意見(jiàn)》是裝配式建筑推廣的一個(gè)重要轉折點(diǎn)。對鋼結構住宅來(lái)說(shuō),政府關(guān)注、市場(chǎng)期待,消費者提出更高要求,必須正視面臨的問(wèn)題,把質(zhì)量搞上去,為此,行業(yè)應該重視以下五個(gè)問(wèn)題:


          第一,堅持質(zhì)量為核心。沒(méi)有質(zhì)量,就沒(méi)有鋼結構住宅的一切,要擺正質(zhì)量與利益的關(guān)系,住宅是老百姓實(shí)現美好生活,改善生活品質(zhì)的載體,是關(guān)系到千家萬(wàn)戶(hù)幸福、平安的建筑產(chǎn)品,必須把質(zhì)量放到第一位。針對鋼材特性做好防火防腐,確保結構安全;按照住宅全生命期選擇可靠的結構、圍護墻材、配套部品和可靠的連接工藝、密封材料,讓鋼結構住戶(hù)舒適放心。


          第二,嚴把工程驗收環(huán)節。對鋼結構住宅,不能按傳統施工組織,施工人員應具備技術(shù)素質(zhì)和崗位培訓,加強對住宅鋼梁柱構件加工、焊接、安裝質(zhì)量控制;對構件加工、運輸、安裝全過(guò)程質(zhì)量管控,現場(chǎng)焊接、材料驗收、關(guān)鍵部位質(zhì)量與責任制的落實(shí),是裝配施工的基本要求。今后鋼結構住宅的趨勢,應是一體化裝修的成品房交驗,生產(chǎn)者要從自建自住標準來(lái)造房子。


          第三,材料技術(shù)升級。從住宅整體性要求,研發(fā)成套技術(shù)體系,不僅關(guān)注結構,還要持續改進(jìn)墻板、門(mén)窗、管線(xiàn)和部品連接、安裝工藝,完善住宅各功能系統集成水平。鋼結構住宅同結構與圍護材料理化指標不同,可靠連接及密封技術(shù)、材料相容性耐久性技術(shù)處理是難題,要堅持問(wèn)題導向,解決好鋼材與水泥基材料的連接問(wèn)題。從目前一些質(zhì)量問(wèn)題看,多是板與板、板與柱、板與梁接點(diǎn)部位,解決的根本路徑是材料升級。


          第四,專(zhuān)注細節質(zhì)量。鋼結構住宅交驗時(shí),住戶(hù)關(guān)注更多的是裝飾材料、門(mén)窗管線(xiàn)等外露部品,堅持為住戶(hù)負責,各種接點(diǎn)、板縫處理、密封材料的可靠性、耐久性嚴格把關(guān),堅持細部做精做細;鋼結構住宅作為工業(yè)化產(chǎn)品,應該連住宅使用說(shuō)明書(shū)一起提供給用戶(hù),同時(shí)交上建造者鄭重的承諾。這方面要學(xué)習日本先進(jìn)的人性化設計理念、綠色環(huán)保的理念、舒適安全的理念,用工匠的耐心、細心,打造精品。


          第五,追求可靠耐久性。對鋼結構住宅,不一定要追求很高的數字化、智能化水平,但一定要滿(mǎn)足老百姓對住宅最基本的使用功能、性能要求。如果住宅質(zhì)量不好,出現裝修材料脫落、保溫隔音差等問(wèn)題,都會(huì )對鋼結構住宅的推廣造成傷害?,F在有些項目非常適合采用鋼結構體系,但往往是業(yè)主最終決定放棄,價(jià)格并不是決定因素,擔憂(yōu)成品質(zhì)量才是根本動(dòng)因。


           造價(jià)要降下來(lái)


          鋼結構住宅比傳統施工建造的房子要貴,貴在哪里,要客觀(guān)分析,好房子一定是舒適性、耐久性和經(jīng)濟性的協(xié)調統一。未來(lái)鋼結構住宅的發(fā)展,必須走市場(chǎng)化的道路,不能單純依靠政策或補貼,消費者不會(huì )拒絕真正好的鋼結構住宅。


          鋼結構住宅造價(jià)高在哪里?請了4家住宅企業(yè)對項目進(jìn)行分析,結果是與現澆混凝土結構住宅比,每平方米造價(jià)增加300~600元不等。由此可見(jiàn),要降低鋼結構住宅成本,應從用鋼量、墻板選擇、裝配式裝修一步到位去改進(jìn)??梢钥隙?,從現階段鋼結構住宅應用看,造價(jià)高是不爭的事實(shí),鋼結構住宅造價(jià)并不是一定要低,貴在明處,花錢(qián)值得,做到高得合理,體現性?xún)r(jià)比優(yōu)勢。


          應從以下五個(gè)方面著(zhù)手:


          1


          在結構用鋼優(yōu)化上做文章。突破傳統設計理念,鋼結構住宅要根據不同氣候條件、不同抗震等級要求、不同建筑高度來(lái)調整用鋼量,在確保結構受力安全的情況下,減少截面尺寸和板材厚度。


          2


          在新型墻板材料上下功夫。鋼結構住宅建材用量最大的是“三塊板”,即樓板、外墻板、內墻板。為鋼結構尋找最佳的絕配輕質(zhì)綠色板材,是鋼結構住宅性能、品質(zhì)的決定性因素?,F在造價(jià)高,主要是板材供應渠道不暢,鋼結構企業(yè)、板材企業(yè)技術(shù)指標與經(jīng)濟數據銜接不夠,由于缺少標準化的規格尺寸、構造連接設計,產(chǎn)需合作不緊密,一旦打通產(chǎn)業(yè)鏈,可有效降低造價(jià)。


          3


          在降低基礎造價(jià)上用心思。鋼結構住宅自重輕,相應住宅基礎部分造價(jià)可減少30~50%。以杭州錢(qián)江世紀城轉塘公寓工程為例,該工程總面積19.2萬(wàn)平方米,改為鋼結構體系后,地下室造價(jià)為2900元/平方米,而同一地段的混凝土結構住宅,地下室部分造價(jià)為3600元/平方米,經(jīng)過(guò)中國建筑金屬結構協(xié)會(huì )對幾個(gè)在建鋼結構住宅的測算,鋼結構住宅地下部分造價(jià)比混凝土體系應該節省造價(jià)在30%~50%,小于30%則設計過(guò)于保守。


          4


          在合理組織工序上精打細算。同樣的鋼結構住宅,工序搭接、組織水平的高低,決定措施費、人工費支出不一樣。鋼結構住宅的95%的構件都可在工廠(chǎng)內完成,如何合理拆分構件尺寸、組裝單元;如何便于運輸、現場(chǎng)裝配;如何一步到位,合理施工組織調度,可以減少大筆費用支出,鋼結構住宅應該在進(jìn)度控制、安裝順序、工藝流程上科學(xué)組織算細賬、做到成本可控。


          5


          在標準件通用化上想辦法。遵循建筑模數,推進(jìn)標準化,鋼結構住宅應盡量減少現場(chǎng)工序更繁瑣、操作更復雜的施工環(huán)節,減少垃圾排放、減少現場(chǎng)重復構件拆卸、增加材料周轉,盡可能提高施工效率,杜絕二次裝修作業(yè),實(shí)現成品裝修一步到位,交驗。


          優(yōu)勢要體現出來(lái)


          體現鋼結構住宅的優(yōu)勢,要在推廣體系和運行機制上,實(shí)現住宅設計、生產(chǎn)、施工的一體化協(xié)同;實(shí)現住宅主體、安裝、裝修的一體化協(xié)同,用工業(yè)化生產(chǎn)替代現澆施工方式,體現出以下六大優(yōu)勢:


          第一,體現工期速度快。鋼結構住宅要做到速度快,必須在工序上不拖泥帶水,在施工中做到干凈利落,在成品生產(chǎn)安裝上一步到位。進(jìn)度快可實(shí)現資金回收快、機械設備費降低,現在鋼管安裝后灌注混凝土的時(shí)間長(cháng),結構快安裝墻體施工長(cháng),主體快裝修時(shí)間長(cháng)。


          第二,體現住宅抗震性強。鋼材強度高、韌性好,結構柔性連接加上消能減震技術(shù),鋼結構住宅在大震中是最安全的結構體系。提高住宅抗震水平??梢酝ㄟ^(guò)消能減震技術(shù)的廣泛應用,對結構進(jìn)行優(yōu)化,特別是7度以上地震設防地區,可優(yōu)先采用。


          第三,體現裝配化率高。目前,行業(yè)信息化技術(shù)應用主要在鋼結構住宅領(lǐng)域,由于戶(hù)型、模數的標準化、通用化,今后借助BIM技術(shù)和設計軟件的手段,可實(shí)現結構全系統的拆分和組裝,構件和部品的加工精度高,連接工藝更成熟,產(chǎn)品定型,實(shí)現80%以上的裝配率,現場(chǎng)濕作業(yè)減少。因環(huán)保要求,地方政府開(kāi)始禁止開(kāi)山采石、挖河采砂行為,建筑市場(chǎng)砂石材原料價(jià)格一路暴漲,為鋼結構住宅提供新契機。


          第四,體現綠色建材好。采用粉煤灰、礦渣和工業(yè)廢棄材料等,經(jīng)無(wú)害化處理工藝技術(shù)成熟。特別是輕質(zhì)綠色板材的應用,可以減少砂、石等建筑地材用量。


          第五,體現可循環(huán)利用價(jià)值大。對鋼結構住宅材質(zhì)信息、工程檔案歸檔,老住宅拆除時(shí),可對鋼材全部回收再利用,增加鋼結構住宅藏鋼于民的戰略用途。通過(guò)耐候鋼、高強鋼的應用,解決防火防腐技術(shù)難題,開(kāi)展鋼結構住宅的結構設計創(chuàng )新,推動(dòng)冷成型箱型柱+隔板貫通式連接結構體系,實(shí)現住宅整體裝配,可減少住宅混凝土用量40%以上。


          第六,體現裝配式裝修新優(yōu)勢。鋼結構住宅應該走建筑工業(yè)化之路,實(shí)現主體、管線(xiàn)分離,推進(jìn)一步到位的成品裝修房供應。目前,住宅后期裝修也是一個(gè)日益突出的社會(huì )問(wèn)題。據行業(yè)調研,現階段普通住宅內裝周期為10年左右時(shí)間,100平方米的住宅再次裝修新產(chǎn)生垃圾10噸左右,而裝配式裝修的住宅,可減少垃圾40%以上,從擾民、環(huán)保都具有優(yōu)勢,無(wú)疑是應該積極推廣的方向。


          大力發(fā)展是號召,全面提質(zhì)是行動(dòng)。鋼結構住宅要實(shí)現高質(zhì)量、高效益的發(fā)展,必須堅持走市場(chǎng)道路,不能單純地依靠政策扶持,更不能躺在政府懷抱推廣鋼結構住宅。應該認真研究分析,技術(shù)問(wèn)題如何解決,造價(jià)如何趨于合理。


          鋼結構企業(yè)是建筑業(yè)的實(shí)體制造業(yè),企業(yè)家不同于資本家,企業(yè)家應關(guān)注本行業(yè)領(lǐng)域的現狀,實(shí)現企業(yè)的健康可持續發(fā)展,企業(yè)更需要恒久耐心、專(zhuān)業(yè)求精、工匠細致。 


          來(lái)源:中國建設報裝配式建筑專(zhuān)刊

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