一.裝配式裝修，新型裝修工業(yè)化

裝配式裝修是指把裝修部品部件通過(guò)工廠(chǎng)工業(yè)化智能設備進(jìn)行大規模批量化生產(chǎn)，施工現場(chǎng)采用干法施工，將工廠(chǎng)生產(chǎn)的內裝部品、設備管線(xiàn)等進(jìn)行組合安裝的裝修方式。

裝配式裝修的特征：

資料來(lái)源：智研咨詢(xún)

以50㎡保障房為例，裝配式裝修的現場(chǎng)工期較傳統裝修減少80%，用工量減少60%，地面、隔墻及整體的材料減輕60%-70%。

資料來(lái)源：智研咨詢(xún)

二.行業(yè)驅動(dòng)因素：上漲的用工成本支撐裝配式裝修行業(yè)長(cháng)期發(fā)展，政策成短期推動(dòng)力。

1.裝修行業(yè)人工成本不斷上漲，裝配式性?xún)r(jià)比逐漸凸顯。

農民工選擇建筑業(yè)意愿走低，人工成本逐年上升，對工人需求更少的裝配式裝修逐步獲得更多業(yè)主和開(kāi)發(fā)商的選擇。傳統裝修涉及木、瓦、油等數十個(gè)工種，對從事建筑業(yè)農民工的需求較大。根據國家統計局的數據，從事建筑業(yè)農民工占比自2014年起呈下降趨勢。建筑行業(yè)整體維持較快的增長(cháng)態(tài)勢，而建筑業(yè)農民工未能隨之增長(cháng)。

2017-2021年中國建筑行業(yè)發(fā)展及用工情況

資料來(lái)源：智研咨詢(xún)、國家統計局

另一方面，我國建筑業(yè)農民工收入水平逐年上漲，而裝配式裝修現場(chǎng)只需安裝工和水電工，在人口紅利縮減的背景下，裝配式裝修未來(lái)將成為市場(chǎng)化選擇。

2013-2021年中國建筑行業(yè)農民工工資水平

資料來(lái)源：智研咨詢(xún)、國家統計局

2.政策加碼，裝配式裝修成為必選項

2017年12月12日，住建部發(fā)布國家標準《裝配式建筑評價(jià)標準》，大力發(fā)展裝配式建筑。

2020年，住建部、發(fā)改委、科技部等13部門(mén)聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于推動(dòng)智能建造與建筑工業(yè)化協(xié)同發(fā)展的指導意見(jiàn)》，指出要大力發(fā)展裝配式建筑，推動(dòng)建立以標準部品為基礎的專(zhuān)業(yè)化、規?；?、信息化生產(chǎn)體系，加快推進(jìn)建筑工業(yè)化、數字化、智能化升級，推動(dòng)建筑業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

2022年3月11日，住建部發(fā)布《“十四五”建筑節能與綠色建筑發(fā)展規劃》，到2025年要全面建成綠色建筑、超低能耗建筑，裝配式建筑占比達到30%，為2030年前碳達峰奠定基礎。

2022年4月27日，北京市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見(jiàn)》，提出“逐步提高保障性住房、商品住房和公共建筑的裝配式裝修比例，鼓勵既有建筑采用裝配式裝修”。

各地還分別針對裝配式建筑出臺了相關(guān)的優(yōu)惠政策，主要有四大類(lèi)

1）財政獎勵或補貼：對于預制率或者裝配化率達到一定水平的建筑，給予一定補貼；

2）稅收優(yōu)惠：增值稅即征即退或減按15%的稅率征收企業(yè)所得稅；

3）容積率獎勵：容積率差別核算或給予一定水平的容積率獎勵；

4）用地和金融政策支持。

近年來(lái)國內裝配式建筑發(fā)展政策

資料來(lái)源：智研咨詢(xún)

2018年2月開(kāi)始實(shí)施的裝配式建筑評價(jià)標準，規定100分的評分體系中，只有超過(guò)50分才可評為裝配式建筑。主體結構領(lǐng)域（20-50分），圍護墻和內隔墻領(lǐng)域（10-20分，其中非承重圍護墻非砌筑5分），而與裝配式裝修相關(guān)分值高達45分。

裝配式建筑評價(jià)標準

資料來(lái)源：智研咨詢(xún)

為了達到裝配式建筑評價(jià)標準，開(kāi)發(fā)商需要考慮多方面的因素，選擇施工方案。從目前成功的案例來(lái)看，豎向構件的設計難度最高、施工難度最高，成本增量最大在主體結構。因此開(kāi)發(fā)商盡量避免采取過(guò)多豎向結構，這就造成項目在主體結構評分往往剛過(guò)20分，得分較低。在主體結構提升難度較大的情況下，裝配式裝修成為開(kāi)發(fā)商拿分的關(guān)鍵。

三.裝配式滲透率提升，帶動(dòng)裝修領(lǐng)域市場(chǎng)快速增長(cháng)

據住建部統計，2021年全國新開(kāi)工裝配式建筑面積共計7.4億平方米，較2020年增長(cháng)18%。從結構類(lèi)型來(lái)看，新開(kāi)工裝配式混凝土結構建筑4.9億平方米，鋼結構建筑2.1億平方米，裝配式鋼結構住宅項目1509萬(wàn)平方米。

2016-2021年中國裝配式建筑規模統計

資料來(lái)源：智研咨詢(xún)、住建部

裝配式裝修行業(yè)增速快、總量小，市場(chǎng)潛力大。由于政策推動(dòng)，近年來(lái)裝配式裝修呈快速增長(cháng)態(tài)勢。根據住建部公布的數據，2019年全國裝配式裝修面積為4529萬(wàn)平方米，2021年我國裝配式裝修面積為8308萬(wàn)平方米。

2016-2021年我國裝配式裝修面積

資料來(lái)源：智研咨詢(xún)

裝配式建筑的持續滲透為裝配式裝修提供了發(fā)展的土壤，裝配式裝修具有較大的市場(chǎng)空間。2021年我國裝配式裝修行業(yè)市場(chǎng)規模為1790.37億元，市場(chǎng)同比增長(cháng)22.1%。其中，公共建筑裝配式裝修規模288.42億元，家居住宅裝配式裝修規模1501.95億元。

2016-2021中國裝配式裝修行業(yè)細分市場(chǎng)規模

資料來(lái)源：智研咨詢(xún)

四.裝配式裝修將改變裝修行業(yè)市場(chǎng)格局

資料來(lái)源：數字工業(yè)化裝配式裝修行業(yè)觀(guān)察

地產(chǎn)商在政策引導下參與裝配式裝修，其發(fā)展裝配式裝修的核心在于優(yōu)化自身項目工期、降低成本、加速資金周轉等。

建材企業(yè)研發(fā)新材料成果顯著(zhù)，定制家居公司向全屋定制裝修擴充品類(lèi)。

裝配式裝修的最佳切入時(shí)機為設計階段，在設計初期就與業(yè)主定好裝配式裝修的設計與施工方案。

裝飾公司向產(chǎn)業(yè)鏈上游延伸，裝飾公司的傳統主業(yè)是“安裝”，其商業(yè)模式可以理解為人工+輔材+部分主材，在裝配式裝修變革下，濕作業(yè)大幅減少，人工+輔材的價(jià)值從中長(cháng)期來(lái)看存在萎縮可能，倒逼裝飾公司向上游材料端延伸，因此裝飾企業(yè)整合產(chǎn)業(yè)鏈的動(dòng)力最強。

以上部分內容來(lái)自智研咨詢(xún)發(fā)布的《2022-2028年中國裝配式裝修行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展規模及市場(chǎng)前景趨勢報告》，未經(jīng)允許不得復制抄襲，不得用于非法和營(yíng)利使用，歡迎轉載，轉載需注明出處。如有侵權，請聯(lián)系作者刪除。

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