地方動(dòng)態(tài)丨最高獎勵5000m2，廣東開(kāi)平市裝配式建筑項目實(shí)施建筑面積扶持措施印發(fā)
廣東裝配式建筑分會(huì ) 2022-08-02 1808
關(guān)于印發(fā)開(kāi)平市裝配式建筑項目實(shí)施建筑面積扶持措施（試行）的通知開(kāi)平市裝配式建筑項目實(shí)施建筑面積扶持措施（試行）
全文如下：
根據《廣東省人民政府辦公廳關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見(jiàn)》（粵府辦〔2017〕28號）及《開(kāi)平市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)開(kāi)平市大力推進(jìn)裝配式建筑發(fā)展實(shí)施方案的通知》（開(kāi)府辦〔2021〕43號）精神，為促進(jìn)我市裝配式建筑發(fā)展，提高建設效率和質(zhì)量，鼓勵建設項目采用裝配式建筑，結合我市實(shí)際情況，現制定開(kāi)平市裝配式建筑項目建筑面積扶持獎勵政策，具體如下：（一）扶持獎勵建筑面積的實(shí)施對象是建設單位在自有土地上采用裝配式建筑，且通過(guò)裝配式建筑評價(jià)的建設項目。（二）對符合條件采用裝配式建筑的項目，達到廣東省《裝配式建筑評價(jià)標準》（DBJ/T15-163-2019）評價(jià)等級為基本級、A級、AA級、AAA級的，分別獎勵項目總建筑面積2.7%、2.8%、2.9%.3.0%的不計容建筑面積。在同一宗土地內，獎勵不計容建筑面積累計不得超過(guò)實(shí)施裝配式建筑總面積的3%,同時(shí)累計不超過(guò)5000平方米。對扶持措施發(fā)布前已出讓用地但未辦理總平面規劃方案的，主動(dòng)申請采用裝配式建筑方式后，同樣享受該獎勵方式。（三）扶持獎勵建筑面積不納入預售范圍，且對應范圍須為功能完整的商住單元。不納入預售范圍的面積不得少于獎勵建筑面積。（四）扶持獎勵建筑面積不計入地塊的容積率核算，無(wú)需修改已有法定規劃，相關(guān)獎勵面積審查意見(jiàn)在規劃、預售、竣工驗收備案等各許可證書(shū)當中備注。相關(guān)證書(shū)的變更應在規劃條件核實(shí)前完成，在規劃條件核實(shí)測繪成果中須注明獎勵建筑面積的相關(guān)事宜。建設單位向市自然資源局、市住房和城鄉建設局（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“市住建局”）提出實(shí)施裝配式建筑的申請，簽訂《裝配式建筑監管協(xié)議書(shū)》（詳見(jiàn)附件），明確裝配式建筑項目的目標要求、考核方式、對應的違約責任等。建設單位在初步設計完成后，向市住建局提出裝配式建筑設計階段預評價(jià)申請，市住建局組織專(zhuān)家對建設單位提交的相關(guān)材料進(jìn)行技術(shù)認定，并出具設計階段預評價(jià)意見(jiàn)書(shū)。通過(guò)設計階段預評價(jià)的項目，建設單位應向市自然資源局申請辦理或變更《建設工程規劃許可證》，申請時(shí)除提交法定要件外,還須同時(shí)提交裝配式建筑設計階段預評價(jià)意見(jiàn)書(shū)和監管協(xié)議書(shū)，注明申請獎勵建筑面積的數量和比例及具體樓棟位置的設計方案。市自然資源局將扶持獎勵建筑面積在《建設工程規劃許可證》中備注。建設單位應當在施工圖設計文件中注明獎勵建筑面積的數量和比例，并在項目施工圖設計完成后，將施工圖設計文件以及預評價(jià)意見(jiàn)書(shū)、裝配式建筑項目設計階段預評價(jià)申請表、裝配式建筑項目裝配率計算書(shū)、裝配式建筑項目實(shí)施方案等相關(guān)材料提交至施工圖審查機構審查。施工圖審查機構應當對項目裝配率等裝配式建筑相關(guān)要求進(jìn)行審查。經(jīng)審查合格的，出具施工圖設計文件審查合格書(shū)，并在施工圖設計文件審查合格書(shū)和審查報告中注明“本工程施工圖設計文件符合廣東省《裝配式建筑評價(jià)標準》裝配率等裝配式建筑相關(guān)要求”的字樣。凡未達到裝配式建筑標準的，建設單位應及時(shí)調整、變更設計，涉及規劃建設方案調整的，應按程序向市自然資源局申請調整《建設工程規劃許可證》。申請實(shí)施裝配式建筑且獲得獎勵建筑面積的項目，建設單位申請辦理房地產(chǎn)預售時(shí)，應當在申請圖紙中明確標注獎勵住宅戶(hù)型的位置和面積（必須為功能完整的商住單元），獎勵建筑面積不納入預售范圍。建設工程質(zhì)量監督機構將建設項目實(shí)施裝配式建筑的情況納入日常監督檢查工作中，有關(guān)監督檢查情況應當形成書(shū)面監督記錄，并在項目驗收階段對項目實(shí)施裝配式建筑情況出具意見(jiàn)。建設單位應在工程竣工驗收報告中增加裝配式建筑專(zhuān)篇，包括實(shí)施裝配式建筑的單體建筑位置和面積、結構類(lèi)型、預制構件種類(lèi)、裝配式施工技術(shù)、預制率和裝配率等內容,注明是否符合施工圖設計文件和相關(guān)技術(shù)要求，并經(jīng)參建各方簽字確認。市工程質(zhì)量監督機構對建設單位組織的竣工驗收進(jìn)行監督，并對項目實(shí)施裝配式建筑情況出具意見(jiàn)。工程項目竣工驗收后，建設單位應向市住建局提出裝配式建筑實(shí)施階段竣工評價(jià)的申請。由市住建局組織竣工評價(jià)，并出具裝配式建筑竣工評價(jià)意見(jiàn)書(shū)。建設單位向市自然資源局申請辦理規劃條件核實(shí)時(shí)，應提供裝配式建筑項目竣工評價(jià)意見(jiàn)書(shū)。市自然資源局將扶持獎勵建筑面積備注在規劃條件核實(shí)批復中。（一）申請實(shí)施裝配式建筑且獲得獎勵建筑面積的項目，如未按要求實(shí)施裝配式建筑，則由市住建局牽頭會(huì )同市自然資源局依據相關(guān)法律法規和監管協(xié)議書(shū)等進(jìn)行處理。（二）建設單位未按照要求實(shí)施裝配式建筑的商品住宅項目，由市自然資源局無(wú)償收回獎勵面積，呈報市人民政府審批同意后，可用作人才住房和保障性住房，并依法保留對責任單位和責任人追究法律責任的權利。市住建局對建設、施工、監理等單位的違規行為進(jìn)行誠信扣分，記入企業(yè)誠信檔案。（三）建設單位按照要求實(shí)施裝配式建筑的商品住宅項目，但超出獎勵范圍的建筑面積（符合規劃條件核實(shí)合理誤差的除外）的，由市自然資源局作出違法認定，屬地鎮（街）依法對其違法行為進(jìn)行處理。市住建局對建設、施工、監理等單位的違規行為進(jìn)行誠信扣分，并記入企業(yè)誠信檔案。
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