7月18日，廣州舉行2022年第二輪集中供地競拍。本輪集中供地14宗，總建筑面積146.6萬(wàn)平方米，總起始價(jià)為253億元，最終成交11宗，總成交額209.56億元，另有3宗流拍。11宗地塊中，1宗進(jìn)入搖號，4宗出現溢價(jià)，其余7宗底價(jià)成交。對比今年首批集中供地，本輪供地大部分地塊取消了競自持環(huán)節，改為“限底價(jià)+搖號”，即是到達最高限價(jià)后就進(jìn)入搖號環(huán)節，變相降低了房企拿下熱門(mén)宗地的成本。值得一提的是本輪出讓的14宗地塊也均有采用裝配式建造方式的要求，個(gè)別項目裝配式建筑面積比例達100%。

從地塊分布來(lái)看，本輪共涉及8個(gè)行政區，天河、海珠、荔灣、白云各推出2宗地塊，花都3宗，此前的供地大戶(hù)黃埔、南沙、增城顯得低調，各1宗；越秀、番禺、從化沒(méi)有供地出讓。其中，中心五區共推出8宗地塊，占比超57%，地塊供應量大于外圍區。

作為本輪最搶手的地塊，天河區燕塘地塊三（AT020883地塊）在報價(jià)時(shí)便吸引了7家房企報名，經(jīng)54輪競價(jià)，到達封頂價(jià)81.2億元，折合樓面價(jià)5.08萬(wàn)元/㎡，溢價(jià)率15%，進(jìn)入搖號環(huán)節，成功躋身廣州樓面價(jià)TOP5。其中，荔灣區南岸路26號AL011113地塊，也進(jìn)行了11輪競價(jià)，最終被珠江實(shí)業(yè)以總價(jià)180008萬(wàn)元拿下，折合樓面價(jià)37750元/㎡，溢價(jià)率12.5%。海珠區鶴洞大橋南廣州鋅片廠(chǎng)南片區、沙渡路鶴洞大橋北側橡膠一廠(chǎng)地塊，則被越秀聯(lián)合體以111000萬(wàn)元競得，溢價(jià)率0.91％。保利發(fā)展以總價(jià)約23.66億元競得荔灣區西塱AF022050地塊，溢價(jià)率0.85%。此四宗地塊均要求競得人實(shí)施裝配式建筑的面積比例不低于該地塊地上計算容積率建筑面積的70%。

據了解，本輪的集中供地，與前幾輪的土拍一樣，依然是以國企、央企為主，包括廣州城投、保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、深業(yè)集團、珠江實(shí)業(yè)等，參與的民企中，僅嘉達一家房企。其中，保利、寶信成為大贏(yíng)家，保利發(fā)展以48.81億元斬獲3宗地塊，分別為荔灣區西塱AF022050地塊、南沙區南沙街金嶺南路2022NJY-5地塊以及黃埔區開(kāi)源大道以南，隧南路以北SDK-A-3地塊，該黃埔區開(kāi)源大道以南，隧南路以北SDK-A-3地塊要求競得人實(shí)施裝配式建筑的面積比例為該地塊地上計算容積率建筑面積的100%；寶信房地產(chǎn)(含聯(lián)合體)奪得3宗；越秀(含聯(lián)合體)競得2宗；廣州交投及珠江實(shí)業(yè)各競得1宗。

值得注意的是，這是廣州近五輪土拍中，供地規模最小的一次。有業(yè)內專(zhuān)家表示，這不代表土拍遇冷，而是集中供地逐步完善的體現，釋放出一定的積極信號?！罢┑厮悸啡耘f堅持，縮小供應量，優(yōu)化供地區域，拿出優(yōu)質(zhì)地塊，吸引開(kāi)發(fā)商并給市場(chǎng)讓利，維持市場(chǎng)溫度，逐步讓土地市場(chǎng)回歸至正常態(tài)勢?！?/p>