新加坡國家發(fā)展部長(cháng)李智陞在有關(guān)2030年新加坡綠色發(fā)展藍圖的主題中，闡述新加坡如何朝低碳經(jīng)濟轉型，并為企業(yè)和雇員創(chuàng )造機遇。其中，新版綠色建筑創(chuàng )新組合（Green Buildings Innovation Cluster）獲額外注資后，將著(zhù)重鼓勵建筑業(yè)主、發(fā)展商和價(jià)值鏈等，共同開(kāi)發(fā)節能冷卻技術(shù)、智能建筑系統，以及建筑通風(fēng)等創(chuàng )新解決方案。

為響應政府打造更能持續發(fā)展的建筑環(huán)境的要求，中建南洋一直致力于推動(dòng)節能技術(shù)的研發(fā)和普及化，并大力提升建筑技術(shù)，助力新加坡實(shí)現碳中和目標。中建南洋于2015年率先進(jìn)入整體預制預裝修模塊化建造領(lǐng)域，是新加坡少數掌握PPVC核心技術(shù)、建設PPVC住宅項目最多的承包商之一。經(jīng)過(guò)多年發(fā)展，已經(jīng)建立了一個(gè)專(zhuān)業(yè)人才團隊，梳理PPVC的生產(chǎn)和安裝流程，研究?jì)?yōu)化各個(gè)生產(chǎn)和安裝環(huán)節，并將相關(guān)信息進(jìn)行數據提煉，持續提升技術(shù)水平，助力發(fā)展新加坡的DfMA藍圖。

庭.維苑項目是中建地產(chǎn)（新加坡）在新加坡首個(gè)獨自開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項目，2019年曾榮獲新加坡建設局“綠色標志”獎。不僅如此，該項目屢獲殊榮，攬獲最佳公寓室內設計獎、最佳景觀(guān)設計獎、最佳公寓建筑設計獎、最佳公寓開(kāi)發(fā)獎、新加坡建設局綠色標志獎、亞太地區最佳發(fā)展營(yíng)銷(xiāo)獎、亞太地區最佳室內設計獎、亞太地區最佳住宅（高層）建筑獎、最佳發(fā)展獎及國際安全獎。同時(shí)，該項目也是采用PPVC技術(shù)生產(chǎn)建造。

下面，小編帶大家揭秘，拿獎到手軟的項目，是如何煉成的。

庭.維苑項目包含兩棟36層居民樓，共520個(gè)單位，兩層地下室，同時(shí)包括幼兒園，商店，游泳池，網(wǎng)球場(chǎng)等設施。項目累計1765個(gè)PPVC模塊。

PPVC生產(chǎn)從2018年6月開(kāi)始，PPVC模塊安裝從2018年10月10號開(kāi)始，到2019年12月20號結束。項目在2021年3月進(jìn)行RI檢查（Registered Inspector inspection），4月開(kāi)始進(jìn)行建屋局竣工驗收，6月18號成功取得建屋局臨時(shí)竣工TOP證并開(kāi)始交工，提前完工及交工，于2021年7月初正式交房。

公司工程管理與技術(shù)中心在項目規劃階段拿到BCA的IPA （In Principle Acceptance）后,聯(lián)合專(zhuān)業(yè)分包商以及顧問(wèn)團隊，在項目初始階段深化包括PPVC在內的標準層設計，以滿(mǎn)足業(yè)主和各政府部門(mén)相關(guān)要求。

相對傳統項目，技術(shù)團隊一方面要做從地下室到轉換層的設計，以確?，F場(chǎng)的工作不受影響，另一方面要兼顧PPVC的設計，以保證PPVC工廠(chǎng)的生產(chǎn)及運行。在公司BIM 團隊的大力支持下，項目技術(shù)部門(mén)有效地運用了VDC (Virtual Design and Construction) 按時(shí)完成了這兩個(gè)任務(wù)。

PPVC的生產(chǎn)、加工、運輸及吊裝的整個(gè)流程涉及到到新加坡、馬來(lái)西亞工廠(chǎng)以及項目現場(chǎng)兩國三地。在質(zhì)量和進(jìn)度方面，三者相互聯(lián)系。而PPVC模塊在工地的吊裝是標準層的結構工作，毫無(wú)疑問(wèn)，使得PPVC的整條生產(chǎn)線(xiàn)都處在關(guān)鍵路線(xiàn)上，因此PPVC的生產(chǎn)線(xiàn)是本項目最為關(guān)鍵的工作。

為了避免突發(fā)問(wèn)題對項目總體工期的影響，在初期，項目規劃在馬來(lái)西亞和項目現場(chǎng)都要保證一層模塊的存儲量。同時(shí)要確保三地的速度保持一致，即每7個(gè)工作日完成生產(chǎn)或者安裝一層，以避免PPVC的堆積或供應不足。

根據新馬兩地建筑市場(chǎng)條件，并考慮到工廠(chǎng)租金和工人技術(shù)水平的因素，通常把PPVC工廠(chǎng)分成兩部分：一是在馬來(lái)西亞生產(chǎn)鋼筋混凝土模塊的工廠(chǎng)完成前期工作，二是在新加坡做裝修和水電安裝的工廠(chǎng)完成后續工作。馬來(lái)西亞工廠(chǎng)處在整個(gè)PPVC生產(chǎn)、運輸和安裝流程的火車(chē)頭位置，其質(zhì)量和進(jìn)度的控制非常關(guān)鍵。

馬來(lái)西亞工廠(chǎng)要時(shí)刻保持至少一整層PPVC的存儲量，以便隨時(shí)可以運送需要的特定模塊，從而確保新加坡工廠(chǎng)的運行速度和項目現場(chǎng)的安裝速度。作為行業(yè)標準做法，類(lèi)似的PPVC模塊共用模板，這樣造成會(huì )連續生產(chǎn)兩三層的同一個(gè)模塊，以提高生產(chǎn)效率。但模塊的出廠(chǎng)順序必須按照工地的安裝順序，即出完一層后再出下一層，這樣不可避免的會(huì )造成在工廠(chǎng)內的二次運轉，需要根據特定工廠(chǎng)情況找到高效生產(chǎn)和較少二次運轉的平衡點(diǎn)，以實(shí)現在保證質(zhì)量和進(jìn)度的情況下，成本最低，通常最多允許三個(gè)模塊共用一套模板，否則容易影響進(jìn)度和質(zhì)量。

為了保證裝修工作的質(zhì)量，需要在高租金的新加坡設立工廠(chǎng)來(lái)完成裝修和水電的工作。因此，在保證工廠(chǎng)正常運行的情況下，節約租賃面積是成本控制的一個(gè)重要方法。

有別于之前PPVC工廠(chǎng)的做法，項目創(chuàng )造性地采用在新加坡工廠(chǎng)把PPVC模塊疊放起來(lái)，充分利用了工廠(chǎng)的空間，節省了約35%的租地面積，有效地在保證安全、質(zhì)量和進(jìn)度的情況下，有效節省了工廠(chǎng)運行成本。有別于在項目現場(chǎng)施工，PPVC項目中，裝修和水電工作變成了關(guān)鍵的部分。例如，一些原本在項目現場(chǎng)可以根據現場(chǎng)量尺寸而定做的各種櫥柜，必須根據設計尺寸提前定做，并且要在墻面和地面完成的第二天就要直接安裝，以保證在結構完成的PPVC模塊里面，每一層所有裝修和水電工作在7個(gè)工作日內完成。

新加坡是多雨的氣候環(huán)境，PPVC模塊內部已經(jīng)完成的木地板，櫥柜和門(mén)框等，在運送到項目之前必須做好防水工作，以避免雨水進(jìn)入造成破壞。使用的臨時(shí)保護材料在PPVC安裝好后，及時(shí)被送回工廠(chǎng)充分使用，有效地節省材料和人力。

PPVC的運輸主要使用較矮的拖車(chē)，根據陸路交通局LTA的規定，車(chē)子總寬度需要控制在3.4米以?xún)?，總高度低?.5米。而PPVC模塊通常是和車(chē)斗一起停放在工地的PPVC臨時(shí)停放地，這樣雖然會(huì )占用車(chē)斗，但是會(huì )明顯減少塔吊的使用。

為了PPVC模塊的順利施工，兩棟樓的塔吊需要在開(kāi)始吊裝PPVC之前，換成64噸的重型塔吊，當然這必須是打樁階段提前規劃。塔吊的樁及樁帽必須滿(mǎn)足重型塔吊設計要求，前6個(gè)月可以使用輕型塔吊以節省成本。PPVC的通道和臨時(shí)存放區域也必須在PPVC吊裝前完成。

為了安全并有效地操作，我們提供了12米寬的通道，臨時(shí)存放地在開(kāi)始階段滿(mǎn)足一層的存放量，PPVC臨時(shí)存放地是在一層地下室永久地面，因正常永久設計強度不夠滿(mǎn)足PPVC的存放要求，所以需要通過(guò)板平加鐵和從二層地下室做額外臨時(shí)支撐。

施工至20層后，隨著(zhù)接近樓層的增高，及剩余PPVC量的減少，項目可以不斷減少臨時(shí)存放地面積，到最后階段，我們基本可以做到PPVC的Just-In-Time運送安裝，而陸續釋放出來(lái)的臨時(shí)存放地則立即開(kāi)始剩余的工作施工，從而避免了主樓完成后，公共區域剩余太多的工作而影響項目整體工期。

在相關(guān)部門(mén)和項目團隊的傾力合作下，庭.維苑項目圓滿(mǎn)完成了建屋局的MAS（Manufacturer Accreditation Scheme）審計。我們學(xué)習借鑒了Lake Grade項目的成功經(jīng)驗，積極與業(yè)主，顧問(wèn)和其他利益相關(guān)者密切合作，按時(shí)完成了全部PPVC的設計、生產(chǎn)、運輸和安裝，特別是，項目在新冠肺炎疫情前一個(gè)月完成最后一個(gè)PPVC模塊安裝，為成功完成整個(gè)項目奠定了關(guān)鍵的基礎。

這雖然是我們項目團隊第一次做PPVC, 但我們在項目實(shí)踐過(guò)程中積累了珍貴的經(jīng)驗。PPVC技術(shù)還在不斷進(jìn)步發(fā)展，我們將堅持學(xué)習和完善PPVC項目的設計，施工和管理。力爭打造下一個(gè)精品工程。

素材來(lái)源：中建南洋庭.維苑項目