廣東裝配式建筑分會(huì ) 2022-06-10 4440
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發(fā)展歷程
市場(chǎng)規模呈上漲趨勢,行業(yè)發(fā)展已進(jìn)入成熟期
裝修行業(yè)是我國經(jīng)濟體制改革和對外開(kāi)放的產(chǎn)物,也是我國最早引入市場(chǎng)機制、進(jìn)行市場(chǎng)化運作的行業(yè)。國家統計局在2017年正式修訂建筑裝飾行業(yè)分類(lèi),根據最新的統計口徑,在我國裝修行業(yè)的細分領(lǐng)域中:公裝領(lǐng)域包含公共場(chǎng)所裝修、政府自用建筑裝修、精裝樓盤(pán)裝修以及保障房裝修;家裝領(lǐng)域包含家庭居室裝修;幕墻領(lǐng)域包含商業(yè)建筑、公共建筑以及高檔住宅的幕墻裝修。 表 1:裝修行業(yè)分類(lèi) 數據來(lái)源:國家統計局,中國建筑裝飾協(xié)會(huì ),廣發(fā)證券發(fā)展研究中心 從時(shí)間維度看我國建筑裝飾行業(yè)大致可分為五個(gè)時(shí)期: (1)起步期。1997年我國正式頒布《中華人民共和國建筑法》,建筑裝飾行業(yè)開(kāi)始起步,此時(shí)該領(lǐng)域已擁有具備相關(guān)技能的施工個(gè)體與團隊。 (2)快速爆發(fā)期。1998年福利房取消、住宅貨幣化后,公司形式的裝修產(chǎn)業(yè)逐漸形成。2007年,即金融危機爆發(fā)前,中國建筑裝飾行業(yè)總產(chǎn)值為1.65萬(wàn)億元,其中家裝部分達0.9萬(wàn)億元,公裝部分達0.75萬(wàn)億元。2000~2007年,家裝產(chǎn)值復合增長(cháng)率持續高于20%,公裝產(chǎn)值復合增長(cháng)率達14%左右,行業(yè)處于快速爆發(fā)期。如今的建筑裝飾行業(yè)龍頭金螳螂和貼面板行業(yè)產(chǎn)銷(xiāo)龍頭兔寶寶均在這一時(shí)期成功上市。 (3)調整期。2008年全球金融危機使得我國家裝行業(yè)受到較大影響。2007~2009年中國家裝總產(chǎn)值的復合增長(cháng)率為0%,而公裝行業(yè)因國家基建設施投資的擴張,總產(chǎn)值增速在這一時(shí)期達20%以上。這一時(shí)期標準化程度和資源壁壘較高的建材型龍頭企業(yè)逐漸形成,東方雨虹與羅萊生活在此期間上市。 (4)全面發(fā)展期。2010~2014年我國公裝行業(yè)增速逐漸放緩,總產(chǎn)值復合增長(cháng)率回落至9.45%,而家裝行業(yè)總產(chǎn)值復合增長(cháng)率則回升至10%。在寬松的宏觀(guān)環(huán)境下,中國家裝市場(chǎng)迎來(lái)了強復蘇階段。亞廈股份、廣田集團等企業(yè)均在這一時(shí)期上市,不斷為中國建筑裝飾行業(yè)的發(fā)展帶來(lái)新動(dòng)力。 (5)成熟期。2015年后,我國裝修行業(yè)進(jìn)入成熟期。此時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)收緊,家裝行業(yè)年復合增長(cháng)率小于10%,公裝行業(yè)年復合增長(cháng)率也保持在7.4%左右。傳統建筑裝飾迎來(lái)革新,裝配式裝修、互聯(lián)網(wǎng)家裝等概念不斷涌現,O2O、電商引入家裝,定制、整裝等概念逐漸興起。更多類(lèi)型的龍頭企業(yè)上市,行業(yè)集中度有所上升。 圖 1:中國建筑裝飾行業(yè)發(fā)展階段 數據來(lái)源:億歐智庫,德勤裝飾,廣發(fā)證券發(fā)展研究中心 根據億歐智庫整理的數據,2009~2019年我國裝修行業(yè)的總產(chǎn)值由1.99萬(wàn)億元增至 4.56萬(wàn)億元,年復合增速達8.65%;其中家裝總產(chǎn)值由0.89萬(wàn)億元增至2.24萬(wàn)億元, 公裝總產(chǎn)值由1.10萬(wàn)億元增至2.32萬(wàn)億元。受益于城鎮化進(jìn)程推進(jìn)、消費結構升級和二次裝修需求逐步釋放,裝修行業(yè)市場(chǎng)空間仍將維持增長(cháng)態(tài)勢。 圖 2:中國裝修行業(yè)總產(chǎn)值 數據來(lái)源:億歐智庫,德勤裝飾,廣發(fā)證券發(fā)展研究中心 圖 3:中國裝修行業(yè)細分市場(chǎng)總產(chǎn)值 數據來(lái)源:億歐智庫,德勤裝飾,廣發(fā)證券發(fā)展研究中心 2 市場(chǎng)概況 公裝市場(chǎng)增速放緩,家裝市場(chǎng)增速提升,軟裝市場(chǎng)提速明顯 ? 公裝市場(chǎng)增速逐漸放緩,行業(yè)規模趨于穩定 公共建筑裝飾的涵蓋范圍較廣,包括辦公場(chǎng)所、商業(yè)區域及基礎設施等。其中,辦公場(chǎng)所主要為寫(xiě)字樓,商業(yè)區域主要為商業(yè)中心、酒店、營(yíng)業(yè)類(lèi)場(chǎng)所等,基礎設施建筑主要包括衛生場(chǎng)所、教育場(chǎng)所、文化場(chǎng)所、國家機構等。根據億歐智庫和德勤裝飾的數據:(1)2002~2009年,公裝行業(yè)處于加速擴張階段。自2008年“四萬(wàn)億”計劃后,總產(chǎn)值增速于2009年達到25%,處于歷史高位。這主要是由于我國舉辦北京奧運會(huì )、上海世博會(huì )等大型國際活動(dòng),新建和改建了大批體育場(chǎng)館、會(huì )展場(chǎng)館,同時(shí)帶動(dòng)酒店、機場(chǎng)、劇院等設施的批量建設和改造,使得公裝市場(chǎng)出現了較快增長(cháng)。(2)2010年后,公裝市場(chǎng)總產(chǎn)值增速逐漸放緩,但市場(chǎng)體量仍處于上升階段;2019年行業(yè)總產(chǎn)值達到了2.32億元,同比增速為6.42%,預計2020年總產(chǎn)值達到2.40萬(wàn)億元。 圖 4:中國公裝行業(yè)總產(chǎn)值 數據來(lái)源:億歐智庫,德勤裝飾,廣發(fā)證券發(fā)展研究中心 ?家裝市場(chǎng)增速提升,軟裝市場(chǎng)提速明顯,家裝建材市場(chǎng)增長(cháng)相對平穩 隨著(zhù)我國房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展,家裝成為了近年來(lái)建筑裝飾行業(yè)中熱度較高的細分市場(chǎng)。根據億歐智庫的數據,2020年家裝市場(chǎng)總規模約為3.54萬(wàn)億元,5年間復合增長(cháng)率超過(guò)11%。家裝市場(chǎng)可分為硬裝市場(chǎng)和軟裝市場(chǎng),硬裝市場(chǎng)主要由建材市場(chǎng)和服務(wù)市場(chǎng)組成;其中,建材市場(chǎng)/軟裝市場(chǎng)/服務(wù)市場(chǎng)的規模分別約為1.06/1.59/0.88萬(wàn)億元,5年間復合增長(cháng)率分別為5.5%/15.5%/11.1%??梢钥闯?,中國軟裝市場(chǎng)的增速高于硬裝市場(chǎng),其復合增長(cháng)率也大于硬裝市場(chǎng);而在硬裝市場(chǎng)中,服務(wù)市場(chǎng)的增速高于建材市場(chǎng),其復合增長(cháng)率也大于建材市場(chǎng)5.6pct。 圖 5:中國家裝市場(chǎng)(含軟裝)規模及復合增長(cháng)率 數據來(lái)源:億歐智庫,廣發(fā)證券發(fā)展研究中心 傳統家裝產(chǎn)品和服務(wù)具有標準化程度低、消費頻次低、重服務(wù)和體驗等特征。相比服裝產(chǎn)品,家裝更加重視消費前后的服務(wù)體驗;而相比化妝產(chǎn)品,家裝行業(yè)小公司更多,產(chǎn)品標準化較低,導致中國家裝行業(yè)在成長(cháng)階段呈現自然分化、碎片發(fā)展、整體集中度較低的特征。 圖 6:家裝產(chǎn)品特性對比 數據來(lái)源:廣發(fā)證券發(fā)展研究中心 家裝行業(yè)中,產(chǎn)品標準化程度、產(chǎn)品體積、落地服務(wù)程度和技術(shù)門(mén)檻等因素決定了業(yè)內格局。木材、涂料、防水材料等標準化程度和技術(shù)門(mén)檻較低的硬裝市場(chǎng),規模小、集中度低;電視、冰箱、廚電、洗衣機等技術(shù)門(mén)檻高的市場(chǎng),集中度相對較高,但市場(chǎng)規模因參與公司數量少、產(chǎn)品單價(jià)高等因素而受到限制;家具、櫥柜、家紡等軟裝市場(chǎng)的技術(shù)門(mén)檻較低,各參與公司進(jìn)出市場(chǎng)相對容易,因此整體集中度低,但規模超過(guò)了硬裝領(lǐng)域和家電領(lǐng)域。 圖 7:家裝市場(chǎng)規模及市場(chǎng)集中度 數據來(lái)源:中國建筑裝飾協(xié)會(huì )、廣發(fā)證券發(fā)展研究中心 3 行業(yè)瓶頸 市場(chǎng)分散深陷擴張困局,四大難題亟待解決 ? 擴張困局:市場(chǎng)大而散,龍頭公司市占率不足 前文提到,目前我國裝修行業(yè)總產(chǎn)值超過(guò)4萬(wàn)億元,而營(yíng)業(yè)收入排名前三的龍頭公司 市占率僅為1.5%左右,且提升速度較為緩慢。因此,裝修行業(yè)的競爭十分激烈,市 場(chǎng)處于分散狀態(tài),一度維持著(zhù)“大行業(yè),小公司”的總體格局。 圖 8:我國裝修行業(yè)龍頭公司市占率 數據來(lái)源:上市裝修公司年報,億歐智庫,廣發(fā)證券發(fā)展研究中心 裝修行業(yè)過(guò)于分散、進(jìn)而使業(yè)內公司深陷擴張困局的原因在于傳統裝修產(chǎn)品非標準化和公司管理半徑小。傳統裝修方式過(guò)于顯著(zhù)的個(gè)性化特征使得裝修產(chǎn)品難以標準化,在公司有限的管理半徑下:(1)采取直營(yíng)模式雖然可以保證品牌質(zhì)量,但市場(chǎng)擴張速度將受到管理人員和資金方面的限制,難以快速做大規模。(2)采取加盟模式雖然可以相對加快擴張速度,但容易出現產(chǎn)品質(zhì)量不達標或加盟商繞過(guò)合同私自接單的情況,依然無(wú)法滿(mǎn)足公司擴大有效市場(chǎng)規模的需求。 ?傳統裝修暴露缺陷,行業(yè)面臨發(fā)展難題 我國傳統裝修的業(yè)務(wù)模式大多還停留在濕法施工階段,傳統的手工操作方式仍主導著(zhù)裝飾過(guò)程,且由于作業(yè)手段原始、分工方法混亂,我國裝修行業(yè)始終缺乏統一的硬性標準。隨著(zhù)科技進(jìn)步和物質(zhì)文化水平的提高,人們對生活與工作環(huán)境的要求已經(jīng)從生存型、功能型向舒適型轉變。在此背景下,傳統裝修的諸多缺陷逐步顯露,我國裝修行業(yè)發(fā)展將主要面臨四個(gè)方面的難題: (1)人工成本不斷增長(cháng) 傳統裝修行業(yè)屬于勞動(dòng)密集型行業(yè),行業(yè)的發(fā)展在很大程度上受制于勞動(dòng)力的發(fā)展。近年來(lái),我國人口增速放緩、老齡化程度加劇,廉價(jià)勞動(dòng)力已不再成為我國工業(yè)、制造業(yè)的核心優(yōu)勢,隨之而來(lái)的是勞動(dòng)力數量的不斷下降和人工成本的不斷增長(cháng)。根據國家統計局發(fā)布的《2019年農民工監測調查報告》,2019年從事建筑行業(yè)農民工數量的占比為18.6%,同比下降0.5pct;該行業(yè)農民工月均收入為4567元,此項指標在近年來(lái)一直維持向上增長(cháng)的趨勢,與2010年相比該收入已增長(cháng)超過(guò)134.69%,遠超批發(fā)零售、住宿餐飲、交通運輸等行業(yè);50歲以上的農民工比例在不斷攀升,人口老齡化以及滲透到一線(xiàn)的技術(shù)工人層面。 圖 9:我國歷年人口出生率 數據來(lái)源:國家統計局,廣發(fā)證券發(fā)展研究中心 圖 10:我國歷年勞動(dòng)人口比例 數據來(lái)源:國家統計局,廣發(fā)證券發(fā)展研究中心 圖 11:我國建筑業(yè)農民工月平均收入 數據來(lái)源:國家統計局,廣發(fā)證券發(fā)展研究中心 圖 12:我國農民工年齡構成 數據來(lái)源:國家統計局,廣發(fā)證券發(fā)展研究中心 (2)裝修質(zhì)量良莠不齊 近年來(lái)針對空鼓、漏水、發(fā)霉、開(kāi)裂、脫落等裝修質(zhì)量的投訴不斷上漲,傳統裝修的絕大多數工序都由建筑工人手工作業(yè)完成,導致裝修質(zhì)量極不穩定: 圖 13:裝修質(zhì)量問(wèn)題——發(fā)霉 數據來(lái)源:齊家網(wǎng),廣發(fā)證券發(fā)展研究中心 圖 14:裝修質(zhì)量問(wèn)題——漏水 數據來(lái)源:裝修快車(chē)網(wǎng),廣發(fā)證券發(fā)展研究中心 (3)能耗污染難以解決 當前階段我國傳統建筑裝修污染所產(chǎn)生的危害,主要體現在環(huán)境污染和聲污染兩大類(lèi)。環(huán)境污染包括空氣污染、材料污染、光污染、水源污染、排放污染;其中,空氣污染主要來(lái)自于建筑材料揮發(fā),材料污染主要指廢棄材料帶來(lái)的污染。噪聲污染則發(fā)生在裝修過(guò)程中。根據《建筑垃圾資源化項目財務(wù)分析報告》的數據,近年我國建筑垃圾的年度排放總量約為15.5~24億噸,約占城市垃圾的40%;建筑業(yè)二氧化碳排放量占總排放量的35%,造成了嚴重的生態(tài)危機。長(cháng)期以來(lái),因缺乏統一完善的建筑垃圾管理辦法,缺乏科學(xué)有效、經(jīng)濟可行的處置技術(shù),建筑垃圾絕大部分未經(jīng)任何處理,便被運往市郊露天堆放或簡(jiǎn)易填埋,存量建筑垃圾已達到200多億噸。 圖 15:建筑裝修垃圾堆積 數據來(lái)源:無(wú)憂(yōu)裝飾建材網(wǎng),廣發(fā)證券發(fā)展研究中心 圖 16:建筑裝修光污染 數據來(lái)源:北京化大陽(yáng)光官網(wǎng),廣發(fā)證券發(fā)展研究中心 (4)人體健康易受損害 在裝修過(guò)程中和裝修驗收后的一段時(shí)間內,對人體健康易造成損害的室內環(huán)境污染主要來(lái)自裝修材料、建筑材料、板材等釋放的有害氣體。這些有害氣體在平日難以察覺(jué),但卻會(huì )對人體的皮膚、呼吸道、內臟等器官造成嚴重的、不可逆的損害。根據中國室內裝飾協(xié)會(huì )環(huán)境檢測中心的數據,我國室內裝修污染造成的死亡人數每年高達11.1萬(wàn)人,平均每天有304人死于裝修后的室內污染;我國建筑裝飾協(xié)會(huì )經(jīng)數據分析得出,新房甲醛平均超標率為70%~80%;清華大學(xué)建筑環(huán)境檢測中心分析表明,上海、北京、南京、廣州、濟南、杭州、西安、重慶、成都九大城市中室內因建筑裝修空氣污染嚴重,北京、濟南、廣州、西安室內甲醛超標率高達80%。 圖 17:裝修過(guò)程室內污染來(lái)源圖(1) 數據來(lái)源:站酷官網(wǎng)裝修板塊,廣發(fā)證券發(fā)展研究中心 圖 18:裝修過(guò)程室內污染來(lái)源圖(2) 數據來(lái)源:北京化大陽(yáng)光官網(wǎng),廣發(fā)證券發(fā)展研究中心 4 發(fā)展趨勢 裝配式裝修提升工業(yè)化水平,工業(yè)化、信息化更加契合未來(lái)發(fā)展方向 ?行業(yè)變革:裝配式裝修提升工業(yè)化水平,干法施工有效解決裝修行業(yè)瓶頸 裝配式裝修是采用干法施工,將工廠(chǎng)生產(chǎn)的裝飾部品在現場(chǎng)組裝的裝修方式,以標準化、信息化和工業(yè)化手段實(shí)現裝飾部品的有機連接。簡(jiǎn)單來(lái)講,裝修公司先在工廠(chǎng)預制好內隔墻板、頂板基層和面層、地面板層等專(zhuān)業(yè)組件,再運到裝修現場(chǎng)進(jìn)行組裝嵌掛。 一套成熟的裝配式裝修整體解決方案包括八大系統:集成衛浴系統、集成廚房系統、集成地面系統、集成墻面系統、集成吊頂系統、生態(tài)門(mén)窗系統、快裝給水系統及薄法排水系統,具有標準化設計、工業(yè)化生產(chǎn)、裝配化施工、信息化協(xié)同四大主要特征。 圖 19:裝配式裝修解決方案八大系統 數據來(lái)源:站酷官網(wǎng)裝修板塊,廣發(fā)證券發(fā)展研究中心 圖 20:裝配式裝修四大主要特征 數據來(lái)源:BIM 建筑網(wǎng),廣發(fā)證券發(fā)展研究中心 工業(yè)化的優(yōu)勢在于通過(guò)均質(zhì)化擴張實(shí)現成本的降低,這在一定程度是以犧牲個(gè)性化為代價(jià)的。然而網(wǎng)絡(luò )技術(shù)和BIM技術(shù)(建筑信息模型)、VR、3D打印等現代技術(shù)的發(fā)展為裝配式裝修提供了幫助,使得業(yè)主對個(gè)性化需求的張揚不再為標準工業(yè)化生產(chǎn)所完全壓制。 裝配式裝修的核心在于標準化集成,包括各專(zhuān)業(yè)間數據的集成、部品部件組合的集成等。通過(guò)BIM技術(shù),裝修公司可實(shí)現設計施工一體化,快速建立內裝模型,利用可視化功能直觀(guān)地表現設計意圖,根據客戶(hù)要求做出修改,減少溝通成本;其次,在采購物料方面,通過(guò)對工程量的統計可生成裝修部品采購目錄,實(shí)現成本可控;此外,利用BIM技術(shù)進(jìn)行裝修施工模擬,可以提前發(fā)現并解決可能出現的問(wèn)題,優(yōu)化施工方案;最后,BIM技術(shù)加強了環(huán)節間信息的流動(dòng)與共享,提升成本管理和運維管理能力。 圖 21:BIM 技術(shù)在裝配式裝修全過(guò)程的應用 數據來(lái)源:《BIM技術(shù)在裝配式內裝全過(guò)程中的應用探索》(胡蘊潔等,2018),廣發(fā)證券發(fā)展研究中心 作為裝配式裝修的重要載體,裝配式建筑契合“碳中和”政策,相比于傳統建筑,其在作業(yè)方式、施工周期、資源消耗、環(huán)境影響和工程安全與質(zhì)量等方面均具備優(yōu)勢。 表 2:傳統澆灌式建筑與裝配式建筑對比 自2016年開(kāi)始,國家不斷出臺相關(guān)政策以推廣裝配式建筑,地方政府也相繼設立明確的滲透率目標,促進(jìn)建筑業(yè)轉型升級。具體來(lái)說(shuō),多數省份都設立了在2025年達到30%以上滲透率的目標;而在江蘇等經(jīng)濟發(fā)達的省份,其所要求的比例達到50%。政策推進(jìn)下,裝配式建筑滲透率得到明顯提升。根據住建部的數據,全國裝配式建筑新開(kāi)工面積由2015年的7260萬(wàn)平方米上升至2020年的63000萬(wàn)平方米,五年復合增速約為54%;占新建建筑面積的比例由2.7%升至20.5%,完成了《“十三五”裝配式建筑行動(dòng)方案》確定的到2020年達到15%以上的工作目標。裝配式建筑的持續滲透為裝配式裝修提供了發(fā)展的土壤,也為裝修行業(yè)的革新奠定了空間基礎。 表 3:2015~2020 年裝配式建筑滲透率情況 裝配式建筑發(fā)展至今,已經(jīng)形成了一套完整的集成系統,主要分為外圍護系統、主體系統與內裝修系統三大板塊,可以將其概括為:裝配式結構+裝配式裝修=裝配式建筑。這是裝配式裝修得以協(xié)同發(fā)展的基礎。 圖 22:裝配式建筑集成體系 在國家對于裝配式建筑的評價(jià)體系中,內裝修部分的分數占比達40%,奠定了裝配式裝修在行業(yè)增量市場(chǎng)中的重要地位。國家2018年發(fā)布的《裝配式建筑評價(jià)標準》規定,裝配式建筑裝配率不應低于50%,且評分合格的門(mén)檻為60分;根據相關(guān)評分體系,建筑主體結構與圍護墻板塊的滿(mǎn)分為60分,內裝部分滿(mǎn)分40。若單純依靠非內裝板塊得到合格的分數,則需要超過(guò)80%的裝配率,技術(shù)門(mén)檻和相關(guān)成本相對較高。因此,在我國目前建筑主體結構裝配化率較低、且標準直接規定裝配式建筑宜用裝配式裝修的背景下,發(fā)展裝配式裝修成為了裝配式建筑達標的重要方式。隨著(zhù)裝配式建筑新開(kāi)工面積的持續增長(cháng),裝配式裝修有望成為裝修市場(chǎng)中的重要增量。 表 4:裝配式建筑評分表 ? 短期趨勢:裝配式裝修契合B 端市場(chǎng) 相比于C端業(yè)務(wù)復雜的個(gè)性化要求及較小的單位體量,B端業(yè)務(wù)簡(jiǎn)潔而標準,且具備較大的單位規模,與目前相對處于發(fā)展初期、注重標準化和規?;a(chǎn)的裝配式裝修更為契合。因此,在中短期內,裝配式裝修將主要與下游的B端產(chǎn)業(yè)進(jìn)行協(xié)同發(fā)展、彼此賦能。具體來(lái)說(shuō),包括保障房、公租房、人才公寓、醫院、連鎖精品酒店、高品質(zhì)住宅等領(lǐng)域。 以保障房為例,近日,央視《新聞聯(lián)播》重磅發(fā)聲:今年保障性租賃住房建設數量將翻番,40個(gè)城市計劃籌集建設保障性租賃住房190萬(wàn)套。 2022年兩會(huì )的政府工作報告指出,繼續保障好群眾住房需求。堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位,探索新的發(fā)展模式,堅持租購并舉,加快發(fā)展長(cháng)租房市場(chǎng),推進(jìn)保障性住房建設。在地方兩會(huì )工作報告中,2022年重點(diǎn)任務(wù)均強化部署保障性租賃住房建設?!按罅υ黾颖U闲宰赓U住房供給”“加快發(fā)展長(cháng)租房市場(chǎng)”被住建部列為2022年工作重點(diǎn),并提出“6個(gè)落實(shí)”,包括落實(shí)好土地支持政策、落實(shí)審批流程再造和簡(jiǎn)化、落實(shí)中央補助、落實(shí)稅費優(yōu)惠政策、落實(shí)水電氣價(jià)格政策以及金融政策。如上海市政府工作報告指出,2022年將建設籌措17.3萬(wàn)套(間),2021年-2022年計劃建設籌措保障性租賃住房24萬(wàn)套(間),完成“十四五”目標總量的一半以上;北京市政府表示,2022年計劃籌建15萬(wàn)套(間);浙江省2022年將籌建30萬(wàn)套;江蘇省新開(kāi)工(籌集)14.8萬(wàn)套(間)、基本建成7.3萬(wàn)套(間);河北省將籌建4.5萬(wàn)套,等等。此外,浙江、深圳、西安、濟南等省市也在相關(guān)文件中公布了“十四五”時(shí)期保障性租賃住房年度供應計劃。 ? 長(cháng)期趨勢:VR&AR+大數據分析助力裝配式裝修滲透 C 端市場(chǎng) 相比于B端,C端零售市場(chǎng)的總空間廣闊、毛利率更高,長(cháng)期來(lái)看將是業(yè)內公司競爭的關(guān)鍵領(lǐng)域。目前,裝配式裝修在C端的滲透率較低,多應用于中高檔的精品住宅,主要是因為:(1)成本痛點(diǎn):即便擁有多項費用節省,但目前裝配式裝修的整體直接成本依舊高于傳統裝修方式;在中高端精品住宅中,裝修費用占比較低,戶(hù)主的價(jià)格彈性小于普通住宅戶(hù)主,因此裝配式裝修才可在當下滲透至該領(lǐng)域。(2)定制痛點(diǎn):C端客戶(hù)的個(gè)性化要求繁多,短期內裝配式裝修非標準化部件的定制成本過(guò)高,定制能力尚無(wú)法全面滿(mǎn)足市場(chǎng)需求。 隨著(zhù)B端市場(chǎng)逐步推廣,輔以VR、AR和大數據分析等技術(shù)不斷發(fā)展,長(cháng)期視角下裝配式裝修有望解決上述痛點(diǎn),滲透C端市場(chǎng)。首先,裝配式裝修在中短期內起步于B端,業(yè)內公司得以擴大規模、積累經(jīng)驗、降低成本、提升定制非標準化部件的硬實(shí)力,在市場(chǎng)中解決成本痛點(diǎn),并為解決定制痛點(diǎn)奠定基礎。其次,應用VR和AR等可視化交互技術(shù)能夠具現樣板間的整體場(chǎng)景,讓C端客戶(hù)深度參與家裝設計的過(guò)程并與裝修公司競合制定方案,從而滿(mǎn)足其多元的個(gè)性化需求,初步解決定制痛點(diǎn)。最后,大數據分析可以幫助公司在眾多個(gè)性化方案中尋得共性,在廣闊的市場(chǎng)背景下實(shí)現非標準部件的規模生產(chǎn),降低定制成本,進(jìn)一步解決定制痛點(diǎn)。 圖 28:VR & AR+大數據分析助力裝配式裝修滲透 C 端市場(chǎng) 數據來(lái)源:廣發(fā)證券發(fā)展研究中心 *以上部分內容來(lái)自于廣發(fā)證券《裝修產(chǎn)業(yè)鏈剖析及裝配式內裝對裝修行業(yè)格局的影響》,如有侵權請聯(lián)系刪除。
來(lái)源:BIM與裝配式裝修資訊第1號
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