為貫徹落實(shí)《汕頭市人民政府辦公室關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施方案》（汕府辦〔2019〕56號），加快推動(dòng)我市裝配式建筑的發(fā)展，進(jìn)一步規范裝配式建筑的實(shí)施流程，提高裝配式建筑建設效率和質(zhì)量，特制定本工作指引。

一、實(shí)施范圍

本工作指引適用于全市裝配式建筑項目建設全過(guò)程的組織實(shí)施和管理。

二、工作目標

進(jìn)一步明確各部門(mén)工作職責，促進(jìn)各部門(mén)密切協(xié)作、形成合力，細化裝配式建筑項目報批報審流程，加快汕頭裝配式建筑發(fā)展，推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)現代化及轉型升級。

三、具體實(shí)施

（一）立項用地許可階段

實(shí)施裝配式建筑的項目，自然資源部門(mén)應當根據工程類(lèi)型在項目的規劃條件告知書(shū)和供地方案中備注，并落實(shí)到土地出讓合同或土地批準文件。

1.政府投資項目總規劃建筑面積為2萬(wàn)㎡（含）以上或單體建筑面積5000㎡（含）以上的公共建筑和工業(yè)建筑、總規劃建筑面積為3萬(wàn)㎡（含）以上或單體建筑面積1萬(wàn)㎡（含）以上的保障性住房項目，應備注“項目應按要求實(shí)施裝配式建筑，并滿(mǎn)足廣東省《裝配式建筑評價(jià)標準》?！?/span>

2.社會(huì )投資項目規劃總建筑面積為10萬(wàn)㎡（含）以上的建筑（含工業(yè)建筑）項目；項目規劃總建筑面積為10萬(wàn)㎡以下，其中單體建筑面積2萬(wàn)㎡（含）以上的新建建筑項目，應備注“項目應按要求實(shí)施裝配式建筑，實(shí)施裝配式建筑的建筑面積比例需大于等于XX%，滿(mǎn)足廣東省《裝配式建筑評價(jià)標準》即裝配率評分為XX（50分以上）”。

實(shí)施裝配式建筑的投資項目，應在項目立項階段明確要求采用裝配式，并按裝配式建筑編審估算、概算，發(fā)改部門(mén)應在項目立項批準或備案文件中注明“項目應落實(shí)《汕頭市人民政府辦公室關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施方案》及《關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)《汕頭市大力發(fā)展裝配式建筑實(shí)施方案》的通知》要求，實(shí)施裝配式建筑”。

（二）工程規劃許可階段

實(shí)施裝配式建筑的項目，建設單位在申報總平面和單體建筑設計方案審查時(shí)，提交的相關(guān)圖紙資料應當明確標注實(shí)施裝配式建筑的位置和面積，自然資源部門(mén)在辦理《建設工程規劃許可證》時(shí)，應當在許可證或附圖中注明“應實(shí)施裝配式建筑面積XXX㎡，實(shí)際實(shí)施面積為XXX㎡，實(shí)施位置為XXXX?！?/span>

（三）工程施工許可階段

實(shí)施裝配式建筑的項目，建設單位必須按照《建設工程規劃許可證》注明的裝配式建筑要求進(jìn)行建設，并加強對裝配式建筑建設全過(guò)程的質(zhì)量管理，承擔建設單位的工程質(zhì)量管理責任。

建設單位必須要求設計單位按照《裝配式建筑評價(jià)標準》進(jìn)行裝配式建筑設計，在設計文件中對裝配式建筑實(shí)施方案、裝配式建筑項目裝配率計算書(shū)及設計階段評分專(zhuān)篇說(shuō)明。并在施工圖設計文件審查時(shí)一并提交審圖機構進(jìn)行審查。

施工圖審查機構必須對施工圖設計文件是否滿(mǎn)足《裝配式建筑評價(jià)標準》進(jìn)行專(zhuān)項審查，召開(kāi)項目評價(jià)會(huì )議，審查合格方可出具施工圖設計文件審查合格書(shū)，并在施工圖設計文件審查合格書(shū)中注明“本工程施工圖設計文件滿(mǎn)足廣東省《裝配式建筑評價(jià)標準》，裝配率達XX%，評分為XX（50分以上）?！笔┕D審查機構在完成對裝配式建筑項目施工圖設計文件審查工作后，必須對項目情況、審查意見(jiàn)等資料進(jìn)行歸檔，并形成《汕頭市裝配式建筑專(zhuān)家意見(jiàn)執行情況審查表》（附件1-1）和施工圖審查情況一并報送相關(guān)住房城鄉建設主管部門(mén)。

建設單位應配合住房城鄉建設主管部門(mén)做好裝配式建筑項目信息采集工作（附件1-2）；住房城鄉建設部門(mén)在辦理該類(lèi)項目的《建筑工程施工許可證》時(shí)，必須注明“項目按要求實(shí)施裝配式建筑，實(shí)施面積為XXX㎡，實(shí)施位置為XXXX，技術(shù)評定裝配率達XX%，評分為XX（50分以上）?！?/span>

（四）工程施工階段

在項目施工階段，建設各方責任主體必須嚴格按照通過(guò)審查的施工圖設計文件和裝配式建筑項目實(shí)施方案實(shí)施，不得擅自修改工程設計，不得偷工減料；施工圖設計文件變更或裝配式建筑技術(shù)項調整的，建設單位必須及時(shí)報原施工圖審查機構重新審查。

監理單位必須根據施工圖設計文件要求及《裝配式建筑評價(jià)標準》，編制裝配式建筑監理方案并實(shí)施監理。監理單位在開(kāi)展日常監理工作時(shí)應對裝配式建筑實(shí)施情況拍照留痕，并形成監理工作專(zhuān)項臺賬。

各級建設工程質(zhì)量監督部門(mén)應當將項目實(shí)施裝配式建筑的情況納入日常監督檢查，在工程開(kāi)工監督交底時(shí)，對項目是否按規定比例配建裝配式建筑的內容進(jìn)行核實(shí)，對無(wú)按要求配建的，及時(shí)報告所屬建設行政主管部門(mén)；監督機構對有關(guān)監督檢查情況必須形成監督專(zhuān)篇，并在項目驗收階段對項目實(shí)施裝配式建筑情況出具專(zhuān)項監督意見(jiàn)。

（五）工程竣工驗收階段

在項目竣工驗收階段，建設單位必須組織參建各方對新建裝配式建筑項目是否符合施工圖設計文件和裝配式建筑標準進(jìn)行查驗，在工程竣工驗收報告中對裝配式建筑技術(shù)評分進(jìn)行專(zhuān)篇說(shuō)明，并備注裝配式建筑的位置面積、結構類(lèi)型、預制構件種類(lèi)、裝配式施工技術(shù)和裝配率以及是否符合施工圖設計文件和《裝配式建筑評價(jià)標準》等內容，經(jīng)工程建設各方責任主體簽字確認后的裝配式建筑項目竣工驗收報告專(zhuān)篇說(shuō)明（附件1-3），以《工程竣工驗收報告》附件形式作為竣工驗收備案的材料，對不符合施工圖設計文件和裝配式建筑標準的新建裝配式建筑項目，不得出具合格報告。

各級住房和城鄉建設主管部門(mén)必須將裝配式建筑竣工驗收評定納入房屋建筑工程驗收管理范圍，根據施工過(guò)程資料、施工圖設計要求組織開(kāi)展裝配式建筑竣工驗收評定工作，評定結果即為裝配式項目最終得分，得分低于50分的，不予通過(guò)工程竣工驗收。 

四、附則

本工作指引自通知施行之日起實(shí)施，在執行中遇到問(wèn)題，徑向汕頭市住房和城鄉建設局反映。