近日，為促進(jìn)裝配式建筑住宅項目的發(fā)展，提高住宅建設的效率和質(zhì)量，實(shí)現住宅建設領(lǐng)域節能減排，珠海市制定了《珠海市裝配式建筑住宅項目建筑面積獎勵實(shí)施細則》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《實(shí)施細則》）。該《實(shí)施細則》已于9月15日正式實(shí)施，以鼓勵扶持建設單位積極開(kāi)展裝配式建筑建設，有效期5年。

記者日前從珠海市住房和城鄉規劃建設局相關(guān)人士了解到，目前珠海市已有24個(gè)項目（含已完成項目）已委托珠海市節能辦開(kāi)展進(jìn)行裝配式建筑設計階段的技術(shù)認定，總建筑面積約360萬(wàn)平方米。其中，明星大廈、華發(fā)國際花園一期、珠海國際會(huì )展中心、華策國際大廈、珠海中心大廈這5個(gè)項目已完成裝配式建筑。

獎勵適用范圍廣

據介紹，裝配式建筑住宅項目，是指采用工廠(chǎng)預制的部品構件在工地現場(chǎng)裝配而成的建筑住宅項目。其中，計算建筑面積和獎勵建筑面積都必須是實(shí)現裝配式建造的住宅。

《實(shí)施細則》規定，建設單位在自有土地上自愿申請實(shí)施裝配式建筑的住宅項目都可享受獎勵（用地規劃條件、土地劃撥、出讓招拍掛文件和相應合同中明確采用產(chǎn)業(yè)現代化方式建造的商品房項目、全市集中建設的人才住房和保障性住房項目除外）。

獎勵最多不超過(guò)5000平方米

《實(shí)施細則》明確，獎勵建筑面積不得超過(guò)符合裝配式建筑相關(guān)技術(shù)要求的住宅項目建筑面積的3％，最多不超過(guò)5000平方米（按宗地計?。?，應是全裝修成品房。

值得注意的是，《實(shí)施細則》規定，獎勵的建筑面積不計入地塊的容積率核算，無(wú)需修改已有法定規劃，相關(guān)獎勵面積審查意見(jiàn)可以以附件形式備注在各許可證書(shū)當中，不能影響建筑工程后續工作的開(kāi)展。相關(guān)證書(shū)的變更應在規劃條件核實(shí)前完成，測繪部門(mén)需在規劃條件核實(shí)測繪成果中注明獎勵建筑面積的相關(guān)事宜。

獎勵建筑面積不納入預售范圍

記者在《實(shí)施細則》中觀(guān)察到，獎勵的建筑面積不納入預售范圍，并按照珠海市基準價(jià)格計收地價(jià)。土地使用權使用期限和起始年期維持原土地使用權出讓合同的約定不變。

同時(shí)要求，建設單位申辦商品房預售許可前，應當組織設計、生產(chǎn)、施工、監理及檢測單位對標準層加強規劃檢驗；建設單位申請辦理商品房預售時(shí)，應當明確標注獎勵住宅的戶(hù)型、位置和面積，該部分建筑面積不納入預售范圍。

建設工程質(zhì)量監督嚴格

記者注意到，《實(shí)施細則》規定，如果建設單位未按照要求實(shí)施裝配式建筑住宅項目的，市住房和城鄉規劃建設主管部門(mén)無(wú)償收回獎勵面積，用作人才住房和保障性住房，并依法保留對責任單位和責任人追究法律責任的權利，對建設、施工、監理等單位的違規行為進(jìn)行誠信扣分，記入企業(yè)誠信檔案。

另外，建設單位按照要求實(shí)施裝配式建筑住宅項目，但超出獎勵范圍的建筑面積（符合規劃條件核實(shí)合理誤差的除外）的，認定為違法建設依法處理，并對建設、施工、監理等單位的違規行為進(jìn)行誠信扣分，記入企業(yè)誠信檔案。

來(lái)源：信息時(shí)報