為進(jìn)一步推動(dòng)新型建筑工業(yè)化，不斷提升住建品質(zhì)，9月14日，東莞市住建局發(fā)布《關(guān)于補充明確我市裝配式建筑實(shí)施范圍及調整裝配率計算要求的通知》。近日，東莞市住建局對該通知進(jìn)行政策解讀，提煉“三個(gè)重點(diǎn)”。

該解讀對裝配式建筑項目的實(shí)施范圍進(jìn)行補充說(shuō)明。主要是對《關(guān)于進(jìn)一步明確我市裝配式建筑實(shí)施范圍和相關(guān)工作要求的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《實(shí)施范圍通知》）第一款內容進(jìn)行補充說(shuō)明，重點(diǎn)明確東莞裝配式建筑實(shí)施項目為新建房屋建筑工程項目，包括新出讓地塊項目（含招拍掛、集體流轉等出讓形式）、城市更新項目、舊地塊重啟建設項目（重新辦理建設規劃條件或用地規劃許可證的）。

2020年12月31日前，新建非財政投資房屋建筑工程項目計容建筑面積超過(guò)10萬(wàn)平方米的（以地塊容積率上限值計算，下同），應實(shí)施裝配式建筑。2021年1月1日起，新建非財政投資房屋建筑工程項目計容建筑面積超過(guò)5萬(wàn)平方米的，應實(shí)施裝配式建筑。

該解讀指出工業(yè)類(lèi)、居住類(lèi)項目裝配式建筑實(shí)施要求的調整范圍。主要是在《實(shí)施范圍通知》第三款內容的基礎上對工業(yè)類(lèi)項目的實(shí)施范圍進(jìn)行調整，進(jìn)一步明確單體地上建筑面積超過(guò)5000平方米（以工程規劃許可證數據為準，下同）的廠(chǎng)房、倉庫，規劃高度在60m以下（含60米）的不作裝配式建筑評價(jià)要求。對于單體地上建筑面積超過(guò)5000平方米的廠(chǎng)房、倉庫，規劃高度在 60m 以上的，納入裝配式建筑評價(jià)范圍。

工業(yè)類(lèi)項目采用《關(guān)于開(kāi)展裝配式建筑項目預評價(jià)工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《預評價(jià)通知》）附件2-3“東莞市裝配式建筑裝配率計算細則三”開(kāi)展裝配式建筑預評價(jià)的，廠(chǎng)房、倉庫建筑的計容建筑面積，可不計入項目應采用的水平預制構件面積數量的計算基數。當廠(chǎng)房、倉庫建筑采用鋼結構、鋼混結構體系的，廠(chǎng)房、倉庫建筑的計容建筑面積，可計入項目應采用的水平預制構件面積數量的計算基數。

工業(yè)類(lèi)、居住類(lèi)項目?jì)扰浣ǖ慕逃猛窘ㄖ础秾?shí)施范圍通知》中教育類(lèi)項目的要求執行。教育用途建筑指幼兒園、職工學(xué)校、教學(xué)（培訓）中心（樓）等以教育、培訓為主要用途的建筑物。

該通知對裝配率計算項的調整與補充進(jìn)行解釋說(shuō)明?！额A評價(jià)通知》附件2-3“東莞市裝配式建筑裝配率計算細則三”“基本要求”中項目應采用的水平預制構件面積是指預制構件的凈面積，不包括預制構件間連接部分的后澆混凝土面積。計算裝配率“水平結構預制部品部件應用比例”評分項時(shí)，可按相關(guān)標準計入預制構件間連接部分的后澆混凝土面積。

具體解讀文件：