南都訊 廣州首個(gè)采用裝配式建筑的保障性住房項目迎來(lái)新進(jìn)展！6月28日上午，在廣州市白云區石井大道地段，珠實(shí)集團旗下珠江租賃的石豐路保障性住房項目標段二順利竣工交付，該標段建筑面積12.88萬(wàn)平方米，累計1519套住房。

石豐花園小區。

據了解，石豐路保障性住房項目采用裝配式建筑，分兩個(gè)標段施工，尚余1931套未竣工的標段一預計于今年10月份竣工。屆時(shí)，這3450套住房將解決超8000人的居住需求，且均為公租房，總建筑面積達28.9萬(wàn)平方米。

精致小戶(hù)型，公建配套齊全

何謂“裝配式建筑”？即把傳統建造方式中的大量現場(chǎng)作業(yè)工作轉移到工廠(chǎng)進(jìn)行，在工廠(chǎng)加工制作好建筑用構件和配件（如樓板、墻板、樓梯、陽(yáng)臺等），運輸到建筑施工現場(chǎng)，通過(guò)可靠的連接方式在現場(chǎng)裝配安裝而成的建筑。

石豐路保障性住房項目是廣州市財政投資建設的裝配式建筑（住宅）試點(diǎn)工程，共有11棟塔樓，分為A、B、C棟型，A棟裝配率為11.4%、B棟裝配率為32.08%、C棟裝配率為53.4%。

石豐花園的住房。

據介紹，石豐路保障房項目有單間、一房一廳、兩房一廳和三房一廳，建筑面積從30平方米至60平方米不等，每層一梯10戶(hù)的格局。南都記者實(shí)地走訪(fǎng)看到，無(wú)論何種房型，室內均裝修簡(jiǎn)潔，整體房屋采光通透良好，顯得小巧而精致。臥室使用面積并不大，但都打造了小飄窗。廚房、浴室已通水通氣通電，租戶(hù)配置家電、家具即可入住。

石豐花園兩房一廳樣板間。

石豐花園房屋內部。

石豐花園兩房一廳示意圖。

石豐花園三房一廳示意圖。

石豐花園一房一廳示意圖。

整個(gè)小區地理位置優(yōu)越，既毗鄰白云湖，能就近享受自然風(fēng)光，又距廣州地鐵8號線(xiàn)不到1公里，交通較為便捷。小區公建配套齊全，周邊有肉菜市場(chǎng)、商鋪、衛生站、社區居委會(huì )等附屬設施。

“我們還將在小區里加建電瓶車(chē)充電樁和快遞柜等設施，電梯里也會(huì )安裝相應的監控設備，防止居民擅自將電瓶車(chē)推上樓充電，提高住房的安全舒適度?！睆V州珠江租賃公司黨委委員、副總經(jīng)理邱磊告訴南都記者。

作為保障性住房，其租金如何？邱磊透露，目前住房租金還未最終確定，一般為市場(chǎng)價(jià)的七成，房租相對優(yōu)惠。

采用多種新工藝，方便后期維護

石豐路保障房項目是廣州市首個(gè)裝配式保障房試點(diǎn)工程，也是首個(gè)BIM（即建筑信息模型）技術(shù)試點(diǎn)示范項目，為后續保障房建設進(jìn)一步探索建筑工業(yè)化、信息化新模式充分了發(fā)揮示范作用。

據邱磊介紹，項目施工全過(guò)程運用BIM技術(shù)進(jìn)行模擬，積極探索運用多種新工藝、新技術(shù)。其中包括，智能鋁模拼裝、集成附著(zhù)式升降腳手架、反射隔熱外墻涂料、全混凝土免抹灰外墻、裝配式混凝土內隔墻免抹灰、無(wú)沉箱式衛生間和水管明裝等?！安蛔鰝鹘y式沉箱，一旦出現滲漏等問(wèn)題，更方便及時(shí)維修?！彼f(shuō)。

預制構件-樓梯。

預制構件-凸窗。

預制構件-陽(yáng)臺板。

邱磊稱(chēng)，通過(guò)運用這些技術(shù)，達到裝配式建筑、結構、機電、裝飾裝修全專(zhuān)業(yè)協(xié)同設計，實(shí)現裝配式建筑標準化設計、工廠(chǎng)化生產(chǎn)、裝配化施工、一體化裝修、信息化管理，既確保了施工質(zhì)量，也大大縮短了施工工期，更方便后期維護。

值得一提的是，項目正式辦理入住前，小區還將成立黨群服務(wù)中心，設置室內黨建館、社區服務(wù)辦事廳、行政辦公會(huì )議室三大功能區，為各類(lèi)黨組織和黨員、群眾提供黨務(wù)、政務(wù)、便民“一站式服務(wù)”。

采寫(xiě)、攝影：南都記者 莫郅驊

部分為受訪(fǎng)者供圖

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