廣東裝配式建筑分會(huì ) 2021-04-30 2373
4月26日-27日,廣州首批集中供地競價(jià)出讓。作為首個(gè)集中競拍的一線(xiàn)城市,廣州土拍市場(chǎng)備受房企關(guān)注。此次共出讓48宗地塊,總占地面積近393.6萬(wàn)平方米,其中要求采用裝配式建筑的地塊高達46宗??梢?jiàn),裝配式建筑發(fā)展勢頭迅猛,正迎來(lái)全新的發(fā)展機遇期。
這場(chǎng)超50家房企廝殺的“土地爭奪戰”目前已攬金超過(guò)900億元,主要的供地區域聚焦在增城、白云、南沙等區域,其中,增城供地數量最多,共計18塊,同時(shí),該區域的流拍量也是最多的;需要提及的是黃埔此次僅出手3宗地塊,但全部進(jìn)入搖號環(huán)節,成最火熱區域,此3宗地塊要求競得人須采用裝配式建筑的建造方式,實(shí)施裝配式建筑的面積比例不低于100%。
從兩天的土拍戰績(jì)看,48宗供地中,有4宗地塊因達最高限價(jià)需進(jìn)行搖號,而有6宗地塊卻流標。顯然,盡管戰況激烈,但房企們并未跟風(fēng)而上,實(shí)為熱鬧與理性并存。大多數房企拿地數量控制在兩個(gè)左右。截至目前,越秀地產(chǎn)斬獲6宗地塊(包含聯(lián)合體),數量最多。但最高綜合成交樓面價(jià)(按可售面積計算)花落華潤,每平方米超4萬(wàn)元。
值得注意的是,這場(chǎng)廣州集中供地的廝殺中,不少房企采用了合作拿地的策略,共有8宗地塊由兩家或三家房企共同獲取。其中,越秀地產(chǎn)聯(lián)合廣州公交集團拿下白云區一宗地,綜合成交樓面價(jià)達每平方米27191元,成為此次聯(lián)合體拿地最高樓面價(jià)。
廣州首拍“房企抱成一團”
“從廣州的角度來(lái)說(shuō),本次有冷有熱、熱鬧中不失理性的土拍結果是符合集中供地的政策預期的?!笨硕饛V州區域首席分析師肖文曉表示。結合兩日土拍情況,26日的房企們開(kāi)啟了一場(chǎng)“拿地狂歡”。當天,華潤拍出此次集中供地最高綜合成交樓面價(jià)、黃埔拿出的3宗地全部因達最高限價(jià)而進(jìn)入搖號環(huán)節、增城成交8宗地,火熱的市場(chǎng)可見(jiàn)一斑。
除了黃埔3宗地進(jìn)入搖號,番禺區創(chuàng )新城一期C居住地塊亦因達到最高限價(jià)而進(jìn)入搖號環(huán)節。據悉,該地塊競爭激烈,超20家房企參與廝殺,競爭輪次達183輪,綜合成交樓面價(jià)達每平方米33599元,搖號結果仍有待揭曉。
值得注意的是,此次土拍大戰中,不乏房企之間聯(lián)手拿地。26日,越秀地產(chǎn)聯(lián)合體共斬獲兩宗地。其一,越秀地產(chǎn)聯(lián)合廣州公交集團拿下白云區永泰客運站一宗地,綜合成交樓面價(jià)達每平方米27191元,成為此次聯(lián)合體拿地最高樓面價(jià)。其二,越秀地產(chǎn)聯(lián)合廣東忠懋綠恒拿下增城區一宗地,該地塊綜合成交樓面價(jià)僅每平方米6511元,成為此次廣州集中供地最低成交樓面價(jià)。
相較于26日的狂歡,27日的土拍大戰明顯降溫,房企在廝殺中歸回理性。在27日廣州集中出讓的24宗地塊中,共有4宗地流拍,其中增城3宗地流拍,且無(wú)地塊需搖號。據悉,27日出讓的24宗地中,綜合成交樓面價(jià)突破每平方米2萬(wàn)元的僅有4宗地,較前一日大幅減少,且溢價(jià)率回落至7%。貝殼研究院高級分析師潘浩表示,在集中供地條件下,活躍度不高地塊面臨戰略性放棄的情況。
27日,金地集團從各大房企中脫穎而出,成拿地數量最多的房企。其以59.24億元競得增城、花都3宗地;力高理性出手拿下增城區1宗地,但綜合成交樓面價(jià)破萬(wàn)元,位列當日增城區第二名。而融創(chuàng )、招商蛇口紛紛開(kāi)啟聯(lián)合拿地模式。融創(chuàng )聯(lián)合廈門(mén)國貿獲取增城1宗地,綜合成交樓面價(jià)僅每平方米9003元;而招商蛇口聯(lián)合弘陽(yáng)獲取白云1宗地。
首批集中供地要求裝配式以及聚焦外圍區域
從此次廣州集中供地數據發(fā)現,增城拿出18宗地,成為供地大戶(hù);白云拿出8宗地,緊隨其后;南沙、番禺各5宗地;花都、從化各4宗地;黃埔3宗地等,其中,除增城區新塘鎮環(huán)城路南側18101222A20165號地塊、增城區朱村街朱村大道西18003210A20066號地塊兩宗地外,其余地塊皆要求采用裝配式建筑的建造方式。顯然,裝配式以及外圍區域成為此次土拍的焦點(diǎn)。
據統計,此次增城區吸引包括融創(chuàng )、金地、珠江投資、深振業(yè)、力高、聯(lián)發(fā)、越秀地產(chǎn)等十余家房企競拍,最終該區18宗地成交了14宗,4宗流拍。對此,肖文曉表示:“增城作為不限購的外圍區,這幾年一直是廣州的供地大戶(hù),此次雖流拍4宗,但總量還是很可觀(guān),還會(huì )繼續廣州東部橋頭堡和剛需外溢地的角色?!?/span>
而此次南沙區拿出的5宗地已全部成交,吸引了包括建發(fā)、美的置業(yè)、融創(chuàng )、招商蛇口、越秀地產(chǎn)等房企競拍,該區此次供地綜合成交樓面價(jià)逼近每平方米2萬(wàn)元,不容小覷。據悉,南沙自自貿區規劃落地以來(lái),疊加粵港澳大灣區幾何中心的區位,近期受到了各方的追捧,市場(chǎng)熱度較高。其中,橫瀝島成此次南沙供地主力,建發(fā)、美的置業(yè)、越秀地產(chǎn)聯(lián)合體各斬獲一宗地,建發(fā)憑借每平方米23604元的綜合成交樓面價(jià),成為此次南沙區5宗地榜首。
當然,此次的大熱門(mén)非黃埔區莫屬。該區3宗地全部要求實(shí)施裝配式建筑的面積比例不低于100%,并因達最高限價(jià)而進(jìn)入搖號環(huán)節。目前該區綜合成交樓面價(jià)已逼近每平方米3萬(wàn)元,搖號結果仍未揭曉。
除此之外,白云區、番禺區也各有亮點(diǎn):白云區拿下了此次供地的最高綜合成交樓面價(jià),番禺區一宗地因183輪競爭直接進(jìn)入搖號。潘浩表示,從成交結構看,花都區、番禺區、白云區成交規劃建筑面積占廣州市比重增加明顯,分別同比增加了11.9%、9.1%、5.1%??梢?jiàn)本次集中供地主力布局范圍集中在圍繞城市核心區的城區。
政策利好,裝配式建筑成為主流
近年來(lái),我國的裝配式建筑規劃密集出臺,在中央裝配式建筑發(fā)展計劃和激勵政策的引導下,各省市紛紛開(kāi)啟了裝配式建筑的發(fā)展熱潮,裝配式建筑已經(jīng)成為我國現代建筑行業(yè)發(fā)展的主流方向。廣州市緊跟國家政策,先后多次出臺裝配式建筑相關(guān)政策,多措并舉全方位推動(dòng)裝配式建筑快速發(fā)展。
2020年07月,廣州市人民政府更新發(fā)布了《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑加快推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)現代化的實(shí)施意見(jiàn)》?!兑庖?jiàn)》明確,到2020年,實(shí)現裝配式建筑占新建建筑的面積比例不低于30%;到2025年,實(shí)現裝配式建筑占新建建筑的面積比例不低于50%。新立項的人才住房、保障性住房等政府投資的大中型建筑工程全面實(shí)施裝配式建筑。以招拍掛方式出讓用地的建設項目按比例實(shí)施裝配式建筑。綜合管廊、軌道交通、橋梁隧道等市政基礎設施工程推廣裝配式建造方式。
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