3月5日上午9時(shí)，第十三屆全國人民代表大會(huì )第四次會(huì )議在人民大會(huì )堂舉行開(kāi)幕會(huì )，國務(wù)院總理李克強作政府工作報告。李克強在政府工作報告中指出，2021年政府投資將更多向惠及面廣的民生項目?jì)A斜，新開(kāi)工改造城鎮老舊小區5.3萬(wàn)個(gè)，提升縣城公共服務(wù)水平。而不久前，住房和城鄉建設部公布了2020年全國城鎮老舊小區改造進(jìn)展情況。根據各地上報情況匯總，2020年全國新開(kāi)工改造城鎮老舊小區4.03萬(wàn)個(gè)，惠及居民約736萬(wàn)戶(hù)。老舊小區改造短期內能快速帶動(dòng)投資增長(cháng)，擴大內需，拉動(dòng)消費。隨著(zhù)各地老舊小區改造步伐加快，對相關(guān)行業(yè)拉動(dòng)作用越來(lái)越明顯，建材、建筑裝修、物業(yè)管理以及通信設備等行業(yè)都將受益，多個(gè)品類(lèi)市場(chǎng)規模將擴大。在2020年7月國務(wù)院辦公廳印發(fā)的《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮老舊小區改造工作的指導意見(jiàn)》中明確提出，到“十四五”末，結合各地實(shí)際，力爭基本完成2000年底前建成的需改造的城鎮老舊小區改造任務(wù)。
從各地初步摸查情況看：全國2000年底前建成的老舊小區約22萬(wàn)個(gè)，涉及居民上億人，拉動(dòng)投資萬(wàn)億元級。
據介紹，新一輪老舊小區改造由政府部門(mén)出資為主轉變?yōu)檎块T(mén)、居民與社會(huì )力量合理共擔?！袄吓f小區改造短期內能夠快速帶動(dòng)投資增長(cháng)，擴大內需，拉動(dòng)消費，已經(jīng)成為拉動(dòng)經(jīng)濟的新動(dòng)能。同時(shí)，老舊小區改造還能促進(jìn)周邊資源向需求和就業(yè)端轉化，增強社區服務(wù)和治理能力?！敝醒朦h校（國家行政學(xué)院）科研部高端智庫管理處調研員徐曉明說(shuō)。隨著(zhù)各地老舊小區改造步伐加快，對相關(guān)行業(yè)的拉動(dòng)作用也越來(lái)越明顯，建材、建筑裝修、物業(yè)管理以及通信設備等行業(yè)都將受益。市場(chǎng)人士預計，外墻涂料、塑料管道、水泥、建筑保溫材料等多個(gè)品類(lèi)的市場(chǎng)規模將得以擴大。以新疆維吾爾自治區阿克蘇市祥和里小區改造項目為例，該小區通過(guò)招商引資吸引企業(yè)參與改造項目，中國移動(dòng)通信集團有限公司、中國聯(lián)合網(wǎng)絡(luò )通信集團有限公司、中國電信集團有限公司等通過(guò)自行出資組織實(shí)施專(zhuān)營(yíng)管線(xiàn)項目；鐵塔公司出資20萬(wàn)元，在小區內設置2處自助洗車(chē)、6處130個(gè)非機動(dòng)車(chē)充電樁、3處直飲水站；快遞公司出資3萬(wàn)元設置2處快遞柜。值得注意的是，城鎮老舊小區改造項目除了自身產(chǎn)生的更新改造投資以外，還會(huì )帶動(dòng)上下游更多行業(yè)發(fā)展，如家電、家具、家居裝潢及汽車(chē)等消費需求。同時(shí)，完善休閑健身、養老托幼等設施也能激發(fā)居民對社區內餐飲、零售、教育、養老等的消費需求。同時(shí)，老舊小區改造也給社會(huì )資本帶來(lái)了新商機。北京愿景集團作為北京市朝陽(yáng)區勁松北社區老舊小區改造過(guò)程中引入的社會(huì )資本，自2019年4月份起，先后對勁松北社區的公共空間、服務(wù)業(yè)態(tài)、社區文化等21大類(lèi)51個(gè)項目實(shí)施改造提升。據北京愿景集團城區更新事業(yè)部總經(jīng)理劉楚介紹，盡管初期投入大、回報周期長(cháng)，但改造更新的市場(chǎng)將更加廣闊。值得注意的是，此前很多老舊小區沒(méi)有物業(yè)服務(wù)，隨著(zhù)老舊小區改造提速，更多物業(yè)企業(yè)有了開(kāi)拓新市場(chǎng)的機會(huì )。例如，北京市大興區在開(kāi)展老舊小區改造過(guò)程中，嘗試引入物業(yè)企業(yè)。目前，大興56個(gè)無(wú)物業(yè)小區已實(shí)現物業(yè)管理全覆蓋。
此外，很多老舊小區有加裝電梯的訴求，這也為電梯等相關(guān)企業(yè)帶來(lái)了業(yè)務(wù)增長(cháng)的機會(huì )。廣州廣日電梯工業(yè)有限公司有關(guān)負責人表示，公司高度重視老舊小區改造業(yè)務(wù)，不斷提高產(chǎn)品的市場(chǎng)匹配率。公司組建了加裝電梯業(yè)務(wù)專(zhuān)項小組，為業(yè)主提供前期申報、設計、安裝等一條龍服務(wù)。
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