01

新政速遞

New Policy

1.中央經(jīng)濟工作會(huì )議：實(shí)施城市更新行動(dòng) 推進(jìn)城鎮老舊小區改造

12月16-18日，中央經(jīng)濟工作會(huì )議在北京舉行，會(huì )議指出，要實(shí)施城市更新行動(dòng)，推進(jìn)城鎮老舊小區改造，建設現代物流體系。要加強統一規劃和宏觀(guān)指導，統籌好產(chǎn)業(yè)布局，避免新興產(chǎn)業(yè)重復建設。

2.住建部印發(fā)老舊小區改造可復制政策清單

12月17日，住房和城鄉建設部辦公廳發(fā)布《關(guān)于印發(fā)城鎮老舊小區改造可復制政策機制清單（第一批）的通知》，該清單總結了地方加快城鎮老舊小區改造項目審批、存量資源整合利用和改造資金政府與居民、社會(huì )力量合理共擔等3個(gè)方面的探索實(shí)踐。

3.廣東“十四五”規劃建議：支持廣州深化城市更新

12月18日，廣東省委發(fā)布“十四五”規劃建議，規劃中提到，支持廣州深化城市更新，強化宜居環(huán)境建設，全面提升城市品質(zhì)；實(shí)施城市更新行動(dòng)，加強城鎮老舊小區改造和完整社區建設，建立高質(zhì)量城市生態(tài)系統，強化歷史文化保護、塑造城市風(fēng)貌，增強城市防洪排澇能力，建設海綿城市、韌性城市。

4.廣州從化引發(fā)關(guān)于新型產(chǎn)業(yè)用地準入退出工作指引（試行）

12月17日消息，從化區人民政府關(guān)于印發(fā)《從化區關(guān)于新型產(chǎn)業(yè)用地準入退出工作指引（試行）》，明確區域新型產(chǎn)業(yè)用地面積控制在所屬工業(yè)產(chǎn)業(yè)區塊面積的10%以?xún)?；新增新型產(chǎn)業(yè)用地或存量普通工業(yè)用地轉為新型產(chǎn)業(yè)用地且拆除重建類(lèi)項目，投資強度應不低于800萬(wàn)元/畝，年度土地產(chǎn)出率應不低于1200萬(wàn)元/畝；年度地均達產(chǎn)稅收不低于80萬(wàn)元/畝等。

5.簽約率80%可報批！佛山市舊村居改造項目實(shí)施指引征求意見(jiàn)

12月17日，佛山市城市更新局公開(kāi)征詢(xún)《佛山市舊村居改造項目實(shí)施指引》意見(jiàn)，整理了舊村居改造的流程、前期服務(wù)和市場(chǎng)改造主體招引等的相關(guān)規定，并明確市場(chǎng)改造主體在簽約率達到80%以上即可報批。

02

項目進(jìn)度

Project Progress

1. 深圳龍華浪口片區城市更新項目啟動(dòng)

日前，深圳市南山同樂(lè )地區(北區)舊改項目公司，據悉，該項目改造體量共334.95萬(wàn)平方米，其中居住用地占65.27萬(wàn)平方米，將打造市域重要交通廊道控制區與市政供應設施基地、南山北部片區住房保障、職業(yè)教育等綜合居住配套服務(wù)片區，目前區域內不少工廠(chǎng)已經(jīng)完成搬遷。

2.簽約超9成！廣州黃埔沙步村改加快拆遷

12月18日消息，廣州黃埔沙步村目前正在加快開(kāi)展拆除工作，改村由鹿步、沙涌、塘頭三條村組成，改項目總占地面積163.14萬(wàn)平方米，計容面積約403.85萬(wàn)平方米，由萬(wàn)科集團全程參與，投資總額預計超260億元；目前沙步社區14個(gè)經(jīng)濟社的舊改簽約率已經(jīng)全部突破8成，突破9成的經(jīng)濟社數量已經(jīng)超過(guò)一半。

3.廣州荔灣聚龍灣啟動(dòng)區規劃公開(kāi)！珠實(shí)集團操刀改造

12月17日，廣州市白鵝潭聚龍灣片區更新單元啟動(dòng)區子單元控制性詳細規劃調整開(kāi)始征詢(xún)意見(jiàn)公示，公開(kāi)資料顯示，該項目建設單位為廣州珠江產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展有限公司，范圍西至芳村大道東，北至信聯(lián)路，東至珠江，南至沙涌，用地面積33.27公頃，申請調整包括居住用地為0公頃，較現行控規減少0.88公頃。

4.廣州黃埔南崗（南片）村改項目動(dòng)工

12月18日，廣州市黃埔區南崗街南崗（南片）舊村改造項目動(dòng)工儀式舉行，該項目位于黃埔區東門(mén)戶(hù)，地處黃埔臨港經(jīng)濟區板塊，毗鄰黃埔東路、廣深沿江高速等區域性交通干路，項目改造范圍總用地面積約180.8公頃，規劃建設用地約141.68公頃。

5.廣州海珠三滘村基礎數據公示

12月18日消息，海珠區南洲街三滘“城中村”改造項目基礎數據調查成果近日向社會(huì )公示，公開(kāi)數據顯示，三滘村目前村籍人口3944人，戶(hù)數1592戶(hù)，改造范圍134萬(wàn)平方米。

6.廣州增城群星村復建區規劃獲批

近日，廣州市增城區新塘鎮群星村全面改造項目“復建六”地塊批后公示，該地塊位于新塘大道南側，穗莞深城際西側，占地面積約3.3萬(wàn)平方米，建筑密度超33%，綠地率達25.5%，建筑面積達21萬(wàn)平方米，2019年4月該村正式和升龍投資集團簽訂合作協(xié)議，項目總投資約120億元。

7.總面積超50萬(wàn)平！佛山樂(lè )從荷村工業(yè)區改造更新單元規劃啟動(dòng)招標

12月17日消息，佛山市順德區樂(lè )從鎮荷村工業(yè)區改造單元規劃項目競爭性磋商公告發(fā)布，預算金額140萬(wàn)，將于12月28日開(kāi)標；該工業(yè)區位于佛山新城南片區，緊鄰三龍灣高端創(chuàng )新集聚區總用地面積53.85公頃，更新單元面積87.14公頃。

8.近14萬(wàn)平！東莞東越拿下大嶺山第三工業(yè)區更新單元前期服務(wù)商

12月18日消息，東莞市東越城市更新有限公司確認為東莞市大嶺山第三工業(yè)區更新單元的前期服務(wù)商，該項目位于東莞大嶺山鎮矮嶺冚，東至石大公路東側規劃路，西至茶園大道，南至茶園中路，北至名雕培訓學(xué)校規劃路，擬更新單元范圍約13.8萬(wàn)平方米。

9.珠海捷通中心城市更新改造項目實(shí)施主體資格申請公示

12月18日，珠海保稅區管理委員會(huì )發(fā)布通知，珠澳跨境工業(yè)園區珠海園區A201c01地塊捷通中心城市更新改造項目實(shí)施主體資格確認為捷通（珠海）置業(yè)有限公司，該項目位于珠澳跨境工業(yè)區珠海園區9-1號用地，已列入珠海市香洲區“三舊”改造地塊數據庫，更新單元范圍面積5908.94平方米。

10.清遠市蓮湖產(chǎn)業(yè)園控規草案公示

12月18日，《清遠市蓮湖產(chǎn)業(yè)園控制性詳細規劃》草案公示，公開(kāi)資料顯示，該規劃產(chǎn)業(yè)園位于清城區南部，規劃面積約33.39平方公里，規劃建設用地面積1495.49萬(wàn)平方米，占總用地44.8%，包括城鄉居民點(diǎn)建設用地、區域交通建設施用地和其他建設用地。

03

土地掛牌

Land Transfer

1.12月18日，惠州掛牌一宗商住用地，該地塊位于惠城區高新科技產(chǎn)業(yè)園南部片區，宗地編號GP2020-50，出讓面積約3.9萬(wàn)平方米，最大容積率2.8，建筑面積約10.86萬(wàn)平方米，起始價(jià)4.57億元，起拍樓面價(jià)4206元/平方米，擬于1月4日出讓。

04

土地拍賣(mài)

Land Auction

1.12月17日，臺山怡興房地產(chǎn)有限公司（怡福）以3.2億萬(wàn)競得江門(mén)一宗商住地，該地塊為JCR2020-155(臺山26)號臺山臺城南新區地塊，宗地面積4.7萬(wàn)平方米，溢價(jià)率12%，成交樓面價(jià)2688元/平方米；開(kāi)平市全盛房地產(chǎn)發(fā)展有限公司（富創(chuàng )經(jīng)貿）拿下江門(mén)另一宗商住地，該地塊為開(kāi)平市水口鎮寺前西路168號之2地塊，成交總價(jià)1億元競得，成交樓面價(jià)1700元/平方米。

2.12月18日，浙江豪成房地產(chǎn)有限公司拿下浙江舟山普陀區1宗商住地，該地塊為舟山市普陀區六橫峧頭（JT-J-0107)地塊，出讓面積3.79萬(wàn)平方米，容積率2.5，建筑面積9.47萬(wàn)平方米，成交總價(jià)1.9億元，成交樓面價(jià)2002元/平方米。

3.12月18日上午，遠洋以總價(jià)3.82億元摘得大連一宗商住地，該地塊為大城（2020）-19號宗地，位于沙河口區乳膠廠(chǎng)原大顯經(jīng)濟適用房改造地塊，該地塊用地面積2.27萬(wàn)平方米，容積率為1.26，計容建面約2.86萬(wàn)平方米，成交樓面價(jià)14622元/平方米，溢價(jià)率25.7%。