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          項目信息 | 城更 廣東重磅發(fā)布“十四五”規劃建議 廣州城市更新有重大利好

          廣東裝配式建筑分會(huì )     2020-12-24     3787

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          新政速遞


          New Policy


          1.中央經(jīng)濟工作會(huì )議:實(shí)施城市更新行動(dòng) 推進(jìn)城鎮老舊小區改造


          1216-18日,中央經(jīng)濟工作會(huì )議在北京舉行,會(huì )議指出,要實(shí)施城市更新行動(dòng),推進(jìn)城鎮老舊小區改造,建設現代物流體系。要加強統一規劃和宏觀(guān)指導,統籌好產(chǎn)業(yè)布局,避免新興產(chǎn)業(yè)重復建設。


          2.住建部印發(fā)老舊小區改造可復制政策清單


          1217日,住房和城鄉建設部辦公廳發(fā)布《關(guān)于印發(fā)城鎮老舊小區改造可復制政策機制清單(第一批)的通知》,該清單總結了地方加快城鎮老舊小區改造項目審批、存量資源整合利用和改造資金政府與居民、社會(huì )力量合理共擔等3個(gè)方面的探索實(shí)踐。


          3.廣東十四五規劃建議:支持廣州深化城市更新


          1218日,廣東省委發(fā)布十四五規劃建議,規劃中提到,支持廣州深化城市更新,強化宜居環(huán)境建設,全面提升城市品質(zhì);實(shí)施城市更新行動(dòng),加強城鎮老舊小區改造和完整社區建設,建立高質(zhì)量城市生態(tài)系統,強化歷史文化保護、塑造城市風(fēng)貌,增強城市防洪排澇能力,建設海綿城市、韌性城市。


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          4.廣州從化引發(fā)關(guān)于新型產(chǎn)業(yè)用地準入退出工作指引(試行)


          1217日消息,從化區人民政府關(guān)于印發(fā)《從化區關(guān)于新型產(chǎn)業(yè)用地準入退出工作指引(試行)》,明確區域新型產(chǎn)業(yè)用地面積控制在所屬工業(yè)產(chǎn)業(yè)區塊面積的10%以?xún)?;新增新型產(chǎn)業(yè)用地或存量普通工業(yè)用地轉為新型產(chǎn)業(yè)用地且拆除重建類(lèi)項目,投資強度應不低于800萬(wàn)元/畝,年度土地產(chǎn)出率應不低于1200萬(wàn)元/畝;年度地均達產(chǎn)稅收不低于80萬(wàn)元/畝等。


          5.簽約率80%可報批!佛山市舊村居改造項目實(shí)施指引征求意見(jiàn)


          1217日,佛山市城市更新局公開(kāi)征詢(xún)《佛山市舊村居改造項目實(shí)施指引》意見(jiàn),整理了舊村居改造的流程、前期服務(wù)和市場(chǎng)改造主體招引等的相關(guān)規定,并明確市場(chǎng)改造主體在簽約率達到80%以上即可報批。


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          項目進(jìn)度


          Project Progress


          1. 深圳龍華浪口片區城市更新項目啟動(dòng)


          日前,深圳市南山同樂(lè )地區(北區)舊改項目公司,據悉,該項目改造體量共334.95萬(wàn)平方米,其中居住用地占65.27萬(wàn)平方米,將打造市域重要交通廊道控制區與市政供應設施基地、南山北部片區住房保障、職業(yè)教育等綜合居住配套服務(wù)片區,目前區域內不少工廠(chǎng)已經(jīng)完成搬遷。


          2.簽約超9成!廣州黃埔沙步村改加快拆遷


          1218日消息,廣州黃埔沙步村目前正在加快開(kāi)展拆除工作,改村由鹿步、沙涌、塘頭三條村組成,改項目總占地面積163.14萬(wàn)平方米,計容面積約403.85萬(wàn)平方米,由萬(wàn)科集團全程參與,投資總額預計超260億元;目前沙步社區14個(gè)經(jīng)濟社的舊改簽約率已經(jīng)全部突破8成,突破9成的經(jīng)濟社數量已經(jīng)超過(guò)一半。


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          3.廣州荔灣聚龍灣啟動(dòng)區規劃公開(kāi)!珠實(shí)集團操刀改造


          1217日,廣州市白鵝潭聚龍灣片區更新單元啟動(dòng)區子單元控制性詳細規劃調整開(kāi)始征詢(xún)意見(jiàn)公示,公開(kāi)資料顯示,該項目建設單位為廣州珠江產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展有限公司,范圍西至芳村大道東,北至信聯(lián)路,東至珠江,南至沙涌,用地面積33.27公頃,申請調整包括居住用地為0公頃,較現行控規減少0.88公頃。


          4.廣州黃埔南崗(南片)村改項目動(dòng)工


          1218日,廣州市黃埔區南崗街南崗(南片)舊村改造項目動(dòng)工儀式舉行,該項目位于黃埔區東門(mén)戶(hù),地處黃埔臨港經(jīng)濟區板塊,毗鄰黃埔東路、廣深沿江高速等區域性交通干路,項目改造范圍總用地面積約180.8公頃,規劃建設用地約141.68公頃。


          5.廣州海珠三滘村基礎數據公示


          1218日消息,海珠區南洲街三滘城中村改造項目基礎數據調查成果近日向社會(huì )公示,公開(kāi)數據顯示,三滘村目前村籍人口3944人,戶(hù)數1592戶(hù),改造范圍134萬(wàn)平方米。


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          6.廣州增城群星村復建區規劃獲批

          近日,廣州市增城區新塘鎮群星村全面改造項目復建六地塊批后公示,該地塊位于新塘大道南側,穗莞深城際西側,占地面積約3.3萬(wàn)平方米,建筑密度超33%,綠地率達25.5%,建筑面積達21萬(wàn)平方米,20194月該村正式和升龍投資集團簽訂合作協(xié)議,項目總投資約120億元。


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          7.總面積超50萬(wàn)平!佛山樂(lè )從荷村工業(yè)區改造更新單元規劃啟動(dòng)招標


          1217日消息,佛山市順德區樂(lè )從鎮荷村工業(yè)區改造單元規劃項目競爭性磋商公告發(fā)布,預算金額140萬(wàn),將于1228日開(kāi)標;該工業(yè)區位于佛山新城南片區,緊鄰三龍灣高端創(chuàng )新集聚區總用地面積53.85公頃,更新單元面積87.14公頃。


          8.14萬(wàn)平!東莞東越拿下大嶺山第三工業(yè)區更新單元前期服務(wù)商


          1218日消息,東莞市東越城市更新有限公司確認為東莞市大嶺山第三工業(yè)區更新單元的前期服務(wù)商,該項目位于東莞大嶺山鎮矮嶺冚,東至石大公路東側規劃路,西至茶園大道,南至茶園中路,北至名雕培訓學(xué)校規劃路,擬更新單元范圍約13.8萬(wàn)平方米。


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          9.珠海捷通中心城市更新改造項目實(shí)施主體資格申請公示


          1218日,珠海保稅區管理委員會(huì )發(fā)布通知,珠澳跨境工業(yè)園區珠海園區A201c01地塊捷通中心城市更新改造項目實(shí)施主體資格確認為捷通(珠海)置業(yè)有限公司,該項目位于珠澳跨境工業(yè)區珠海園區9-1號用地,已列入珠海市香洲區三舊改造地塊數據庫,更新單元范圍面積5908.94平方米。


          10.清遠市蓮湖產(chǎn)業(yè)園控規草案公示


          1218日,《清遠市蓮湖產(chǎn)業(yè)園控制性詳細規劃》草案公示,公開(kāi)資料顯示,該規劃產(chǎn)業(yè)園位于清城區南部,規劃面積約33.39平方公里,規劃建設用地面積1495.49萬(wàn)平方米,占總用地44.8%,包括城鄉居民點(diǎn)建設用地、區域交通建設施用地和其他建設用地。


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          03


          土地掛牌


          Land Transfer


          1.1218日,惠州掛牌一宗商住用地,該地塊位于惠城區高新科技產(chǎn)業(yè)園南部片區,宗地編號GP2020-50,出讓面積約3.9萬(wàn)平方米,最大容積率2.8,建筑面積約10.86萬(wàn)平方米,起始價(jià)4.57億元,起拍樓面價(jià)4206/平方米,擬于14日出讓。


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          土地拍賣(mài)


          Land Auction


          1.1217日,臺山怡興房地產(chǎn)有限公司(怡福)3.2億萬(wàn)競得江門(mén)一宗商住地,該地塊為JCR2020-155(臺山26)號臺山臺城南新區地塊,宗地面積4.7萬(wàn)平方米,溢價(jià)率12%,成交樓面價(jià)2688/平方米;開(kāi)平市全盛房地產(chǎn)發(fā)展有限公司(富創(chuàng )經(jīng)貿)拿下江門(mén)另一宗商住地,該地塊為開(kāi)平市水口鎮寺前西路168號之2地塊,成交總價(jià)1億元競得,成交樓面價(jià)1700/平方米。


          2.1218日,浙江豪成房地產(chǎn)有限公司拿下浙江舟山普陀區1宗商住地,該地塊為舟山市普陀區六橫峧頭(JT-J-0107)地塊,出讓面積3.79萬(wàn)平方米,容積率2.5,建筑面積9.47萬(wàn)平方米,成交總價(jià)1.9億元,成交樓面價(jià)2002/平方米。


          3.1218日上午,遠洋以總價(jià)3.82億元摘得大連一宗商住地,該地塊為大城(2020-19號宗地,位于沙河口區乳膠廠(chǎng)原大顯經(jīng)濟適用房改造地塊,該地塊用地面積2.27萬(wàn)平方米,容積率為1.26,計容建面約2.86萬(wàn)平方米,成交樓面價(jià)14622/平方米,溢價(jià)率25.7%。


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