廣東省第十三屆人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )公告

（第74號）

《廣東省綠色建筑條例》已由廣東省第十三屆人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第二十六次會(huì )議于2020年11月27日通過(guò)，現予公布，自2021年1月1日起施行。

　　廣東省人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )

2020年11月27日

廣東省綠色建筑條例

（2020年11月27日廣東省第十三屆人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第二十六次會(huì )議通過(guò)）

第一章  總  則

　　第一條  為了貫徹綠色發(fā)展理念，推進(jìn)綠色建筑高質(zhì)量發(fā)展，規范綠色建筑活動(dòng),節約資源，提高人居環(huán)境質(zhì)量，根據《中華人民共和國建筑法》《中華人民共和國節約能源法》《民用建筑節能條例》等法律、行政法規，結合本省實(shí)際，制定本條例。

　　第二條  本條例適用于本省行政區域內從事綠色建筑的規劃、建設、運行、改造及其監督管理等活動(dòng)。

　　本條例所稱(chēng)綠色建筑，是指在建筑全壽命期內，節約用地、用水、能源、建材等資源，保護環(huán)境、減少污染，為人們提供健康、適用、高效的使用空間，實(shí)現人與自然和諧共生的高質(zhì)量民用建筑。

　　第三條  縣級以上人民政府應當推動(dòng)綠色建筑發(fā)展，將其納入國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展規劃，制定相應的政策措施，明確發(fā)展目標，并將目標完成情況作為政府考核的內容。

　　第四條  縣級以上人民政府住房城鄉建設主管部門(mén)負責本行政區域內綠色建筑發(fā)展和相關(guān)活動(dòng)的監督管理工作。

　　縣級以上人民政府發(fā)展改革、財政、自然資源、生態(tài)環(huán)境、科學(xué)技術(shù)、城市管理綜合執法等主管部門(mén)，按照各自職責做好綠色建筑發(fā)展相關(guān)工作。

　　第五條  縣級以上人民政府應當為推動(dòng)綠色建筑發(fā)展提供資金保障，并引導社會(huì )資本投資、運行綠色建筑。

　　第六條  縣級以上人民政府住房城鄉建設主管部門(mén)應當通過(guò)綠色建筑項目示范、產(chǎn)品展示、技術(shù)交流、設計競賽等形式，開(kāi)展綠色建筑宣傳，普及綠色建筑專(zhuān)業(yè)知識，提高城鄉居民對綠色建筑的認識。

　　鼓勵綠色建筑行業(yè)協(xié)會(huì )在綠色建筑宣傳培訓、技術(shù)推廣、信息咨詢(xún)等方面發(fā)揮作用。

　　第七條  縣級以上人民政府及其有關(guān)部門(mén)應當鼓勵綠色建筑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，支持綠色建筑技術(shù)的研究、開(kāi)發(fā)、示范、成果轉化和推廣應用，促進(jìn)綠色建筑技術(shù)的進(jìn)步與創(chuàng )新。

　　對在綠色建筑發(fā)展中做出顯著(zhù)成績(jì)的單位和個(gè)人，按照國家和省有關(guān)規定給予表彰和獎勵。

第二章  規劃和建設

　　第八條  地級以上市、縣級人民政府住房城鄉建設主管部門(mén)應當會(huì )同發(fā)展改革、自然資源等主管部門(mén)組織編制本行政區域的綠色建筑發(fā)展專(zhuān)項規劃，報本級人民政府批準并向社會(huì )公開(kāi)。

　　綠色建筑發(fā)展專(zhuān)項規劃應當明確綠色建筑發(fā)展目標、重點(diǎn)發(fā)展區域、新型建造技術(shù)路線(xiàn)和既有民用建筑綠色化改造等內容，并確定各類(lèi)民用建筑以及綠色生態(tài)城區、社區、住區的綠色建筑指標和布局要求。

　　綠色建筑發(fā)展專(zhuān)項規劃應當符合國土空間規劃，并與生態(tài)環(huán)境保護、能源綜合利用、水資源綜合利用、地下空間開(kāi)發(fā)利用、固體廢棄物綜合利用、城市基礎設施等相關(guān)專(zhuān)項規劃相銜接。

　　第九條  綠色建筑按照國家規定實(shí)行等級管理。

　　縣級以上人民政府自然資源主管部門(mén)應當將綠色建筑發(fā)展專(zhuān)項規劃相關(guān)內容納入控制性詳細規劃，并根據控制性詳細規劃在建設用地規劃條件中明確綠色建筑等級要求。

　　國有建設用地使用權出讓合同或者國有土地劃撥決定書(shū)，以及建設工程規劃許可證中應當注明綠色建筑等級要求。

　　第十條  省人民政府住房城鄉建設主管部門(mén)應當會(huì )同有關(guān)部門(mén)按照國家規定建立健全綠色建筑標準體系，確定綠色建筑的等級、技術(shù)要求和計價(jià)依據等。

　　第十一條  新建民用建筑應當按照綠色建筑標準進(jìn)行建設。大型公共建筑和國家機關(guān)辦公建筑、國有資金參與投資建設的其他公共建筑應當按照高于最低等級綠色建筑標準進(jìn)行建設。

　　地級以上市人民政府可以結合本地實(shí)際提高綠色建筑發(fā)展要求，制定和執行更高要求的綠色建筑標準。

　　粵港澳大灣區范圍內的廣州、深圳、珠海、佛山、惠州、東莞、中山、江門(mén)、肇慶等九市應當按照國家和省的要求，加快推進(jìn)綠色建筑發(fā)展，在一定區域內按照高于最低等級綠色建筑標準兩級以上進(jìn)行建設，具體區域范圍在綠色建筑發(fā)展專(zhuān)項規劃中確定。

　　第十二條  建設單位應當按照建設工程規劃許可證注明的綠色建筑等級要求進(jìn)行建設。

　　建設單位應當加強對綠色建筑建設全過(guò)程的質(zhì)量管理，承擔建設單位的工程質(zhì)量管理責任。新建民用建筑項目的可行性研究報告或者項目申請報告應當包含綠色建筑專(zhuān)篇，明確綠色建筑等級、技術(shù)以及節能減排等內容，并將綠色建筑的相關(guān)費用納入工程投資概預算。

　　建設單位在新建民用建筑項目委托設計、施工、監理時(shí)，應當在合同中載明綠色建筑等級要求。建設單位不得明示或者暗示其委托的單位違反綠色建筑標準進(jìn)行項目設計、施工、監理。

　　新建民用建筑項目依法應當進(jìn)行設計招標的，招標人應當在設計招標文件中載明該項目的綠色建筑等級要求。

　　第十三條  設計單位應當按照綠色建筑等級要求進(jìn)行設計，編制綠色建筑設計說(shuō)明或者專(zhuān)篇。

　　第十四條  負責施工圖設計文件審查的機構應當按照建設工程規劃許可證注明的綠色建筑等級要求進(jìn)行審查，不符合綠色建筑等級要求的施工圖設計文件不得交付使用。

　　施工圖設計文件變更綠色建筑等級的，應當重新審查。

　　第十五條  施工單位應當根據施工圖設計文件和綠色建筑標準，將綠色建筑技術(shù)措施和綠色施工等內容納入施工方案，并組織實(shí)施。

　　施工單位應當在施工現場(chǎng)公示項目綠色建筑等級以及綠色建筑主要技術(shù)措施。

　　第十六條  監理單位應當根據施工圖設計文件和綠色建筑標準，編制綠色建筑監理方案并實(shí)施監理。

　　第十七條  工程質(zhì)量檢測機構應當按照建設工程質(zhì)量管理要求和相關(guān)標準，對綠色建筑工程質(zhì)量進(jìn)行檢測。

　　第十八條  建設單位在竣工驗收時(shí)應當組織相關(guān)單位對新建民用建筑項目是否符合施工圖設計文件和綠色建筑標準進(jìn)行查驗。對不符合施工圖設計文件和綠色建筑標準的新建民用建筑項目，不得出具合格報告。

　　綠色建筑等級認定按照國家規定執行。

　　第十九條  省人民政府住房城鄉建設主管部門(mén)應當建立統一的綠色建筑信息平臺，縣級以上人民政府住房城鄉建設主管部門(mén)應當及時(shí)公布本地區綠色建筑信息，并將綠色建筑信息歸集到省的信息平臺。

　　第二十條  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當在綠色建筑商品房買(mǎi)賣(mài)合同和住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)中如實(shí)載明所銷(xiāo)售房屋的綠色建筑等級和主要技術(shù)措施，明確質(zhì)量保修責任。銷(xiāo)售商品房時(shí)，應當在售樓現場(chǎng)明示綠色建筑等級。

第三章  運行和改造

　　第二十一條  認定為綠色建筑的，建筑所有權人應當在建筑物顯著(zhù)位置明示綠色建筑等級。

　　綠色建筑所有權人或者使用權人應當對綠色建筑的設施設備進(jìn)行維護和保養，也可以委托物業(yè)服務(wù)人或者專(zhuān)業(yè)服務(wù)單位實(shí)施，確保綠色建筑達到相應的等級要求。委托物業(yè)服務(wù)人或者專(zhuān)業(yè)服務(wù)單位實(shí)施的，應當在服務(wù)合同中約定綠色建筑的運行要求。

　　綠色建筑所有權人、使用權人、物業(yè)服務(wù)人和專(zhuān)業(yè)服務(wù)單位不得損毀和破壞圍護結構和節能、節水、計量等設施設備，應當協(xié)助做好綠色建筑能耗統計、能源審計、能耗監測、能效測評和綠色建筑認定、后評估等工作。

　　第二十二條  綠色建筑的運行應當符合下列要求：

　?。ㄒ唬┻\行管理制度完備；

　?。ǘ┪蓓?、外墻、外門(mén)窗等建筑圍護結構完好，遮陽(yáng)等設施設備運行正常；

　?。ㄈ┩L(fēng)、空調、照明、水、電氣等設備系統運行正常；

　?。ㄋ模┕濍?、節水指標符合國家和省的規定；

　?。ㄎ澹┦覂鹊臏貪穸?、噪聲、空氣品質(zhì)等環(huán)境指標達標；

　?。U氣、污水、固體廢棄物及其他有害物質(zhì)排放和處置符合國家和省的規定。

　　第二十三條  綠色建筑物業(yè)服務(wù)人應當按照物業(yè)服務(wù)合同約定的綠色建筑運行要求提供服務(wù)。

　　第二十四條  縣級以上人民政府住房城鄉建設主管部門(mén)應當會(huì )同同級節能主管部門(mén)建立健全建筑能耗統計、能源審計、能耗監測和能效測評制度，為科學(xué)、高效監管綠色建筑運行提供依據。

　　供電、供氣、供水等單位應當將建筑能源和水資源消耗數據提供給所在地住房城鄉建設主管部門(mén)。

　　第二十五條  大型公共建筑和國家機關(guān)辦公建筑、國有資金參與投資建設的其他公共建筑應當執行公共建筑能耗限額。

　　公共建筑能耗限額由省人民政府住房城鄉建設主管部門(mén)會(huì )同節能主管部門(mén)制定，地級以上市可以制定嚴于省要求的公共建筑能耗限額。

　　第二十六條  縣級以上人民政府住房城鄉建設主管部門(mén)應當對綠色建筑的運行使用情況進(jìn)行后評估，加強對綠色建筑運行的監督管理。對不再符合相應綠色建筑等級要求的，應當按照國家和省有關(guān)規定進(jìn)行處理并公布相關(guān)情況。

　　第二十七條  縣級以上人民政府應當推動(dòng)既有民用建筑綠色化改造。

　　既有大型公共建筑和國家機關(guān)辦公建筑、國有資金參與投資建設的其他公共建筑經(jīng)評估不符合相應綠色建筑標準的，應當優(yōu)先納入綠色化改造計劃。

　　行政事業(yè)單位辦公建筑的綠色化改造費用，按照現行經(jīng)費保障渠道統籌解決。鼓勵建筑節能服務(wù)機構為建筑運行和既有民用建筑綠色化改造提供合同能源管理服務(wù)，實(shí)施合同能源管理等方式進(jìn)行改造的，節約的有關(guān)費用可以按照規定或者合同約定用于支付管理服務(wù)費用。

　　既有民用建筑的綠色化改造應當按照國家和省的有關(guān)規定進(jìn)行監管。

第四章  技術(shù)發(fā)展和激勵措施

　　第二十八條  綠色建筑發(fā)展堅持因地制宜、綠色低碳、循環(huán)利用的技術(shù)路線(xiàn)，傳承、推廣和創(chuàng )新具有嶺南特色、適應亞熱帶氣候的綠色建筑技術(shù)，提升建筑在安全耐久、健康舒適、生活便利、資源節約、環(huán)境宜居等方面的性能。

　　第二十九條  依法依規合理開(kāi)發(fā)綠色建筑地下空間，推動(dòng)土地節約集約利用。

　　鼓勵執行高于國家和省的節能標準，發(fā)展超低能耗、近零能耗建筑。鼓勵在民用建筑中推廣應用可再生能源。

　　綠色建筑的景觀(guān)用水、綠化用水、道路沖洗用水應當優(yōu)先采用雨水、再生水等非傳統水源。

　　推廣應用綠色建材，大型公共建筑和國家機關(guān)辦公建筑、國有資金參與投資建設的其他公共建筑應當優(yōu)先使用綠色建材。鼓勵利用建筑廢棄物生產(chǎn)建筑材料和進(jìn)行再生利用。

　　第三十條  縣級以上人民政府應當發(fā)展裝配式建筑等新型建造方式，提高新建民用建筑項目的標準化設計、工廠(chǎng)化生產(chǎn)、裝配化施工、一體化裝修、智能化管理水平，推動(dòng)建筑產(chǎn)業(yè)現代化發(fā)展。

　　鼓勵新建民用建筑項目在設計、施工和運行管理中推廣應用建筑信息模型技術(shù)。國家機關(guān)辦公建筑、國有資金參與投資建設的其他公共建筑應當采用建筑信息模型技術(shù)。

　　新建保障性住房應當按照全裝修成品住房的要求建設和交付使用。

　　第三十一條  鼓勵農民自建住宅參照綠色建筑標準進(jìn)行建設。

　　省人民政府住房城鄉建設主管部門(mén)應當編制農房建設綠色技術(shù)導則或者設計圖集等，免費提供給農民自建住宅使用并給予技術(shù)指導。

　　第三十二條  縣級以上人民政府應當安排資金重點(diǎn)用于支持以下綠色建筑發(fā)展工作：

　?。ㄒ唬┚G色建筑發(fā)展專(zhuān)項規劃的編制；

　?。ǘ┚G色建筑技術(shù)與產(chǎn)品的研發(fā)；

　?。ㄈ┚G色建筑示范項目建設與推廣；

　?。ㄋ模┚G色建筑標準制定以及開(kāi)展綠色建筑相關(guān)工作經(jīng)費。

　　第三十三條  對建設、購買(mǎi)、運行綠色建筑或者對既有民用建筑進(jìn)行綠色化改造的，可以實(shí)施下列激勵措施：

　?。ㄒ唬┮虿扇w隔熱、保溫、防潮、遮陽(yáng)、隔聲降噪等綠色建筑技術(shù)措施增加的建筑面積不計入容積率核算和不動(dòng)產(chǎn)登記的建筑面積；

　?。ǘ┚G色建筑新技術(shù)、新工藝、新產(chǎn)品的研發(fā)費用，可以按照國家有關(guān)規定享受稅收優(yōu)惠;

　?。ㄈ┎捎醚b配式方式建造綠色建筑的，其滿(mǎn)足裝配式建筑要求部分的建筑面積可以按照不超過(guò)國家和地方規定的比例不計入容積率核算；

　?。ㄋ模┕膭罱鹑跈C構按照國家有關(guān)規定，通過(guò)綠色信貸、綠色保險、綠色債券等多種方式為綠色建筑發(fā)展提供綠色金融服務(wù)；

　?。ㄎ澹┦褂米》抗e金貸款購買(mǎi)高于最低等級的綠色建筑自住住房的，貸款額度可以按照不超過(guò)地方規定的比例上??；

　?。┎捎米罡叩燃墭藴式ㄔO或者采用裝配式商品房全裝修方式建造的項目，可以在各類(lèi)建筑工程獎項的評審中優(yōu)先推薦。

　　縣級以上人民政府住房城鄉建設主管部門(mén)應當會(huì )同民政、財政、自然資源、金融、稅務(wù)等主管部門(mén)共同組織實(shí)施前款激勵措施。

第五章  法律責任

　　第三十四條  違反本條例第十二條第三款規定，建設單位明示或者暗示其委托的單位違反綠色建筑標準進(jìn)行項目設計、施工、監理的，由縣級以上人民政府住房城鄉建設主管部門(mén)責令改正，處二十萬(wàn)元以上五十萬(wàn)元以下的罰款。

　　第三十五條  違反本條例第十二條第四款規定，招標人未在設計招標文件中載明綠色建筑等級要求的，由縣級以上人民政府住房城鄉建設主管部門(mén)責令限期改正；逾期未改正的，處三萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下的罰款。

　　第三十六條  違反本條例第十三條規定，設計單位未按照綠色建筑等級要求進(jìn)行設計的，由縣級以上人民政府住房城鄉建設主管部門(mén)責令改正，處十萬(wàn)元以上三十萬(wàn)元以下的罰款。

　　第三十七條  違反本條例第十四條規定，負責施工圖設計文件審查的機構未按照綠色建筑等級要求進(jìn)行審查或者將不符合綠色建筑等級要求的施工圖設計文件交付使用的，由縣級以上人民政府住房城鄉建設主管部門(mén)責令改正，處三萬(wàn)元的罰款。

　　第三十八條  違反本條例第十五條規定，施工單位未按照施工圖設計文件以及綠色建筑標準組織施工的，由縣級以上人民政府住房城鄉建設主管部門(mén)責令改正，處新建民用建筑項目合同價(jià)款百分之二以上百分之四以下的罰款。

　　第三十九條  違反本條例第十六條規定，監理單位未根據施工圖設計文件和綠色建筑標準編制綠色建筑監理方案或者未按照監理方案實(shí)施監理的，由縣級以上人民政府住房城鄉建設主管部門(mén)責令限期改正；逾期未改正的，處十萬(wàn)元以上三十萬(wàn)元以下的罰款。

　　第四十條  違反本條例第十八條規定，建設單位對不符合施工圖設計文件和綠色建筑標準的新建民用建筑項目出具合格報告的，由縣級以上人民政府住房城鄉建設主管部門(mén)責令改正，處新建民用建筑項目合同價(jià)款百分之二以上百分之四以下的罰款；造成損失的，依法承擔賠償責任。

　　第四十一條  違反本條例第二十條規定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未在綠色建筑商品房買(mǎi)賣(mài)合同和住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)中如實(shí)載明所銷(xiāo)售房屋的綠色建筑等級和主要技術(shù)措施的，由縣級以上人民政府住房城鄉建設主管部門(mén)責令限期改正；逾期未改正的，處交付使用的房屋銷(xiāo)售總額百分之二以下的罰款。

　　第四十二條  縣級以上人民政府住房城鄉建設主管部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)及其工作人員，在綠色建筑發(fā)展和相關(guān)活動(dòng)的監督管理工作中玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第六章  附  則

　　第四十三條  本條例自2021年1月1日起施行?！稄V東省民用建筑節能條例》同時(shí)廢止。