中國網(wǎng)地產(chǎn)訊 11月27日，廣州市集中出讓4宗地塊，包含1宗商住用地、3宗商服用地。分別位于增城區、黃浦區?？偲鹗純r(jià)60.9億元。最終，4宗地塊均以底價(jià)成交。

其中，Bristol (Zengcheng) Assets Pte. Ltd.以底價(jià)11.24億元摘得，樓面價(jià)11995元/㎡。

據中國網(wǎng)地產(chǎn)了解，該公司或為新加坡豐樹(shù)集團所持有。據了解，豐樹(shù)的主要業(yè)務(wù)包括資本管理及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。其商業(yè)模式是將地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、投資、資本與物業(yè)管理能力融為一體，以創(chuàng )造價(jià)值。截至目前在廣州持有豐樹(shù)工業(yè)村、銘豐廣場(chǎng)等物業(yè)。

資料顯示，該地塊編號為18003210A20061號，位于廣州地鐵二十一號線(xiàn)朱村街?zhù)P崗站南。出讓面積24659.54㎡，建筑面積≤93706.25㎡，起始價(jià)11.24億元，競買(mǎi)保證金2.25億元，最高限價(jià)162980萬(wàn)元。

出讓文件顯示，本次掛牌成交價(jià)包括41000平方米地下車(chē)庫及設備用房的土地出讓金2506.125萬(wàn)元，若地下車(chē)庫及設備用房的實(shí)測面積超過(guò)41000平方米，超出部分則按相關(guān)規定補繳出讓金。

競得人須在交地之日起12個(gè)月內完成項目所有立項、環(huán)評、規劃等報批手續并開(kāi)始動(dòng)工開(kāi)發(fā)，項目須在交地之日起36個(gè)月內竣工。其中在交地之日起10個(gè)月內完成規劃、施工報建手續，取得《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《施工許可證》，12個(gè)月內動(dòng)工開(kāi)發(fā)。

競得人須采用裝配式建筑的建造方式，實(shí)施裝配式建筑的面積比例不低于該地塊總建筑面積的30%，若地塊分期開(kāi)發(fā)，需在首期落實(shí)裝配式建筑的面積比例要求，實(shí)施裝配式建筑的技術(shù)要求須符合國家或省現行的裝配式評價(jià)標準規定, 接受市、區住房和城鄉建設部門(mén)的監管。

廣州市洪圣沙建設投資有限公司（廣州城投+雪松實(shí)業(yè)）以底價(jià)49.7億元摘得黃浦區3宗地塊。

黃埔區HP-HSS-01地塊出讓面積143557㎡（城市道路用地面積28963㎡，綠地用地面積53350㎡，河涌用地面積4416㎡，可建設用地面積56828㎡），計容建筑面積≤152954㎡，起始價(jià)142095萬(wàn)元，競買(mǎi)保證金28419萬(wàn)元，建筑密度≤50%，綠地率≥25%。

黃埔區HP-HSS-02地塊出讓面積92043㎡（城市道路用地面積22259㎡，綠地用地面積28663㎡，河涌用地面積796㎡，可建設用地面積40325㎡），計容建筑面積≤150037㎡，起始價(jià)127772萬(wàn)元，競買(mǎi)保證金25555萬(wàn)元，建筑密度≤50%，綠地率≥25%。

黃埔區HP-HSS-03地塊出讓面積192010㎡（城市道路用地面積27348㎡，綠地用地面積80065㎡，河涌用地面積5043㎡，可建設用地面積79554㎡），計容建筑面積≤296880 ㎡，起始價(jià)227114，競買(mǎi)保證金45423，建筑密度≤50%，綠地率≥25%。

出讓文件顯示，上述3宗地塊競買(mǎi)申請人或其實(shí)際控股股東須具備文旅項目開(kāi)發(fā)及運營(yíng)經(jīng)驗，在運營(yíng)文旅項目不少于3個(gè)；

競得人須承諾，HP-HSS-01地塊、HP-HSS-02地塊總投資不少于30億元（其中：固定資產(chǎn)投資不少于25億元）；HP-HSS-03地塊總投資不少于60億元（其中：固定資產(chǎn)投資不少于50億元）。項目建設內容以文旅總部為核心，集創(chuàng )新金融、創(chuàng )客新城、文化旅游、商業(yè)配套于一體的國際慢島；

HP-HSS-01地塊、HP-HSS-02地塊競得人須承諾依法競得項目地塊、完成項目建設并自項目運營(yíng)后第三個(gè)會(huì )計年度達到規模運營(yíng)，具體達到以下經(jīng)濟指標：固定資產(chǎn)投資總額累計不低于25億元；項目運營(yíng)的首個(gè)完整年度，項目方在本區實(shí)現營(yíng)業(yè)收入約200億元；項目運營(yíng)首個(gè)完整年度在本區繳納稅收約3800萬(wàn)元；規模運營(yíng)后的首個(gè)完整年度，項目方在本區實(shí)現營(yíng)業(yè)收入約250億元；規模運營(yíng)后的首個(gè)完整年度在本區繳納稅收約5000萬(wàn)元；

HP-HSS-03地塊競得人須承諾依法競得項目地塊、完成項目建設并自項目運營(yíng)后第三個(gè)會(huì )計年度達到規模運營(yíng)，具體達到以下經(jīng)濟指標：固定資產(chǎn)投資總額累計不低于50億元；項目運營(yíng)的首個(gè)完整年度，項目方在本區實(shí)現營(yíng)業(yè)收入約400億元；項目運營(yíng)首個(gè)完整年度在本區繳納稅收約7400萬(wàn)元；規模運營(yíng)后的首個(gè)完整年度，項目方在本區實(shí)現營(yíng)業(yè)收入約500億元；規模運營(yíng)后的首個(gè)完整年度在本區繳納稅收約1億元；

競得人須承諾，在黃埔區、廣州開(kāi)發(fā)區范圍內辦理工商登記，并將其稅務(wù)征管和統計關(guān)系納入本區。項目建成運營(yíng)后在本區實(shí)際經(jīng)營(yíng)辦公，運營(yíng)后10年內不遷離注冊及辦公地址、不改變在本區的納稅義務(wù)、不減少注冊資本、不對外轉移業(yè)務(wù)收入。