廣東裝配式建筑分會(huì ) 2020-11-18 2975
來(lái)源:鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)廣州站
時(shí)隔6年,天河牛奶廠(chǎng)再度引發(fā)土拍大戰!
11月16日,歷經(jīng)半小時(shí)21輪競價(jià),最終備受矚目的天河區奧體公園北側北AT1003036地塊被合景泰富以486479萬(wàn)元收入囊中,折合樓面價(jià)51463元/平,溢價(jià)率19.68%,該樓面價(jià)比上個(gè)月保利51462元/平拿下的琶洲地塊僅多出1元/平,為廣州樓面價(jià)第三高地塊。
天河區奧體公園北側北AT1003036地塊,為二類(lèi)居住用地,宗地面積50379平,計容建筑面積94530平,起拍總價(jià)406479萬(wàn)元,折合樓面價(jià)43000元/平。
該地塊凈容積率2.0,建筑密度30%,綠地率35%,要求建筑高度不超過(guò)36米。
地塊可建設用地面積為47265平方米,當中有3114平方米用地需由競得人配建城市道路。競得人須采用裝配式建筑的建造方式,實(shí)施裝配式建筑的面積比例不低于該地塊總建筑面積的70%。
地塊采用“限地價(jià)+競配建人才公寓(住宅)+搖號”方式出讓?zhuān)O置最高限制地價(jià)589395萬(wàn)元(溢價(jià)率45%),最高配建面積3600平,扣除配建面積后,封頂樓面價(jià)64819元/平。
該地塊坐落于奧體公園北側,生態(tài)急景觀(guān)資源豐富;西側的半山溪谷、北側的合生帝景山莊,均為低容積率高品質(zhì)社區。
這是自2014以來(lái),時(shí)隔6年之久牛奶廠(chǎng)板塊再度推出的全新宅地。
2014年,牛奶廠(chǎng)出讓的8宗地塊,分別被華潤、金地、龍湖、平安不動(dòng)產(chǎn)收入囊中,彼時(shí)樓面價(jià)還在1字頭,最高不16866元/平。
回歸到本次出讓地塊,容積率2.0,建筑限高36米,這意味著(zhù)該地塊未來(lái)或和牛奶廠(chǎng)其他項目一樣,將以低密度和小高層住宅產(chǎn)品為主。
目前地塊周邊配套相對比較完善,在交通方面,地塊附近有兩個(gè)軌道站點(diǎn),分別是現狀21號線(xiàn)與規劃19號線(xiàn)的換乘站大觀(guān)南路站;現狀21號線(xiàn)與現狀4號線(xiàn)換乘站黃村站,周邊還有環(huán)城高速、華南快速、廣深高速、廣園快速環(huán)繞。
教育資源方面,地塊周邊1公里范圍內,已建和規劃幼兒園4家;2公里范圍內,已建和規劃中小學(xué)8家。周邊的知名學(xué)校還有清華附中灣區學(xué)校、執信中學(xué)天河校區等。
生活配套方面,地塊2公里范圍內有奧體中心、天河公園以及大型綜合購物中心優(yōu)托邦,此外還規劃有綜合醫院、專(zhuān)科醫院。
至于房?jì)r(jià)方面,目前牛奶廠(chǎng)板塊大部分住宅項目已經(jīng)售罄,二手房源報價(jià)普遍在6萬(wàn)+元/平。
范圍擴大至整個(gè)牛奶廠(chǎng)-奧體板塊,目前一手住宅在4.5-10萬(wàn)/平不等。其中,珠江花城目前主推全新三期建面約65-143㎡三至五房,均價(jià)約4.5-5.5萬(wàn)元/平;合生帝景山莊主推建面約430-450平五至六房,均價(jià)約10萬(wàn)元/平,最低總價(jià)約4300萬(wàn)/套。保利天匯全新三期預計推出7/11/12棟產(chǎn)品,產(chǎn)品面積段為78-104平,此前報價(jià)5.3萬(wàn)/平。
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