東莞市住建局等四部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強商品住房預（銷(xiāo)）售管理的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）。針對近期東莞部分區域商品住房供需矛盾突出、房?jì)r(jià)漲幅較大的實(shí)際問(wèn)題，《通知》要求總建面3萬(wàn)㎡及以下的，須一次性申請預售；同一幢（棟）每套住宅均價(jià)相差幅度不宜超過(guò)20%；分期申報銷(xiāo)售價(jià)格的，每幢（棟）申報均價(jià)應不高于本項目對上一期同類(lèi)型商品住房申報均價(jià)的5%（含）；新建商品住房項目實(shí)行精裝修交付的，住宅戶(hù)內精裝修工程每平方米造價(jià)原則上不超過(guò)2000元/㎡。
關(guān)于進(jìn)一步加強商品住房預（銷(xiāo)）售管理的通知各園區、鎮（街）住房規劃建設局、市場(chǎng)監管分局、不動(dòng)產(chǎn)登記中心，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)：針對近期我市部分區域商品住房供需矛盾突出、房?jì)r(jià)漲幅較大的實(shí)際問(wèn)題，為落實(shí)“房住不炒”定位精神以及“一城一策”相關(guān)工作要求，切實(shí)加快住房有效供應，保持住房?jì)r(jià)格平穩，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩有序發(fā)展，根據《商品房銷(xiāo)售管理辦法》（建設部第88號令）、住房城鄉建設部《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場(chǎng)監管完善商品住房預售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》（建房〔2010〕53號）等有關(guān)規定，經(jīng)市人民政府同意，現將有關(guān)事項通知如下:（一）2020年8月1日起，申請預售的商品住房項目（含前期已辦過(guò)預售和首次辦理預售的項目），總建筑面積30000平方米及以下的，須一次性申請預售；總建筑面積30000平方米以上但剔除地下室面積后不足30000平方米的，須一次性申請預售；總建筑面積30000平方米以上分期申請預售的，每期申請預售的建筑面積須不少于30000平方米，尾期建筑面積低于30000平方米的須一次性申請預售。申請現售的商品住房項目，分期規模參照上述標準執行。
（二）開(kāi)發(fā)企業(yè)應合理安排建設工期和銷(xiāo)售計劃，確保商品住房按期按量上市銷(xiāo)售，加快形成市場(chǎng)實(shí)際供應。
二、加強商品住房銷(xiāo)售價(jià)格指導（一）開(kāi)發(fā)企業(yè)應根據項目成本費用、稅費、利潤等因素合理確定新建商品住房申報價(jià)格。自本通知實(shí)施之日起，新建商品住房項目一次性或分期申請預售（或現售）的，須以幢（棟）為單位申報銷(xiāo)售價(jià)格，同一幢（棟）每套住宅均價(jià)相差幅度不宜超過(guò)20%。首期首次申報銷(xiāo)售價(jià)格的，每幢（棟）申報均價(jià)應不高于前三個(gè)月屬地鎮街（園區）同類(lèi)型新建商品住房申報均價(jià)的10%(含)；分期申報銷(xiāo)售價(jià)格的，每幢（棟）申報均價(jià)應不高于本項目對上一期同類(lèi)型商品住房申報均價(jià)的5%（含）。屬地鎮街（園區）前三個(gè)月同類(lèi)型新建商品住房申報銷(xiāo)售價(jià)格數量較少或出現價(jià)格異常情況的，參照周邊房?jì)r(jià)水平相當的鎮街（園區）的房?jì)r(jià)申報情況，合理確定申報價(jià)格。高于規定上浮幅度的，須提交《新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格構成情況表》（樣式見(jiàn)附件1）及書(shū)面情況說(shuō)明。對高于規定上浮幅度進(jìn)行申報又不能作出合理說(shuō)明的，市住房城鄉建設局暫停核發(fā)預售許可證或暫不辦理現售備案。（二）新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格申報的住房類(lèi)型積分為兩類(lèi)：多高層住宅和低層住宅（地面建筑層數4層及以下），并按交付標準分為精裝修住宅和毛坯住宅。（三）新建商品住房項目實(shí)行精裝修交付的，住宅戶(hù)內精裝修工程每平方米造價(jià)原則上不超過(guò)2000元/平方米，超過(guò)以上標準的須提交第三方工程造價(jià)咨詢(xún)機構的評估報告，并在銷(xiāo)售現場(chǎng)向購房人進(jìn)行公示，作為買(mǎi)賣(mài)雙方日后處理涉及住宅戶(hù)內精裝修標準及質(zhì)量糾紛的參考依據。（一）加大力度打擊捂盤(pán)惜售行為。開(kāi)發(fā)企業(yè)取得商品住房預售許可證或現售備案證書(shū)后，應在10日內一次性公開(kāi)全部銷(xiāo)售房源，并嚴格按照申報價(jià)格明碼標價(jià)對外銷(xiāo)售。對于建設工程形象進(jìn)度已達預售標準（或已具備現售條件）、無(wú)正當理由不申請辦理預售許可證（或現售備案證書(shū)）的商品住房項目，市住房城鄉建設局向開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)出《行政告知書(shū)》（樣式見(jiàn)附件2），督促其限期辦理預（現）售手續，否則將予以通報批評，預售商品房項目預售款使用列入C級監管，新開(kāi)工項目暫停辦理工程建設相關(guān)手續，同時(shí)將相關(guān)情況抄送金融監管部門(mén)、有關(guān)貸款銀行，建議加強貸款管理。（二）嚴格規范商品住房認購行為。商品住房嚴格實(shí)行購房實(shí)名制，認購后不得擅自更改購房者姓名。無(wú)真實(shí)有效的認購書(shū)及定金繳納證明材料的，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以房屋已被認購為由不對外銷(xiāo)售。購房人認購商品住房后，未在約定時(shí)間內簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的，認購應予以解除，解除的房源應當公開(kāi)銷(xiāo)售。住建部門(mén)會(huì )同相關(guān)部門(mén)加大巡查檢查和聯(lián)合執法力度，對于未將全部準售房源對外公開(kāi)銷(xiāo)售、通過(guò)簽訂虛假商品房認購書(shū)等方式囤積房源、擾亂市場(chǎng)的違規行為及時(shí)開(kāi)展調查，視情節采取責令限期整改、暫停網(wǎng)上簽約備案等措施。本通知自印發(fā)之日起實(shí)施。本通知相關(guān)規定與《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格申報管理的通知》（東建房〔2020〕3號）不一致的，以本通知為準。
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