房地產(chǎn)業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展與城市建設息息相關(guān)。全國政協(xié)委員、保利集團黨委書(shū)記、董事長(cháng)徐念沙在《提升城市建設質(zhì)量，更好滿(mǎn)足經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展和人民群眾需要》的提案中表示，我國房地產(chǎn)行業(yè)在2019年規模達到16萬(wàn)億峰值，隨之將進(jìn)入增速放緩、質(zhì)量提升的關(guān)鍵期。

　　徐念沙認為，房地產(chǎn)行業(yè)要提升發(fā)展質(zhì)量，關(guān)鍵要在抓重點(diǎn)、補短板、強弱項上下功夫，主要表現在四個(gè)方面。

　　第四，完善科學(xué)化房地產(chǎn)金融體系，促進(jìn)形成專(zhuān)業(yè)分工新格局。徐念沙認為，只有完善科學(xué)化房地產(chǎn)金融體系，形成“投-融-管-退”專(zhuān)業(yè)化分工的良性循環(huán)，才能更好的走向高質(zhì)量發(fā)展。對此他建議，一是對融資方式分類(lèi)匹配，降低經(jīng)營(yíng)性物業(yè)資金成本。對于自持經(jīng)營(yíng)性物業(yè)，指定銀行提供低息專(zhuān)項貸款；房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行債券用于發(fā)展經(jīng)營(yíng)性物業(yè)的，提供綠色審批通道，提供長(cháng)線(xiàn)資金支持。二是打通金融退出渠道，減稅降費促收益率提升。應加快推進(jìn)公募REITs的試點(diǎn)工作，在REITs相關(guān)環(huán)節應予以稅收優(yōu)惠，對于資產(chǎn)交易和運營(yíng)涉及的所得稅、增值稅和房產(chǎn)稅予以特別優(yōu)惠。三是鼓勵房地產(chǎn)基金發(fā)展，促進(jìn)專(zhuān)業(yè)分工和產(chǎn)融結合。設立產(chǎn)業(yè)基金和政府引導基金，提高資產(chǎn)流動(dòng)性，實(shí)現輕資產(chǎn)運作。鼓勵大型地產(chǎn)商培育專(zhuān)業(yè)運營(yíng)服務(wù)商，為其輕資產(chǎn)管理打通資本市場(chǎng)渠道。

來(lái)源：中國建設新聞網(wǎng)