政策關(guān)注丨深圳四部政府規章齊發(fā)！三類(lèi)保障房全面采用裝配式建筑，推廣裝配式裝修及模塊化建筑
廣東裝配式建筑分會(huì ) 2023-07-07 902
7月3日，深圳市人民政府正式發(fā)布四個(gè)政府規章：
《深圳市公共租賃住房管理辦法》
《深圳市保障性租賃住房管理辦法》
《深圳市共有產(chǎn)權住房管理辦法》
《深圳市保障性住房規劃建設管理辦法》
將住房保障體系與國家住房保障體系全面銜接，保障各類(lèi)住房困難居民住有所居，四個(gè)政府規章將于8月1日正式實(shí)施！
其中，《深圳市保障性住房規劃建設管理辦法》指出，保障性住房建設鼓勵推行工程總承包、全過(guò)程工程咨詢(xún)和建筑師負責制等新型組織管理模式。大型保障性住房社區鼓勵采用項目建設聯(lián)合管理團隊（IPMT）。全面采用裝配式建筑，推廣智能建造、裝配式裝修、綠色建材和集成化模塊化建筑部品，打造“綠色、健康、智能”的新一代成品住宅。下面一起去看看詳細的通知吧！
來(lái)源：深圳市人民政府、深圳新聞網(wǎng)
為全面貫徹黨的二十大精神，深入貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院關(guān)于加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度的決策部署，堅持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，按照《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見(jiàn)》（國辦發(fā)〔2021〕22號）關(guān)于加快完善以公共租賃住房、保障性租賃住房、共有產(chǎn)權住房為主體的住房保障體系的要求，深圳市制定四個(gè)政府規章。據悉，四個(gè)政府規章分別對公共租賃住房、保障性租賃住房、共有產(chǎn)權住房三類(lèi)住房的保障對象、申請條件、供應分配方式、租售價(jià)格標準、用地保障、建設籌集主體和渠道、建設標準、監督管理等進(jìn)行了規范。保障對象方面，公共租賃住房主要面向符合條件的住房困難深圳戶(hù)籍居民，以及為社會(huì )提供基本公共服務(wù)的一線(xiàn)職工供應；保障性租賃住房主要面向符合條件的新市民、青年人、各類(lèi)人才等群體供應；共有產(chǎn)權住房主要面向符合條件的深圳戶(hù)籍居民供應，結合實(shí)際情況逐步將非深圳戶(hù)籍常住居民納入供應范圍。同時(shí)，根據不同的住房類(lèi)型和保障對象，執行差異化的租售價(jià)格標準。
建設籌集方面，三類(lèi)住房通過(guò)多種渠道建設籌集，包括：新供應建設用地建設，城市更新、土地整備建設，機關(guān)企事業(yè)單位、社會(huì )組織等自有用地建設，產(chǎn)業(yè)園區配套用地建設，原農村集體用地建設，未完善征（轉）地補償手續用地建設，歷史遺留未完善出讓手續用地建設，公用設施、交通設施和軌道交通用地建設，具有居住功能的存量房屋籌集，非居住存量房屋改建等。住房品質(zhì)方面，全力提高保障性住房的品質(zhì)，讓各類(lèi)群體住得更加安心、暖心、舒心。戶(hù)型設計考慮居住需求多樣性，努力實(shí)現“美而精、精而實(shí)”。建造技術(shù)全面采用裝配式建筑，推廣智能建造、裝配式裝修、綠色建材和集成化模塊化建筑部品，打造“綠色、健康、智能”的新一代成品住宅。新建保障性住房項目應當按照規定配置文化娛樂(lè )、體育、社康中心、養老、托幼等設施，并完善周邊基本公共服務(wù)、便民商業(yè)服務(wù)、市政基礎等設施，堅持交通、教育、醫療等有關(guān)配套設施與新建項目同步規劃、同步建設、同步交付使用，推進(jìn)基本公共服務(wù)均等化。市住房建設局相關(guān)負責人表示，出臺四個(gè)政府規章，是深入貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院關(guān)于住房工作各項決策部署、全面對接國家住房保障體系的具體舉措，對于努力解決新市民、青年人等各類(lèi)群體的住房困難，逐步實(shí)現住有宜居，具有重要意義。接下來(lái)，深圳市將加快制定出臺四個(gè)政府規章相關(guān)配套政策，確保住房保障新政順利落地實(shí)施。↓↓↓
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查看下載四個(gè)政府規章全文
http://www.sz.gov.cn/zfgb/2023/gb1291/index.html
深圳市保障性住房規劃建設管理辦法
第一條 為了貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院關(guān)于加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度的決策部署，完善本市住房保障體系，加強保障性住房規劃建設管理，結合本市實(shí)際，制定本辦法。 第二條 本辦法適用于本市保障性住房的規劃計劃、建設籌集、監督管理等活動(dòng)。 第三條 本辦法所稱(chēng)保障性住房，包括公共租賃住房、保障性租賃住房、共有產(chǎn)權住房等。 本辦法所稱(chēng)公共租賃住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設標準和租金水平，面向符合條件的住房困難戶(hù)籍居民和為社會(huì )提供基本公共服務(wù)的一線(xiàn)職工出租的住房。 本辦法所稱(chēng)保障性租賃住房，是指政府提供政策支持，發(fā)揮市場(chǎng)作用，以小戶(hù)型為主、限定租金水平，面向符合條件的新市民、青年人、各類(lèi)人才租賃的住房。 本辦法所稱(chēng)共有產(chǎn)權住房，是指政府提供政策支持，主要采用市場(chǎng)化方式建設籌集，限定套型面積、銷(xiāo)售價(jià)格、使用和處分權利等，面向符合條件的居民供應，實(shí)行政府與購房人按份共有產(chǎn)權的住房。 第四條 市住房主管部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市主管部門(mén)）是本市保障性住房建設籌集管理工作的行政主管部門(mén)，負責制定相關(guān)政策，擬定全市保障性住房規劃、計劃、標準；指導、監督各區開(kāi)展保障性住房建設籌集工作；組織實(shí)施市本級保障性住房的建設籌集、監督管理等工作。 市規劃和自然資源部門(mén)負責住房用地供應的統籌、協(xié)調、政策制定及批后監管工作。 市發(fā)展改革、財政、交通運輸等部門(mén)應當在各自職責范圍內，做好相關(guān)工作。 第五條 區人民政府（含新區管理機構，下同）按照全市住房發(fā)展規劃和年度實(shí)施計劃等相關(guān)規劃、計劃落實(shí)住房供應任務(wù)；負責組織實(shí)施本區保障性住房的建設籌集、監督管理等工作；負責保障性租賃住房項目的聯(lián)合審查、認定等工作；負責轄區內保障性住房用地供應涉及的城市更新、土地整備、征（轉）地歷史遺留問(wèn)題處理和落實(shí)保障性住房配套的公共服務(wù)設施和市政基礎設施規劃建設等工作。 區住房主管部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)區主管部門(mén)）負責本區保障性住房的建設籌集、監督管理等工作，可以委托區住房保障實(shí)施機構開(kāi)展行政執法及其他事務(wù)性工作。 區相關(guān)部門(mén)按照職責分工做好相關(guān)工作。 前海管理局依照事權，開(kāi)展前海合作區保障性住房的建設籌集、監督管理等工作。 第六條 保障性住房專(zhuān)營(yíng)機構主要從事保障性住房的投融資、建設籌集、運營(yíng)管理等工作。 支持各類(lèi)企業(yè)、金融機構、社會(huì )組織等參與保障性住房的投融資、建設籌集、運營(yíng)管理等工作，支持具備條件的保障性租賃住房項目發(fā)行不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）及資產(chǎn)支持證券（類(lèi)REITs）。 第七條 市主管部門(mén)建立全市統一的住房信息平臺（以下簡(jiǎn)稱(chēng)信息平臺）。保障性住房的規劃建設活動(dòng)應當納入信息平臺管理。 第八條 市主管部門(mén)組織編制全市住房發(fā)展規劃和年度實(shí)施計劃，明確保障性住房規劃目標和年度任務(wù)。 通過(guò)城市更新、土地整備建設和存量房屋籌集保障性住房的，由區主管部門(mén)納入年度實(shí)施計劃，并與開(kāi)發(fā)建設單位簽訂監管協(xié)議書(shū)；通過(guò)新供應建設用地等其他方式建設保障性住房的，由市主管部門(mén)納入年度實(shí)施計劃，并與開(kāi)發(fā)建設單位簽訂監管協(xié)議書(shū)。 第九條 市規劃和自然資源部門(mén)在國土空間總體規劃中合理安排生產(chǎn)、生活、生態(tài)空間，在保障用地結構均衡的前提下，逐步提高居住和公共設施用地規模和比例，并通過(guò)國土空間規劃傳導機制將規劃居住用地面積和建筑面積逐級傳導至分區規劃和法定圖則（含控制性詳細規劃以及前海等地區綜合規劃）；編制年度建設用地供應計劃時(shí)，居住用地供應量原則上不低于建設用地供應總量的百分之三十，提高居住用地中保障性租賃住房用地供應比例，租賃住房用地計劃單列且原則上占居住用地供應總量比例不低于百分之十，優(yōu)先安排、應保盡保。 規劃和自然資源部門(mén)在保障性住房規劃選址時(shí)，應當統籌做好教育、醫療、交通等設施用地的規劃布局。保障性住房應當盡量規劃布局在軌道交通站點(diǎn)附近、城市建設重點(diǎn)片區和產(chǎn)業(yè)園區及周邊等區域。 第十條 保障性住房用地可以采取劃撥、出讓等方式供應： ?。ㄒ唬┕沧赓U住房和保障性租賃住房產(chǎn)權歸政府的用地，可以采用劃撥方式供應； ?。ǘ┱~投資建設的共有產(chǎn)權住房用地，可以采用協(xié)議方式出讓?zhuān)?/span> ?。ㄈ┦腥嗣裾_定的投資主體建設的政府組織配租的保障性租賃住房用地，可以采用協(xié)議方式出讓?zhuān)?/span> ?。ㄋ模┢髽I(yè)、社會(huì )組織等利用自有用地建設保障性租賃住房和共有產(chǎn)權住房的，以及機關(guān)事業(yè)單位利用自有用地建設保障性租賃住房的，可以采用協(xié)議方式完善用地手續； ?。ㄎ澹┓蠗l件的未完善征（轉）地補償手續空地，歷史遺留未完善出讓手續用地建設保障性住房的，可以采用協(xié)議方式完善用地手續。 第十一條 保障性住房項目土地使用權出讓合同（劃撥用地為劃撥決定書(shū)，下同）或者補充協(xié)議內容應當包括住房類(lèi)型及產(chǎn)權、規劃設計條件、公共配套設施的產(chǎn)權及其使用、違約責任等內容。 保障性住房的地價(jià)收取按照相關(guān)規定執行。保障性租賃住房用地以出讓方式供應的，土地出讓價(jià)款可以不計利息分期繳交。 用于建設保障性住房的用地，土地使用權期限按照國家及本市相關(guān)規定確定；僅提高容積率部分用于建設保障性住房的，土地使用權期限和起始日期維持原土地使用權出讓合同的約定不變。 第十二條 新供應建設用地用于建設保障性住房的，以建設公共租賃住房和保障性租賃住房為主。新供應商品住房用地應當配建一定比例的保障性住房。 第十三條 在公共配套條件支撐的情況下，工業(yè)區塊線(xiàn)一級線(xiàn)外，規劃為工業(yè)的舊工業(yè)區，可以通過(guò)城市更新建設保障性住房；工業(yè)區塊線(xiàn)一級線(xiàn)內，規劃為工業(yè)且位于已建、在建或者近期規劃建設的軌道站點(diǎn)五百米范圍內的舊工業(yè)區，可以通過(guò)城市更新建設保障性住房，但用地面積原則上不得超過(guò)該區塊總面積的百分之十。 城市更新項目更新方向為居住的，應當按照相關(guān)政策配建保障性住房；城市更新項目更新方向以居住為主的，除無(wú)償移交政府的用地外，城市更新單元規劃確定的開(kāi)發(fā)建設用地可以規劃為居住用地，并按照相關(guān)政策配建保障性住房；城市更新項目更新方向以商業(yè)為主的，可以按照規定將更新方向調整為居住，并按照相關(guān)政策建設或者配建保障性住房。 舊住宅區城市更新改造項目?jì)?yōu)先用于保障性住房建設，允許在新增居住建筑面積中安排一定比例的商品住房。 第十四條 機關(guān)事業(yè)單位自有用地在符合規劃、權屬不變、滿(mǎn)足安全要求并綜合平衡中遠期業(yè)務(wù)用地需求等因素的前提下，經(jīng)市人民政府同意，可以用于建設政府組織配租的保障性租賃住房。 企業(yè)、社會(huì )組織等自有用地在符合城市規劃、權屬不變、滿(mǎn)足安全要求的前提下，可以用于建設社會(huì )主體出租的保障性租賃住房和共有產(chǎn)權住房。 機關(guān)企事業(yè)單位、社會(huì )組織等利用符合條件的自有用地建設保障性租賃住房的，可以變更土地用途，不補繳土地價(jià)款。 在不變更土地用途的前提下，學(xué)校、醫院等可以配建政府組織配租的宿舍型保障性租賃住房。 第十五條 新供應建設用地建設的產(chǎn)業(yè)園區配套宿舍原則上用作宿舍型保障性租賃住房。在確保安全的前提下，產(chǎn)業(yè)園區可以通過(guò)新建、拆除重建、擴建等方式，將產(chǎn)業(yè)園區中工業(yè)項目配套建設行政辦公及生活服務(wù)設施的用地面積占比上限由百分之七提高到百分之十五，建筑面積占比上限相應提高到百分之三十，提高部分主要用于建設宿舍型保障性租賃住房，嚴禁建設成套商品住宅，并在監管協(xié)議書(shū)中予以明確。 鼓勵將產(chǎn)業(yè)園區中多個(gè)工業(yè)項目配套比例的對應用地面積或者建筑面積集中計算，統一建設宿舍型保障性租賃住房。新型產(chǎn)業(yè)用地可以配套建設宿舍型保障性租賃住房。 第十六條 原農村集體經(jīng)濟組織繼受單位的非農建設用地、土地整備利益統籌留用土地、征地返還用地等，可以提高居住用地容積率，增加的部分優(yōu)先用于建設共有產(chǎn)權住房。非居住用途的，在符合規劃的前提下，可以變更用途后用于建設保障性住房。 第十七條 符合條件的未完善征（轉）地補償手續空地，在符合規劃的前提下，經(jīng)市人民政府批準，可以協(xié)議出讓給原農村集體經(jīng)濟組織繼受單位，用于建設保障性住房。 第十八條 歷史遺留未完善出讓手續用地，在符合規劃、自行理清相關(guān)經(jīng)濟利益關(guān)系的前提下，符合規劃的部分可以協(xié)議出讓給原用地申請單位或者區人民政府確認的繼受單位，用于建設保障性住房。 第十九條 新供應及已供應的交通場(chǎng)站、變電站和消防站等公用設施和交通設施用地，在符合規劃、滿(mǎn)足中遠期業(yè)務(wù)發(fā)展需要、滿(mǎn)足公共配套設施及市政交通設施承載能力并保證安全的前提下，可以配建保障性租賃住房。配建的保障性租賃住房面積超過(guò)公用設施和交通設施面積的，土地用途仍按照公共基礎設施或者市政交通設施的主導功能確定。 軌道交通用地（含車(chē)輛段、停車(chē)場(chǎng)、軌道交通站點(diǎn)等）在符合規劃且保證安全的前提下，可以分層設立建設用地使用權，用于住房建設，其中保障性住房的比例及類(lèi)型結合項目實(shí)際合理確定。 配建的保障性住房為政府投資建設的項目，發(fā)展改革部門(mén)在立項時(shí)，應當確保投資匡算包括配建的保障性住房，實(shí)現一體化開(kāi)發(fā)建設。 第二十條 住宅、公寓、宿舍及按規定經(jīng)規?；焚|(zhì)化改造提升的城中村房屋等具有居住功能的存量房屋，符合條件的可以籌集作為保障性租賃住房或者公共租賃住房。 具有居住功能的存量房屋籌集作為保障性租賃住房或者公共租賃住房的，應當經(jīng)過(guò)轄區街道辦事處的房屋結構、消防、地質(zhì)災害安全隱患排查。 市城市更新部門(mén)負責制定城中村綜合整治規劃并公布城中村綜合整治分區的空間位置信息。鼓勵市場(chǎng)主體在城中村綜合整治分區范圍內通過(guò)規?；焚|(zhì)化改造提升籌集保障性租賃住房。 第二十一條 閑置和低效利用的商業(yè)辦公、旅館（酒店）、廠(chǎng)房、研發(fā)用房、倉儲、科研教育用房等非居住存量房屋，在符合規劃原則、權屬不變、滿(mǎn)足安全要求、尊重群眾意愿的前提下，可以改建為保障性租賃住房。用作保障性租賃住房期間，不變更土地用途，不補繳土地價(jià)款。改建條件、要求、程序等具體規則由市主管部門(mén)另行制定。 第二十二條 區人民政府之間可以通過(guò)提供建設資金和建設用地等方式合作開(kāi)發(fā)建設保障性住房，所建的保障性住房由合作方協(xié)商按照比例劃分。 市主管部門(mén)可以根據供需情況，統籌調配區主管部門(mén)組織建設籌集的保障性住房房源。 第二十三條 根據本辦法建設保障性住房需對規劃進(jìn)行調整的，在納入全市住房發(fā)展年度實(shí)施計劃后，權利人或者用地單位向市規劃和自然資源部門(mén)派出機構提出規劃調整申請，并提交具有相應資質(zhì)的設計機構編制的規劃調整方案及其他所需材料。市規劃和自然資源部門(mén)及其派出機構按照規定進(jìn)行審查和公示，在市人民政府批準供應方案或者處置方案后完成審批。 通過(guò)城市更新建設保障性住房的，涉及的規劃調整和用地審批按照相關(guān)規定執行。 第二十四條 已納入全市住房發(fā)展年度實(shí)施計劃的用地，市規劃和自然資源部門(mén)派出機構負責擬定住宅用地供應方案或者處置方案，按規定審查通過(guò)后報市人民政府審批。 第二十五條 通過(guò)城市更新、土地整備建設和存量房屋籌集保障性住房的，由區主管部門(mén)明確建設住房的類(lèi)型，并及時(shí)將相關(guān)情況報市主管部門(mén)；通過(guò)新供應建設用地等其他方式建設保障性住房的，由市主管部門(mén)明確建設住房的類(lèi)型。 第二十六條 保障性租賃住房項目由市、區人民政府組織認定，由區人民政府出具項目認定書(shū)。市主管部門(mén)可以根據市人民政府授權組織認定并出具項目認定書(shū)。項目認定書(shū)應當載明項目信息、有效期、租金要求等內容。 出具保障性租賃住房項目認定書(shū)后，相關(guān)部門(mén)辦理立項、用地、規劃、施工、消防等手續；用水、用電、用氣價(jià)格按照居民標準執行。不涉及土地權屬變化的項目，可以用已有用地手續等材料作為土地證明文件，不再辦理用地手續。 保障性租賃住房項目認定具體辦法由市主管部門(mén)另行制定，報市人民政府批準后實(shí)施。 第二十七條 保障性住房建設項目的設計應當遵循因地制宜、經(jīng)濟實(shí)用、綠色健康、智慧人文的原則，執行保障性住房建設標準及相關(guān)建筑設計規范，滿(mǎn)足綠色建筑、海綿城市、無(wú)障礙設計等要求。 保障性住房建設應當全過(guò)程應用建筑信息模型（BIM）技術(shù)，推進(jìn)BIM正向應用和協(xié)同設計。保障性住房建設推行設計方案專(zhuān)家評審制度。 公共租賃住房戶(hù)型建筑面積以六十平方米以下為主。新增建設籌集的保障性租賃住房戶(hù)型建筑面積以七十平方米以下的小戶(hù)型為主，小戶(hù)型套（間）數量占比原則上不低于百分之八十，單套建筑面積較大的戶(hù)型可以按間為單位出租。共有產(chǎn)權住房戶(hù)型建筑面積以九十平方米以下為主。 第二十八條 建設單位在辦理保障性住房建設項目建設工程規劃許可前，需取得主管部門(mén)對保障性住房建設項目方案設計的審查意見(jiàn)。 在建設過(guò)程中，建設工程規劃許可證變更涉及保障性住房相關(guān)事項的，規劃和自然資源部門(mén)或者相關(guān)部門(mén)應當征求主管部門(mén)意見(jiàn)。 第二十九條 保障性住房建設鼓勵推行工程總承包、全過(guò)程工程咨詢(xún)和建筑師負責制等新型組織管理模式。大型保障性住房社區鼓勵采用項目建設聯(lián)合管理團隊（IPMT）。全面采用裝配式建筑，推廣智能建造、裝配式裝修、綠色建材和集成化模塊化建筑部品，打造“綠色、健康、智能”的新一代成品住宅。 第三十條 新建保障性住房項目應當按照《深圳市城市規劃標準與準則》配置文化娛樂(lè )、體育、社康中心、養老、托幼等設施，并按照完整居住社區建設標準完善周邊基本公共服務(wù)、便民商業(yè)服務(wù)、市政基礎等設施。宿舍型保障性租賃住房的配套設施建設，按照相關(guān)標準執行。 區人民政府組織規劃和自然資源、交通運輸、教育、衛生健康等相關(guān)部門(mén)，落實(shí)前款有關(guān)配套設施與新建保障性住房項目同步規劃、同步建設、同步交付使用的要求，推進(jìn)基本公共服務(wù)均等化。 第三十一條 通過(guò)本辦法第十二條、第十四條、第十五條、第十七條至十九條規定的方式新建且用地批準文件明確建設保障性租賃住房的項目，原則上不得退出，但經(jīng)原用地批準機關(guān)同意的除外。 非居住存量房屋改建的保障性租賃住房項目和具有居住功能的存量房屋籌集的保障性租賃住房項目，項目認定書(shū)自規定的有效期屆滿(mǎn)時(shí)自動(dòng)失效，保障性租賃住房項目同時(shí)退出。 保障性租賃住房項目退出后，不再享受保障性租賃住房的支持政策。 第三十二條 自本辦法施行之日起，新建的保障性租賃住房項目中住宅（含宿舍）部分不得轉讓?zhuān)也坏酶淖儽Ｕ闲宰赓U住房項目用途。 保障性租賃住房項目用于發(fā)行不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）及資產(chǎn)支持證券（類(lèi)REITs）的，經(jīng)市人民政府批準后，可以通過(guò)辦理不動(dòng)產(chǎn)權轉移登記或者簽訂土地使用權出讓合同補充協(xié)議將土地使用權人變更為全資項目公司，變更后的土地用途和產(chǎn)權限制條件等合同內容維持不變。 第三十三條 市主管部門(mén)應當建立監測評估機制，對住房相關(guān)規劃、計劃進(jìn)行監測評估，并根據評估結果提出供地和住房建設類(lèi)型調整建議，確保實(shí)現住房供應的數量和結構比例要求。市主管部門(mén)對各區人民政府落實(shí)和執行全市住房發(fā)展年度實(shí)施計劃情況進(jìn)行評估，評估結果作為市人民政府績(jì)效考核依據。 第三十四條 保障性住房建設實(shí)行監管協(xié)議書(shū)制度，監管協(xié)議書(shū)作為土地使用權出讓合同或者補充協(xié)議的附件。監管協(xié)議書(shū)包括建設標準、收購或者接收主體、產(chǎn)權限制、建設工期、交付日期、監管要求等，監管協(xié)議書(shū)示范文本由市主管部門(mén)制定。 第三十五條 區人民政府應當加強土地供應后的監管，按照土地使用權出讓合同或者補充協(xié)議的約定做好開(kāi)發(fā)利用環(huán)節的監管工作。 第三十六條 保障性住房項目竣工驗收前，開(kāi)發(fā)建設單位應當向主管部門(mén)申請核查。主管部門(mén)根據監管協(xié)議書(shū)對項目進(jìn)行符合性核查，并出具核查結果；不符合監管協(xié)議書(shū)要求的，應當責令開(kāi)發(fā)建設單位限期改正。 第三十七條 開(kāi)發(fā)建設單位建設保障性住房的，不得有下列情形： ?。ㄒ唬┛偨ㄖ娣e和總套數不符合監管協(xié)議書(shū)相關(guān)要求； ?。ǘ?hù)內和公共區域裝修不符合監管協(xié)議書(shū)相關(guān)要求； ?。ㄈ┪窗凑毡O管協(xié)議書(shū)規定移交保障性住房和配套設施； ?。ㄋ模┪窗凑毡O管協(xié)議書(shū)規定辦理保障性住房不動(dòng)產(chǎn)權轉移登記； 開(kāi)發(fā)建設單位應當嚴格按照土地使用權出讓合同或者補充協(xié)議約定的工期組織建設并承擔相應的履約責任。 第三十八條 開(kāi)發(fā)建設單位有本辦法第三十七條第一款第一項規定情形的，由主管部門(mén)責令限期改正；逾期未改正的，按照以下規定查處，罰款數額不超過(guò)法律、法規規定的罰款限額： ?。ㄒ唬┛偨ㄖ娣e不足部分，每平方米處一萬(wàn)元罰款，不足一平方米的按照一平方米計算； ?。ǘ┛偺讛挡蛔悴糠?，每套處五萬(wàn)元罰款。 開(kāi)發(fā)建設單位有本辦法第三十七條第一款第二項規定情形的，由主管部門(mén)責令限期改正；逾期未改正的，按照以下規定查處，罰款數額不超過(guò)法律、法規規定的罰款限額： ?。ㄒ唬?hù)內裝修不符合要求的，每套處二萬(wàn)元罰款； ?。ǘ┕矃^域裝修不符合要求的，按照建筑面積計算，每平方米處二千元罰款，不足一平方米的按照一平方米計算。 開(kāi)發(fā)建設單位有本辦法第三十七條第一款第三項規定情形的，由主管部門(mén)責令限期改正；逾期未改正的，每套每日處一百元罰款，罰款數額不超過(guò)法律、法規規定的罰款限額。 開(kāi)發(fā)建設單位有本辦法第三十七條第一款第四項規定情形的，由主管部門(mén)責令限期改正；逾期未改正的，每套每日處五十元罰款，罰款數額不超過(guò)法律、法規規定的罰款限額。 第三十九條 主管部門(mén)或者其他相關(guān)部門(mén)及其工作人員違反本辦法規定不履行職責的，依法追究行政責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。 第四十條 保障性住房的規劃計劃、項目信息應當及時(shí)向社會(huì )公開(kāi)并接受社會(huì )監督。 單位和個(gè)人可以對違反本辦法的行為進(jìn)行投訴、舉報，有關(guān)部門(mén)應當按照相關(guān)規定及時(shí)處理。 第四十一條 本辦法所稱(chēng)的“不低于”“以下”“不超過(guò)”，包括本數；所稱(chēng)的“超過(guò)”“不足”，不包括本數。
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