提要：日本是世界上率先在工廠(chǎng)里生產(chǎn)住宅的國家，工業(yè)化程度高，目前新建住宅中，工業(yè)化占80%，幾乎所有的建筑材料都是工廠(chǎng)按照國際標準生產(chǎn)的半成品或成品，建筑商只是買(mǎi)這些住宅構件，按照圖紙組裝。

在土地資源十分緊張的日本，多數戶(hù)型都在90平方米以下，三居室的套內面積也基本上在80方米左右。在這一點(diǎn)上，日本的戶(hù)型面積，與我國目前 的需要不謀而合。

日本集合住宅與中國房地產(chǎn)市場(chǎng)有很多共通之處，長(cháng)期以來(lái) 堅持小面積、適用舒適的理念。日本對居住行為方式和家庭人口結構的研究， 使住宅設計，產(chǎn)品都是做到了非常精細的程度。日本集合式住宅和相應配套的產(chǎn)品認定、性能評價(jià)以及住宅產(chǎn)業(yè)化的一系列措施均已達到較高水平，是我們學(xué)習借鑒的楷模和典范。

日本住宅發(fā)展及工業(yè)化情況

東京都廳，低層高密度型；獨戶(hù)住宅比例最大，集合住宅次之。

東京住宅大多為低層，大多為100平米左右的獨戶(hù)，多層高層次之。

日本住宅開(kāi)發(fā)特點(diǎn)：

獨戶(hù)住宅

擁有完全意義的土地產(chǎn)權益。

1、大眾型：

2、豪華型：

3、公寓住宅：

有中央樓梯型、Side corridor型、Duplex型和Stack-On型。雖是外廊式的簡(jiǎn)單平面，卻可演繹出豐富多彩變化的立面。

日本公寓體系

在日本，用“2LDK”、“3LDK”、“4LDK”等形式來(lái)表示房間的格局

住宅發(fā)展商/制造商

日本全國擁有91處支店，9處研修所，13家工廠(chǎng)，38家建材超市，32加觀(guān)光賓館，另外，公司還擁有子公司及關(guān)聯(lián)企業(yè)48家（戰略合作）。

大和是日本第一個(gè)提出建筑工業(yè)化理念的住宅建筑企業(yè)。主要業(yè)務(wù)為：獨戶(hù)住宅、集合住宅、商業(yè)、酒店度假村等。

比“大和”規模更大。除積水建屋外，還有積水化學(xué)等，在組裝式祖宅領(lǐng)域，堪稱(chēng)日本第一；坐落在京都府相樂(lè )郡木津町的研究所，是由30多個(gè)部門(mén)組 成的綜合住宅技術(shù)研究機構。結構實(shí)驗場(chǎng)、人工氣象室、消音室能源實(shí)驗室等的設計和裝備具世界先進(jìn)水平。

商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商：住友、三井、東急…...

建設企業(yè)：大成、長(cháng)谷工…...

獨戶(hù)住宅組裝現場(chǎng)

大和的獨戶(hù)住宅組裝現場(chǎng)：C型斷面的鋼柱；斜撐鋼龍骨墻,填充隔音材料，再封上木板即完成了分隔墻。

集合住宅組裝現場(chǎng)

集合住宅鋼筋混凝圖結構的施工—PC（預制混凝土）工法，后發(fā)展為H型鋼與PC板 結合，稱(chēng)為HPC工法：把工廠(chǎng)生產(chǎn)的預制鋼筋混凝土預制件運到現場(chǎng)組裝。

多層：將預制板之間用高強度砂漿砌筑；

高層：現澆與預制結合。柱與預制梁、墻板結合；

衛生間采用整體衛浴，現場(chǎng) 施工人員少，效率高，施工工序流暢。大樓上部結構施工，下面可以進(jìn)行外裝和內裝。

一體化設計，材質(zhì)優(yōu)良，工藝考究

▲ 門(mén)窗配件工藝考究，開(kāi)啟方式為手搖式平開(kāi)，開(kāi)啟不費絲毫之力，開(kāi)啟角度也隨心所欲

▲ 窗楣板與窗臺板均與門(mén)窗的框料一體化加工而成

▲ 鋁型材斷面特別考慮防水構造：室外部分比室內低約50，徹底阻隔水進(jìn)入室內

▲ 隔熱保溫性能優(yōu)越鋁型材均采用斷熱型，玻璃均為雙層。2層以上臨空界面的玻璃多采用夾絲安全玻

工業(yè)化程度高

日本公寓戶(hù)型分析

門(mén)廳與走廊

日本戶(hù)型與中國戶(hù)型最大的不同在于房間與客廳的位置設計，日本人喜歡把房間放在門(mén)口，客廳放在整個(gè)戶(hù)型的最里端。這樣進(jìn)門(mén)便是一條長(cháng)長(cháng)的走廊，直通客廳。這是日本戶(hù)型與中國戶(hù)型第一個(gè)不同。門(mén)廳一直保留有階樓梯的習慣，雖然在公寓中這個(gè)設計已經(jīng)被縮減象征性的5厘米。不過(guò)這樣的設計看起來(lái)也不十分難看。

門(mén)廳

是最先迎接客人的地方.可以說(shuō)門(mén)廳就是住宅的臉面。門(mén)廳的裝飾在日本的獨戶(hù)住宅中非常突出，公寓等因為受空間大小的限制，在這方面不怎么過(guò)度裝修 。它們共同的特點(diǎn)是都兼具收納功能。比方說(shuō)都配備有脫鞋的空間。

走廊

可以說(shuō)是日本建筑的一大特點(diǎn)。只要不是非常狹小的空間，就一定會(huì )有走廊。走廊的作用是，隔開(kāi)起居室、臥室、兒童房間，創(chuàng )造一個(gè)屬于個(gè)人的私人空間。相當于家庭的主動(dòng)脈，如果不細心配置，會(huì )浪費很空間，因此，走廊規劃的好壞，直接影響日本對房間格局的評價(jià)。

客廳

日本的客廳是一家之中最重要的位置，占據了整個(gè)戶(hù)型朝向，采光最好的位置，一般占據了整個(gè)戶(hù)型.全部的南向采光，也正因為如此，日本的的客廳有著(zhù)中國客廳無(wú)法比擬的優(yōu)勢，大開(kāi)間，采光優(yōu)良。90平米的戶(hù)型，客廳看起來(lái)非常大氣。

▲ 充分利用其較寬的跨度，在開(kāi)放的LD一角、設置一個(gè)漂 亮的吧臺，加上射燈， 令人感覺(jué)極為愜意。

▲ 占據了全家所有的南向 采光，所以非常明亮，也是日本人 最長(cháng)在的房間，吃飯娛 樂(lè )都在這個(gè)房間完成。

客廳特點(diǎn)是將客廳與餐廳合并，以此增大房間的面積。房間的大小一般為12㎡～20㎡，與餐廳合并后，可以讓狹小空間有增大的感覺(jué)。此外，由于起居室大多設有電視，需考慮家具的配套，外部光線(xiàn)的影響等因素，因此，近來(lái)出現了專(zhuān)門(mén)事先設計起居室布局供人參考的模式。

餐廳

日本的餐廳與廚房與客廳融為一體，占據著(zhù)戶(hù)型最好的南向位置，落地窗開(kāi)闊，光線(xiàn)明亮。感覺(jué)非常寬敞，沒(méi)有過(guò)多的折角，視野開(kāi)闊，可以容納多人就餐。在這樣的環(huán)境下就餐心情也會(huì )舒暢一些，更多是享受一家人團聚就餐的過(guò)程，而不是純粹意義上的吃飯。

餐廳是放松身心、一家團聚用餐的地方。為了能盡快上菜，一般就把廚房設在隔壁。如果要保持房間的獨立性，可以用隔斷將餐廳與廚房隔開(kāi)，目前這種設計類(lèi)型以成為主流 。這種類(lèi)型是一種不占用空間的設計，主要是將獨立的4人桌設置在房間中間，通過(guò)隔斷與廚房隔開(kāi)，便于配膳。

日本把全家人共同使用的位置放在戶(hù)型最主要的位置，把最大的面積，最大的面寬，最私密的位置，統統留給家人一起使用，這與中國戶(hù)型內府外府的設計理念完全不同，這樣設計需要犧牲掉臥室的舒適性。

廚房

日本的廚房基本采用開(kāi)放式，與客廳連為一體。這與日本飲食習慣有很大關(guān)系，日本習慣生吃涼拌，烹飪時(shí)候油煙少，且習慣冷食，我們通常在電視劇或者漫畫(huà)里看到的便當，都是冷著(zhù)吃的。加上日本人特殊的家庭結構，為照顧家庭主婦的工作熱情，創(chuàng )造溫馨的氣氛，日本的廚房基本都是與客廳融為一體的。這是日本戶(hù)型與中國戶(hù)型的第二個(gè)不同。

廚房是為家人準備早、午、晚三餐飯菜的場(chǎng)所，與家人的健康息息相關(guān)，因此，要營(yíng)造的較為舒適。因為沒(méi)有哪個(gè)家庭主婦愿意在混亂不堪的廚房中做飯，從朝向上來(lái)說(shuō)，朝東易于接受陽(yáng)光，可以讓人心情舒暢，便于工作。從類(lèi)型上來(lái)說(shuō)分為一列型、L型、隔斷型、吧臺廚房。還有目前大受歡迎的愛(ài)爾蘭型 。所謂好的廚房，是指工作距離短、并且非常方便操作的廚房。狹小空間也可以規劃為U型，這樣只需轉動(dòng)身體就可以完成操作，不易產(chǎn)生疲勞。

既注重功能又注重 裝修，并且有足夠的作業(yè)空間。這個(gè)操作臺就是日本的廚房，別看只有一張操作臺，相對比中國許多90平米戶(hù)型的廚房都實(shí)用很多。等一下會(huì )具體分解。

廚房是家庭主婦主要的工作地點(diǎn)

隨著(zhù)對于主婦越來(lái)越重視，廚房在日本戶(hù)型中的重要性越來(lái)越高。

廚房是日本家庭重要的組成部分，甚至可以是家庭的中心，是一家人溝通交流的地方，也是幸福敢的核心所在。日本的廚房幾乎都是開(kāi)放式的，人性化的設計非常符合日本人的生活習慣。增加家人之間的溝通交流。一個(gè)廚房的好壞，是日本人買(mǎi)房的重要標準，也是日本戶(hù)型中少數幾個(gè)改造幾乎不會(huì )移動(dòng)的位置。

廚房設施的好壞是日本公寓重要的考核標準

浴室、衛生間、洗漱間

日本清潔功能區劃分詳細，與公共休息區的融為一體剛好相反，浴室、衛生間、洗漱間都獨立設置，尤其是衛生間與浴室洗漱間之間往往沒(méi)有門(mén)聯(lián)通，是完全意義上兩個(gè)不同的分區。這是日本戶(hù)型與中國戶(hù)型的第三個(gè)不同。

浴室對日本人來(lái)說(shuō)是極為重要的，日本人有每天洗澡的習慣。僅將其設計成為一個(gè)單純的洗浴功能場(chǎng)所遠遠不夠的。要求浴缸有氣泡功能、噴霧功能、看電視功能，在性能方面要求浴室具備暖氣、換氣、干燥等多項功能。以往公寓采用的系統浴室，現在已經(jīng)過(guò)時(shí)了，日本對浴室的要求越來(lái)越高，要求浴室的設備能給人一種頗為時(shí)尚的感覺(jué)，這也是日本選擇住宅的一項重要指標。

衛生間，從面積上說(shuō)，大多為1.8㎡左右，基本上夠大了。受歡迎的座便器大多為免治座便器、加熱座便器。我們衛生間的裝修大多采用瓷磚裝飾地板和墻面，目的是為了方便用水進(jìn)行清洗，日本裝修技術(shù)已經(jīng)改變，可以直接進(jìn)行擦拭，與起居室的裝修已不相上下。換氣、除臭功能進(jìn)一步加強，沒(méi)有窗戶(hù)的場(chǎng)所也可進(jìn)行配置。

日本的清潔區一般位于整個(gè)戶(hù)型的中間，沒(méi)有通風(fēng)采光，不過(guò)日本人號稱(chēng)，他們的技術(shù)可以完美彌補這一缺陷。優(yōu)秀的技術(shù)使得他們的衛生間比有窗更加整潔明亮。

三分離式清潔區

洗浴、洗面、廁所各處一室。均擁有專(zhuān)用空間，互不干擾。

洗漱間與廁所

洗浴、洗面、廁所各處一室。均擁有專(zhuān)用空間，互不干擾。

臥室與各種儲物空間

日本的臥室總是與各種儲物空間聯(lián)在一起，例如臥室里的壁櫥，榻榻米下的箱子等等，總體來(lái)說(shuō)，日本的臥室相對于中國臥室是略小一些的，不過(guò)日本日式的房間可以不放床，看起來(lái)比中國的房子寬敞，整體光線(xiàn)偏暗，基本都是朝北向的。

日本的戶(hù)型結構方正，戶(hù)型中間一般沒(méi)有承重結構，而且在設計之初特地考慮到家庭的發(fā)展可能，合理的設計出“可成長(cháng)的房子”根據家庭的不同時(shí)期，可以用裝修改變房子的戶(hù)型格局，以適應家庭人員數量的變化，這項設計在日本已經(jīng)規?；瘧??？?戶(hù)可以在戶(hù)型圖上直接看到，此戶(hù)型的設計標準。選擇合適自己的房子。

雜物間是由過(guò)去晾曬衣物的地方發(fā)展而來(lái)的、現在一般作為多用途空間使用。大多利用洗臉臺的一角或樓梯下的空間與排水設施相連。此外，如果沒(méi)有過(guò)多空間，也可以在寬91㎝的走廊處放置60㎝的洗衣機。

日本的能想出各種各樣的收納空間，來(lái)挖掘客戶(hù)的需求。

收納空間對于日本小戶(hù)型來(lái)說(shuō)尤為重要，在這個(gè)人均面積相對小的戶(hù)型中級，有效的利用空間成了日本戶(hù)型的重點(diǎn)，也成為顯示日本人精細智慧的地方，不斷的挖掘各種收納空間，進(jìn)行各種演化組合，成了日本公寓的賣(mài)點(diǎn)之一。

節約空間

——在日本節約使用的價(jià)值感深入每個(gè)人的骨髓。拐角，墻壁都成為可以利用的對象。

高效空間小巧緊湊，高效的空間利用。

日本不僅戶(hù)型可以成長(cháng)，家具也是根據家庭結構成長(cháng)的。

從9個(gè)有14種式樣的單體中選擇，自由組合為自家獨創(chuàng )的儲藏方式。

隨著(zhù)將來(lái)家庭構造的變化，可以組裝改變·移動(dòng)。

可成長(cháng)的公寓

日本公寓每層均有40公分的架空層?？梢匀我饨M裝搭配戶(hù)型。

聰明孩子的空間

——與家人良好的溝通接觸

單獨房間使孩子缺乏交流，易出現曠課、閉居等社會(huì )問(wèn)題。

日本強大的科技研發(fā)

同層排水系統

將清掃口設置在樓板表面，使維修工程得以在自家范圍內完成。在每一個(gè)獨立系統內連接排水管道，不會(huì )發(fā)生污水滯留和倒流。在同一樓層鋪設排水管道，排水噪音不易傳播。

國內的做法原理類(lèi)似，但精細化方面不夠；

另外，國內衛生間的同層排水將管道敷設后用混凝土埋起來(lái)，不利于檢修。日本的做法是敷設完管道后作架空防水樓板預 留檢修口，便于檢修。

環(huán)保、抗震

將創(chuàng )作的熱情全部?jì)A注于技術(shù)層面的研究，世界領(lǐng)先。

out pole、斷熱

降噪

將創(chuàng )作的熱情全部?jì)A注于技術(shù)層面的研究，世界領(lǐng)先。

日本建筑的思考

看是平常普通的東西，隱藏著(zhù)成千上百次的試驗與改進(jìn)，信手拈來(lái)的物件，仔細看看都能看出點(diǎn)不凡之處。

日本公寓可借鑒點(diǎn)總結

優(yōu)點(diǎn)一瘦長(cháng)型住宅

優(yōu)點(diǎn)二長(cháng)效住宅

優(yōu)點(diǎn)三回游空間

日本公寓中我們可以借鑒的優(yōu)點(diǎn)