從國家相關(guān)政策導向以及建筑行業(yè)節能、節水、節材和環(huán)保的可持續發(fā)展方向來(lái)看，商品住宅精裝修交付已是大勢所趨。

對大部分與地產(chǎn)相關(guān)的企業(yè)來(lái)說(shuō)，這是機遇也是挑戰，精裝修房不僅能提高施工質(zhì)量，利于實(shí)現住宅裝修工業(yè)化生產(chǎn)，也可帶來(lái)溢價(jià)，成為新的利潤增長(cháng)點(diǎn)。

火熱市場(chǎng)的背后是居高不下的精裝修交房投訴率，滲漏問(wèn)題已成為精裝修交付的質(zhì)量痛點(diǎn)和近年熱點(diǎn)問(wèn)題。

近年來(lái)精裝項目有關(guān)滲漏問(wèn)題投訴報修高達近萬(wàn)起△

裝配式整體衛生間

應用前景

隨著(zhù)近年來(lái)國家對環(huán)保、綠色建筑相關(guān)政策的推廣，目前30多個(gè)省市已出臺裝配式建筑專(zhuān)門(mén)的指導意見(jiàn)和相關(guān)配套措施，扶持相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，裝配式建筑在國內有著(zhù)較好的發(fā)展趨勢，預計裝配式建筑占新建建筑比例20%以上，在省市建筑中比例30%以上，在保障性安居工程中比例達40%以上。

住建部《裝配式建筑評分標準》國標制定了裝配式建筑詳細評分表，規定整體衛生間的分值占比高達6%，裝配式整體衛生間在裝配式建筑中地位相當重要。

相關(guān)政策文件△

從裝配式衛生間新技術(shù)的角度解析該工藝防滲漏的管控要點(diǎn)：

裝配式整體衛生間由防水盤(pán)、壁板、頂板及支撐龍骨構成主體框架，并與各種潔具及功能配件組合而成通過(guò)現場(chǎng)裝配或整體吊裝進(jìn)展裝配安裝的獨立衛間模塊。

集成衛生間局部構造△

防水底盤(pán)構造示意圖△

防水盤(pán)性能規定△

四種體系下的防水盤(pán)區別△

裝配式衛生間

安裝工藝

1、裝配式與傳統工藝衛生間施工對比

① 裝配式衛生間采用底盤(pán)一體成型，有效防止滲漏，提高衛生間防滲漏的安全性；

② 工廠(chǎng)標準化生產(chǎn)結構配件，可控性強，質(zhì)量有保；

③ 由于定制生產(chǎn)標準化，提高材料利用率，現場(chǎng)組裝幾乎沒(méi)有建筑垃圾，節能環(huán)保；

④ 現場(chǎng)拼裝只需兩人，干法施工，正常程序下，兩天左右即可安裝完一個(gè)衛生間，節省人工成本，提升效率。

① 由于現場(chǎng)工人施工水平和管理人員管理水平參差不齊，工程質(zhì)量可控性差，難以滿(mǎn)足規范和標準要求，影響防滲漏的安全性；

② 建筑模式采用現場(chǎng)防水施工，保護層現場(chǎng)澆筑與現場(chǎng)濕作業(yè)，生產(chǎn)存在大量建筑垃圾；

③ 受自然和施工程序因素影響大，各專(zhuān)業(yè)部門(mén)不能進(jìn)行交叉施工。

2、現場(chǎng)裝配式整體衛生間安裝順序：

① 按設計要求確定防水盤(pán)標高，再裝防水盤(pán)，連接排水管；

② 裝壁板，連接管線(xiàn)；

③ 裝頂板，連接電氣設備；

④ 安裝門(mén)、窗套等收口；

⑤ 安裝內部潔具及功能配件；

⑥ 清潔、自檢、報驗和成品保護。

各部位安裝時(shí)也需注意相關(guān)要求：

各部位安裝要求△

裝配式衛生間

防滲漏管控重點(diǎn)

裝配式衛生間采用結構性防水干法施工，建筑現場(chǎng)無(wú)需做任何防水施工，僅需在瓷磚拼板安裝完成后做瓷磚美觀(guān)填縫。

裝配式衛生間整體由防水盤(pán)、壁板、頂板等組合而成，主要滲漏風(fēng)險有三處：

地漏排水處；

墻板、底盤(pán)陰角連接處；

衛生間與過(guò)門(mén)石連接處。

1、地漏排水構造

裝配式衛生間根據現場(chǎng)施工條件，有同層排水、異層排水兩種排水方式，對應不同建筑方案，同層排水可避免穿越樓板造成的產(chǎn)權糾紛，降噪且維修方便。

如采用同層不降板排水，需提前預埋排水匯集器（集成水封），干濕地漏、洗臉盆接入集成水封，后排水座便器單獨排放接入立管，匯集水封帶有應急積水排放口。

防水底盤(pán)集成排水構造圖△

不降板裝配式集成衛生間排水管道穿樓板配件采用預埋工法，后續干法施工，提高施工效率，預埋件產(chǎn)生偏差后有立管較位器；

排水橫支管在防水底盤(pán)安裝好后施工，管道連接方便、簡(jiǎn)單、快速，防水底盤(pán)無(wú)孔洞杜絕滲漏。

防水底盤(pán)自帶地漏排水接口，出口呈橢圓形，配套有軟調節裝置，可以實(shí)現底盤(pán)自帶接口和排水匯集器集成水封接口在任意方向的快速連接。

地漏、馬桶偏心防水節點(diǎn)做法，如下：

地漏出口斷面構造△

2、板材連接處防水節點(diǎn)

壁板與底盤(pán)之間的連接需注意：

第一道結構密封，底盤(pán)翻邊高于墻板安裝面25mm；

第二道密封，壁板與底盤(pán)接觸處采用玻璃膠密封收口。

壁板與壁板之間的連接需注意：

陰角采用閉合墻角型材，實(shí)現第一道結構密封；

壁板之間采用墻角壓線(xiàn)壓入密封的方式，實(shí)現第二道結構密封。

壁板處采用中縫壓線(xiàn)壓入密封的方式，實(shí)現第一道結構密封；

整體衛浴壁板背部有中縫型材，封閉結構，實(shí)現第二道結構密封。

防水底盤(pán)拼接處裝玻璃△

防水底盤(pán)拼接處為擋水型材△

分離底臺連接圖△

3、衛生間與過(guò)門(mén)石連接處

為防范滲漏風(fēng)險，衛生間與過(guò)門(mén)石連接處施工時(shí)需注意以下要點(diǎn)：

墻面PE防水防潮隔膜與防水底盤(pán)粘貼，搭接不小于 30 mm，搭接處采用 20mm寬膠條粘貼嚴密，形成整體防水防潮層。

衛生間門(mén)口設置止水門(mén)檻，高 100mm，防水涂料每次涂刷 0.8 kg/㎡，多遍涂刷平面達到 1.5mm 厚度，立面達到 1.2mm 。

干固后及時(shí)隱蔽，保護層采用 2mm 厚自流平水泥壓蓋。

過(guò)門(mén)石安裝時(shí)需將過(guò)門(mén)石定位于門(mén)檻中，條粘于整體淋浴底盤(pán)上，保證下部墊實(shí)具有局部抗壓能力，標高高于衛生間地面 15mm。

衛生間與過(guò)門(mén)石連接節點(diǎn)示意，如下：

衛生間與過(guò)門(mén)石連接節點(diǎn)示意圖△

裝配式衛生間

質(zhì)量驗收要求

裝配式衛生間應在基層質(zhì)量驗收合格后施工，施工過(guò)程中應及時(shí)進(jìn)行質(zhì)量檢查、隱蔽工程驗收，形成自檢記錄，施工完成后并入成品住房工程驗收中。

針對裝配式衛生間的施工質(zhì)量，可以依據其施工特性，從安裝面、防水盤(pán)、閉水試驗、排水管、功能等五大驗收，進(jìn)行層層把關(guān)，以確保施工質(zhì)量。

不同部位檢查方法及要點(diǎn)△

精裝修防滲漏管理必須在選材、施工工藝、過(guò)程質(zhì)量管控等環(huán)節都嚴加管控，才能確保精裝修項目防滲漏管理滿(mǎn)足質(zhì)量控制要求，實(shí)現質(zhì)量目標。