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          項目信息丨看中建在新加坡首個(gè)獨自開(kāi)發(fā)的拿獎到手軟地產(chǎn)項目是如何煉成的!

          廣東裝配式建筑分會(huì )     2022-07-12     1850

          新加坡國家發(fā)展部長(cháng)李智陞在有關(guān)2030年新加坡綠色發(fā)展藍圖的主題中,闡述新加坡如何朝低碳經(jīng)濟轉型,并為企業(yè)和雇員創(chuàng )造機遇。其中,新版綠色建筑創(chuàng )新組合(Green Buildings Innovation Cluster)獲額外注資后,將著(zhù)重鼓勵建筑業(yè)主、發(fā)展商和價(jià)值鏈等,共同開(kāi)發(fā)節能冷卻技術(shù)、智能建筑系統,以及建筑通風(fēng)等創(chuàng )新解決方案。


          政府從2021年12月份起規定,新的建筑申請在工程開(kāi)工后須在一定程度上保證工程符合綠色要求。新加坡建設局的綠色建筑標志計劃則將把建筑物整體使用壽命的碳排放作為新的評判標準之一,與國際水平接軌,以推進(jìn)本地實(shí)現碳中和目標。


          新加坡綠色建筑總藍圖去年設下2030年的“80-80-80”三大目標,其中之一是最遲在2030年,讓最佳綠色建筑在2005年的標準上,提高80%能效。目前,最佳建筑已提高了65%至70%能效,綠色建筑創(chuàng )新組合有助推動(dòng)這個(gè)目標。


          響應政府打造更能持續發(fā)展的建筑環(huán)境的要求,中建南洋一直致力于推動(dòng)節能技術(shù)的研發(fā)和普及化,并大力提升建筑技術(shù),助力新加坡實(shí)現碳中和目標。中建南洋于2015年率先進(jìn)入整體預制預裝修模塊化建造領(lǐng)域,是新加坡少數掌握PPVC核心技術(shù)、建設PPVC住宅項目最多的承包商之一。經(jīng)過(guò)多年發(fā)展,已經(jīng)建立了一個(gè)專(zhuān)業(yè)人才團隊,梳理PPVC的生產(chǎn)和安裝流程,研究?jì)?yōu)化各個(gè)生產(chǎn)和安裝環(huán)節,并將相關(guān)信息進(jìn)行數據提煉,持續提升技術(shù)水平,助力發(fā)展新加坡的DfMA藍圖。


          庭.維苑項目是中建地產(chǎn)(新加坡)在新加坡首個(gè)獨自開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項目,2019年曾榮獲新加坡建設局“綠色標志”獎。不僅如此,該項目屢獲殊榮,攬獲最佳公寓室內設計獎、最佳景觀(guān)設計獎、最佳公寓建筑設計獎、最佳公寓開(kāi)發(fā)獎、新加坡建設局綠色標志獎、亞太地區最佳發(fā)展營(yíng)銷(xiāo)獎、亞太地區最佳室內設計獎、亞太地區最佳住宅(高層)建筑獎、最佳發(fā)展獎及國際安全獎。同時(shí),該項目也是采用PPVC技術(shù)生產(chǎn)建造。

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          下面,小編帶大家揭秘,拿獎到手軟的項目,是如何煉成的。



          項目情況

          庭.維苑項目包含兩棟36層居民樓,共520個(gè)單位,兩層地下室,同時(shí)包括幼兒園,商店,游泳池,網(wǎng)球場(chǎng)等設施。項目累計1765個(gè)PPVC模塊。

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          PPVC生產(chǎn)從2018年6月開(kāi)始,PPVC模塊安裝從2018年10月10號開(kāi)始,到2019年12月20號結束。項目在2021年3月進(jìn)行RI檢查(Registered Inspector inspection),4月開(kāi)始進(jìn)行建屋局竣工驗收,6月18號成功取得建屋局臨時(shí)竣工TOP證并開(kāi)始交工,提前完工及交工,于2021年7月初正式交房。



          設計要求

          公司工程管理與技術(shù)中心在項目規劃階段拿到BCA的IPA (In Principle Acceptance)后,聯(lián)合專(zhuān)業(yè)分包商以及顧問(wèn)團隊,在項目初始階段深化包括PPVC在內的標準層設計,以滿(mǎn)足業(yè)主和各政府部門(mén)相關(guān)要求。


          相對傳統項目,技術(shù)團隊一方面要做從地下室到轉換層的設計,以確?,F場(chǎng)的工作不受影響,另一方面要兼顧PPVC的設計,以保證PPVC工廠(chǎng)的生產(chǎn)及運行。在公司BIM 團隊的大力支持下,項目技術(shù)部門(mén)有效地運用了VDC (Virtual Design and Construction) 按時(shí)完成了這兩個(gè)任務(wù)。



          總體規劃

          PPVC的生產(chǎn)、加工、運輸及吊裝的整個(gè)流程涉及到到新加坡、馬來(lái)西亞工廠(chǎng)以及項目現場(chǎng)兩國三地。在質(zhì)量和進(jìn)度方面,三者相互聯(lián)系。而PPVC模塊在工地的吊裝是標準層的結構工作,毫無(wú)疑問(wèn),使得PPVC的整條生產(chǎn)線(xiàn)都處在關(guān)鍵路線(xiàn)上,因此PPVC的生產(chǎn)線(xiàn)是本項目最為關(guān)鍵的工作。

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          為了避免突發(fā)問(wèn)題對項目總體工期的影響,在初期,項目規劃在馬來(lái)西亞和項目現場(chǎng)都要保證一層模塊的存儲量。同時(shí)要確保三地的速度保持一致,即每7個(gè)工作日完成生產(chǎn)或者安裝一層,以避免PPVC的堆積或供應不足。



          馬來(lái)西亞工廠(chǎng)

          根據新馬兩地建筑市場(chǎng)條件,并考慮到工廠(chǎng)租金和工人技術(shù)水平的因素,通常把PPVC工廠(chǎng)分成兩部分:一是在馬來(lái)西亞生產(chǎn)鋼筋混凝土模塊的工廠(chǎng)完成前期工作,二是在新加坡做裝修和水電安裝的工廠(chǎng)完成后續工作。馬來(lái)西亞工廠(chǎng)處在整個(gè)PPVC生產(chǎn)、運輸和安裝流程的火車(chē)頭位置,其質(zhì)量和進(jìn)度的控制非常關(guān)鍵。


          馬來(lái)西亞工廠(chǎng)要時(shí)刻保持至少一整層PPVC的存儲量,以便隨時(shí)可以運送需要的特定模塊,從而確保新加坡工廠(chǎng)的運行速度和項目現場(chǎng)的安裝速度。作為行業(yè)標準做法,類(lèi)似的PPVC模塊共用模板,這樣造成會(huì )連續生產(chǎn)兩三層的同一個(gè)模塊,以提高生產(chǎn)效率。但模塊的出廠(chǎng)順序必須按照工地的安裝順序,即出完一層后再出下一層,這樣不可避免的會(huì )造成在工廠(chǎng)內的二次運轉,需要根據特定工廠(chǎng)情況找到高效生產(chǎn)和較少二次運轉的平衡點(diǎn),以實(shí)現在保證質(zhì)量和進(jìn)度的情況下,成本最低,通常最多允許三個(gè)模塊共用一套模板,否則容易影響進(jìn)度和質(zhì)量。



          新加坡工廠(chǎng)

          為了保證裝修工作的質(zhì)量,需要在高租金的新加坡設立工廠(chǎng)來(lái)完成裝修和水電的工作。因此,在保證工廠(chǎng)正常運行的情況下,節約租賃面積是成本控制的一個(gè)重要方法。


          有別于之前PPVC工廠(chǎng)的做法,項目創(chuàng )造性地采用在新加坡工廠(chǎng)把PPVC模塊疊放起來(lái),充分利用了工廠(chǎng)的空間,節省了約35%的租地面積,有效地在保證安全、質(zhì)量和進(jìn)度的情況下,有效節省了工廠(chǎng)運行成本。有別于在項目現場(chǎng)施工,PPVC項目中,裝修和水電工作變成了關(guān)鍵的部分。例如,一些原本在項目現場(chǎng)可以根據現場(chǎng)量尺寸而定做的各種櫥柜,必須根據設計尺寸提前定做,并且要在墻面和地面完成的第二天就要直接安裝,以保證在結構完成的PPVC模塊里面,每一層所有裝修和水電工作在7個(gè)工作日內完成。

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          新加坡是多雨的氣候環(huán)境,PPVC模塊內部已經(jīng)完成的木地板,櫥柜和門(mén)框等,在運送到項目之前必須做好防水工作,以避免雨水進(jìn)入造成破壞。使用的臨時(shí)保護材料在PPVC安裝好后,及時(shí)被送回工廠(chǎng)充分使用,有效地節省材料和人力。

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          運輸與吊裝

          PPVC的運輸主要使用較矮的拖車(chē),根據陸路交通局LTA的規定,車(chē)子總寬度需要控制在3.4米以?xún)?,總高度低?.5米。而PPVC模塊通常是和車(chē)斗一起停放在工地的PPVC臨時(shí)停放地,這樣雖然會(huì )占用車(chē)斗,但是會(huì )明顯減少塔吊的使用。


          為了PPVC模塊的順利施工,兩棟樓的塔吊需要在開(kāi)始吊裝PPVC之前,換成64噸的重型塔吊,當然這必須是打樁階段提前規劃。塔吊的樁及樁帽必須滿(mǎn)足重型塔吊設計要求,前6個(gè)月可以使用輕型塔吊以節省成本。PPVC的通道和臨時(shí)存放區域也必須在PPVC吊裝前完成。


          為了安全并有效地操作,我們提供了12米寬的通道,臨時(shí)存放地在開(kāi)始階段滿(mǎn)足一層的存放量,PPVC臨時(shí)存放地是在一層地下室永久地面,因正常永久設計強度不夠滿(mǎn)足PPVC的存放要求,所以需要通過(guò)板平加鐵和從二層地下室做額外臨時(shí)支撐。

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          施工至20層后,隨著(zhù)接近樓層的增高,及剩余PPVC量的減少,項目可以不斷減少臨時(shí)存放地面積,到最后階段,我們基本可以做到PPVC的Just-In-Time運送安裝,而陸續釋放出來(lái)的臨時(shí)存放地則立即開(kāi)始剩余的工作施工,從而避免了主樓完成后,公共區域剩余太多的工作而影響項目整體工期。

          在相關(guān)部門(mén)和項目團隊的傾力合作下,庭.維苑項目圓滿(mǎn)完成了建屋局的MAS(Manufacturer Accreditation Scheme)審計。我們學(xué)習借鑒了Lake Grade項目的成功經(jīng)驗,積極與業(yè)主,顧問(wèn)和其他利益相關(guān)者密切合作,按時(shí)完成了全部PPVC的設計、生產(chǎn)、運輸和安裝,特別是,項目在新冠肺炎疫情前一個(gè)月完成最后一個(gè)PPVC模塊安裝,為成功完成整個(gè)項目奠定了關(guān)鍵的基礎。

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          這雖然是我們項目團隊第一次做PPVC, 但我們在項目實(shí)踐過(guò)程中積累了珍貴的經(jīng)驗。PPVC技術(shù)還在不斷進(jìn)步發(fā)展,我們將堅持學(xué)習和完善PPVC項目的設計,施工和管理。力爭打造下一個(gè)精品工程。

          素材來(lái)源:中建南洋庭.維苑項目


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