政策法規
項目信息丨廣東省保障性住房政策利好，裝配式裝修將迎來(lái)發(fā)展熱潮
廣東裝配式建筑分會(huì ) 2022-06-10 3780
2021年底《廣東省人民政府辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見(jiàn)》明確提出，廣州、深圳、珠海、汕頭、佛山、惠州等10個(gè)市是發(fā)展保障性租賃住房的重點(diǎn)城市，在保障性租賃住房中積極推廣裝配式建筑，將建設要求列入項目用地規劃條件。在2021年之前廣東已經(jīng)試點(diǎn)5個(gè)城市發(fā)展保障性住房。“十四五”期間，廣東將重點(diǎn)發(fā)展保障性住房，計劃籌集建設129.7萬(wàn)套（間）。
在“房住不炒”的主基調下，今年全國多地加快發(fā)展保障性住房，保障剛需性住房需求。保障性住房為裝配式建筑重要應用領(lǐng)域之一，因此保障房市場(chǎng)的提速擴容給裝配式建筑包括裝配式裝修領(lǐng)域帶來(lái)了巨大的市場(chǎng)增量。
裝配式裝修之所以能夠滿(mǎn)足保障房的“口味”，與傳統模式相比有兩大優(yōu)勢：一方面是因為采用該方式能夠極大地縮短建設周期；另一方面是能夠大大降低裝修過(guò)程中對環(huán)境的負擔。裝配式裝修符合產(chǎn)業(yè)現代化、智能化、綠色化的特點(diǎn)。在當前雙碳目標成為制約行業(yè)總體要求的背景下，這一綠色施工模式對行業(yè)的引導效果十分明顯。
本期，小編選取了一部分廣東省保障性住房項目與大家分享。
項目時(shí)間：計劃2022年6月底竣工
項目介紹：全國最大規模的裝配式保障住房項目——長(cháng)圳公共住房項目，24棟超高層塔樓中最高52層150米，最低30層100米，將提供9672套高品質(zhì)公共住房，為大灣區奮斗者鑄安居夢(mèng)。
作為深圳建設管理模式改革創(chuàng )新的試點(diǎn)項目，長(cháng)圳公共住房項目采用世界前沿裝配式建筑體系，內墻板、陽(yáng)臺、凸窗等超過(guò)6萬(wàn)個(gè)裝配式房屋構件在車(chē)間生產(chǎn)完成。項目裝配式鋼混組合主次結構體系住宅裝配率高達94%，與傳統施工模式相比，現場(chǎng)用工人數減少了五成以上。該項目有如下三大突破：
1.先進(jìn)建設管理模式。長(cháng)圳公共住房項目顛覆人們固有印象，采用國際通行商業(yè)規則的管理制度，大膽探索“基于建筑師負責制的EPC總承包+全過(guò)程工程咨詢(xún)”建設管理模式，使工程質(zhì)量和建設效率顯著(zhù)提升，從而創(chuàng )造3年近萬(wàn)套公共住房的建設速度。
2.多項關(guān)鍵技術(shù)成果。長(cháng)圳公共住房項目共示范落地16個(gè)“十三五”國家重點(diǎn)研發(fā)計劃項目的49項關(guān)鍵技術(shù)成果，并開(kāi)展20項專(zhuān)題研究。項目得到住房和城鄉建設部高度認可，5項智能建造與新型建筑工業(yè)化經(jīng)驗做法在全行業(yè)廣泛推廣。
3.高品質(zhì)建造理念。新理念貫穿于項目建設管理、生產(chǎn)裝配、技術(shù)應用、房屋裝修、小區綠化、后期運維等全周期。房間選用綠色健康的裝修材料，墻體比傳統澆筑更薄，增大房間套內面積，風(fēng)雨連廊直通每棟樓的大堂……創(chuàng )新、綠色、共享的新理念在細節中凸顯，處處踐行“服務(wù)人的幸福生活”初心。
此外，該項目還是中國首個(gè)全面應用裝配式建筑智慧建造平臺項目、深圳首個(gè)全面應用干式工法的裝配式裝修公共住房項目，實(shí)現了從傳統現澆混凝土的“濕式”建造方式向裝配式的“干式”建造方式的轉型升級，獲綠色建筑二星居住建筑和公共建筑設計標識。
深圳安居鳳凰苑項目
項目時(shí)間： 計劃2023年建成交付
項目介紹：安居鳳凰苑為坪山區最大的人才保障房項目，曾被市發(fā)改委列為2019年度、2020年度重大項目，建成后將提供3627套人才住房及4.8萬(wàn)平方米商業(yè)配套。
安居鳳凰苑位于翠景路與青松西路交界處，用地約 5.2萬(wàn)平方米，建筑面積約為45萬(wàn)平方米。有如下六大特點(diǎn)：
高。安居鳳凰苑項目主體塔樓高，約有200米，是目前深圳最高的裝配式住宅。
大。指安居鳳凰苑項目建筑體量大，項目建筑面積約有45萬(wàn)平方米，是坪山最大的人才住房項目，建成后將為深圳提供3627套人才房。
精。采用精益建造的管理模式，實(shí)行樣板先行，把控施工細節，從而打造精品工程。
新。指項目采用了許多新技術(shù)，新材料，如采用整體衛浴、ALC墻板免抹灰、BIM優(yōu)化設計施工、智慧化管理等先進(jìn)工藝及材料提升項目品質(zhì)。
快。項目采用快速穿插施工工藝，提前進(jìn)行精裝園林施工，比傳統施工管理模式更快交付。
全。教育配套：項目本身配套18班幼兒園。對面還有九年一貫學(xué)校聚龍學(xué)校；商業(yè)配套：項目配套4.6萬(wàn)平方米的集中商業(yè)，將為本項目及周邊居民日常生活消費提供便利條件；公園配套：緊靠64.1萬(wàn)平方米的聚龍山公園，站在樓上就能看到公園，是名副其實(shí)的安居鳳凰苑“后花園”。
項目時(shí)間：2022年3月交付 項目介紹：石豐花園是廣州市首個(gè)裝配式保障性住房項目，位于廣州市白云區石井大道地段?？偨ㄖ娣e約29萬(wàn)平方米，共有11棟塔樓，房型有單間、一房一廳、兩房一廳和三房一廳，建筑面積從30至60平方米不等，可提供3450套公租房，解決超8000人居住問(wèn)題。 作為公共租賃住房，石豐花園交通便利，距地鐵8號線(xiàn)石井站約800米，臨近多個(gè)公交站點(diǎn)。公建配套齊全，小區周?chē)腥獠耸袌?chǎng)、商鋪、衛生站、社區居委會(huì )等配套設施。房屋套內充分利用裝配式建筑優(yōu)勢，采用免抹灰的輕質(zhì)隔墻板拼裝室內隔墻，增大室內實(shí)用面積，擴大居住活動(dòng)空間，并且在保障房規定的標準基礎上對木門(mén)、灶臺等進(jìn)行優(yōu)化升級，提升裝修品質(zhì)。 深圳安居瑞龍苑項目 項目時(shí)間：計劃于2022年底竣工驗收 項目介紹：安居瑞龍苑，位于龍華民治街道紅山片區。占地20041㎡，規劃建設1332套住房，其中配建人才住房765套，租賃住房567套。該項目是《深圳市2020年重大項目計劃》，為深圳市首個(gè)“只租不售”公共住房項目。 項目規劃建設1332套住房，其中人才住房765套，租賃住房567套，同時(shí)配建18班幼兒園、社康中心、菜市場(chǎng)、老年人日間照料中心、文化活動(dòng)室等公共服務(wù)配套設施。該項目實(shí)施高標準裝配式施工和一體化裝修，將成為全市人才安居精品樣板工程。 項目時(shí)間：計劃2023年12月建成 項目介紹：南山區高新公寓項目，位于深圳研發(fā)總部核心區，是全國首個(gè)超180m的裝配式住宅，也是深圳人才安居集團唯一一個(gè)創(chuàng )魯班獎的項目。 高新公寓項目是深圳南山區首個(gè)棚改項目。項目分南、北兩個(gè)區——北區規劃建設3棟塔樓（高度約190米，56層）、2層裙樓、3層地下室及1所9班幼兒園；南區規劃建設3棟塔樓（高度約140米，38層）、2層裙樓、4層地下室。項目預計2023年12月建成后，將為南山區提供4004套住房，其中回遷房1828套、人才住房2176套。 其中，華潤城潤府三期建筑高度最高182.35m。該項目位于深圳市南山區高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區中部，項目規劃的7棟塔樓中，有6棟全部為裝配式結構，住宅采用裝配式設計和施工，預制率均≥15%，裝配率均≥56%。潤府三期項目側重建筑安全質(zhì)量，在產(chǎn)業(yè)化管理上推行設計標準化、生產(chǎn)工廠(chǎng)化、施工精細化、裝配式構件管理系統化、質(zhì)量管理可視化、質(zhì)量效果數據化“六化”管理。 本文部分文字/圖片素材源于網(wǎng)絡(luò ) 如有侵權，請聯(lián)系我們刪除
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