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          行業(yè)資訊丨一文解讀北京保障房體系中的裝修要求

          廣東裝配式建筑分會(huì )     2022-05-31     2072

          自國務(wù)院辦公廳提出要加快完善以公共租賃住房(簡(jiǎn)稱(chēng)“公租房”)、保障性租賃住房(簡(jiǎn)稱(chēng)“保租房”)和共有產(chǎn)權住房(簡(jiǎn)稱(chēng)“共產(chǎn)房”)為主體的住房保障體系以來(lái),北京市積極響應號召,陸續發(fā)布關(guān)于關(guān)于公租房、保租房以及共產(chǎn)房的政策和標準規范,就政策和標準規范內容來(lái)看,裝修一直是其中的重點(diǎn),本文重點(diǎn)梳理北京市在保障性住房領(lǐng)域的裝修要求和標準,為行業(yè)提供參考。


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          公租房:全部實(shí)施裝配式裝修


          公租房是指限定建設標準和租金水平,面向符合規定條件的城鎮中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無(wú)房職工和在城鎮穩定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員出租的保障性住房。

          公租房政策、標準規范要點(diǎn):




          1. 《北京市公共租賃住房建設技術(shù)導則(試行)》京建發(fā)【2010】413號


          公共租賃住房室內按照環(huán)保、耐用、經(jīng)濟的原則,裝修一次到位。公共租賃住房室內裝修保修期原則上不少于5年。



          2. 《關(guān)于加強本市公共租賃住房建設和管理的通知》京政發(fā)〔2011〕61號


          公共租賃住房項目的設計、施工、選材等應當按照國家和本市公共租賃住房建設技術(shù)導則執行,按照環(huán)保、耐用、經(jīng)濟的原則,裝修一次到位。



          3. 《公共租賃住房建設與評價(jià)標準》DB11T1365-2016


          公共租賃住房應按照內裝工業(yè)化要求實(shí)施裝配式裝修,推廣應用管線(xiàn)與結構分離技術(shù)?!豆沧赓U住房評價(jià)記錄表》中指出,戶(hù)內實(shí)施裝配式裝修,裝修工程要采用裝配式裝修工法、建材及產(chǎn)品體系,包括快裝輕質(zhì)隔墻、快裝龍骨吊頂、模塊式快裝采暖地面、住宅集成式給水管道等。



          4. 《關(guān)于進(jìn)一步規范本市新供住宅項目配建公租房、保障性租賃住房工作的通知》京建發(fā)〔2021〕389號


          本市新供住宅項目配建的公租房、保障性租賃住房,實(shí)施裝配式裝修成品交房,室內裝修標準不低于公租房建設評價(jià)標準(《公共租賃住房建設與評價(jià)標準》DB11T1365-2016)中明確的裝修標準。



          5. 《北京市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見(jiàn)》京政辦發(fā)〔2022〕16號


          新建地上建筑面積2萬(wàn)平方米以上的保障性住房項目(包括公共租賃住房、共有產(chǎn)權住房和安置房)應采用裝配式建筑,各單體建筑裝配率應不低于60%。



           小  結

          北京市公租房依然執行《公共租賃住房建設與評價(jià)標準》DB11T1365-2016,全部實(shí)施裝配式裝修。

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          保租房:全裝修交房

          新供住宅項目配建、宿舍型、公寓型保租房實(shí)施裝配式裝修


          保障性租賃住房主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問(wèn)題,以建筑面積不超過(guò)70平方米的小戶(hù)型為主,租金低于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金.

          保租房政策、標準規范要點(diǎn):




          1. 《關(guān)于進(jìn)一步規范本市新供住宅項目配建公租房、保障性租賃住房工作的通知》京建發(fā)〔2021〕389號


          本市新供住宅項目配建的公租房、保障性租賃住房,實(shí)施裝配式裝修成品交房,室內裝修標準不低于公租房建設評價(jià)標準中明確的裝修標準。



          2. 《北京市關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施方案》京政辦發(fā)〔2022〕9號


          “十四五”期間,爭取建設籌集保障性租賃住房40萬(wàn)套(間),占新增住房供應總量的比例達到40%。加大利用集體經(jīng)營(yíng)性建設用地建設保障性租賃住房的力度。



          3. 《北京市保障性租賃住房建設導則》(試行)京建發(fā)〔2022〕105號


          保障性租賃住房全面實(shí)施全裝修成品交房,可根據市場(chǎng)需求,配置必要的電器、家具等設備設施。宿舍型租賃住房、公寓型租賃住房采用裝配式裝修,鼓勵住宅型租賃住房實(shí)施裝配式裝修,提高部品化率。保障性租賃住房室內裝修應充分考慮全生命周期和可持續發(fā)展,倡導管線(xiàn)與結構分離技術(shù)。公租房不適用本《導則》,公租房執行《公共租賃住房建設與評價(jià)標準》DB11T1365-2016。



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          表:北京市保障性租賃住房室內裝修標準

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          (●應設置     ○宜設置 )


           小  結

          保障性租賃住房全部全裝修交房。其中,新供住宅項目配建的保租房、宿舍型保租房、公寓型保租房實(shí)施裝配式裝修交房。


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          共產(chǎn)房:全裝修交房,廚衛墻、頂裝配式裝修


          共產(chǎn)房是指面向中低收入住房困難家庭,購房時(shí)可按照個(gè)人與政府的出資比例,共同擁有房屋產(chǎn)權的保障性住房。

          共產(chǎn)房政策、標準規范要點(diǎn):




          1. 《關(guān)于印發(fā)《北京市共有產(chǎn)權住房規劃設計宜居建設導則(試行)》的通知》京建法〔2017〕20號


          共有產(chǎn)權住房實(shí)施全裝修成品交房,依合同約定自交房之日起五年內不得對內部裝飾裝修進(jìn)行拆除。


          (注:《通知》內容分為兩部分,一是《通知》正文,為管理性措施,二是所附《導則》,為技術(shù)性規范,2021版《導則》僅針對2017版《導則》更新,管理性措施不變。)



          2. 《北京市共有產(chǎn)權住房規劃設計宜居建設導則(2021年版)》


          共有產(chǎn)權住房采用裝配式建筑,推廣應用BIM技術(shù)。應實(shí)施全裝修成品交房,鼓勵采用裝配式裝修。裝修樣板間應按照“試錯樣板間”“工藝樣板間”“成品樣板間”進(jìn)行策劃實(shí)施。倡導主體結構大空間布置,通過(guò)輕質(zhì)隔墻系統、家具設備設施等靈活劃分套內功能空間,實(shí)現住宅使用的可變性,適應不同家庭結構、不同生活階段的多樣化需求。


          表:北京市共有產(chǎn)權住房室內最低裝修標準

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          3. 《北京市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見(jiàn)》京政辦發(fā)〔2022〕16號


          新建地上建筑面積2萬(wàn)平方米以上的保障性住房項目(包括公共租賃住房、共有產(chǎn)權住房和安置房)應采用裝配式建筑,各單體建筑裝配率應不低于60%。



           小  結

          共產(chǎn)房采用裝配式建筑,預制率不低于50%,其中新建地上建筑面積2萬(wàn)㎡以上的裝配率不低于60%。實(shí)施全裝修交房,鼓勵采用裝配式裝修,廚房、衛生間的墻、頂實(shí)施裝配式裝修,實(shí)施“三個(gè)樣板間”制度。

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          其它:安置房全裝修

          集中式租賃住房參照保租房導則執行

          集租房適用保租房政策、標準規范


          安置房是指北京市國有土地和集體土地上組織實(shí)施的住宅房屋征收、拆遷、協(xié)議騰退、申請式退租中用于補償安置的住房。根據《關(guān)于統籌規范住宅房屋征收中安置房管理工作的通知》京建發(fā)〔2021〕391號,安置房應為具備入住條件的現房。根據《北京市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見(jiàn)》京政辦發(fā)〔2022〕16號,新建地上建筑面積2萬(wàn)平方米以上的安置房應采用裝配式建筑,各單體建筑裝配率應不低于60%。


          集中式租賃住房是指具備一定規模、實(shí)行整體運營(yíng)并集中管理、用于出租的居住性用房,按照使用對象和使用功能可分為宿舍型和住宅型兩類(lèi)。根據《北京市保障性租賃住房建設導則》(試行)京建發(fā)〔2022〕105號,集中式租賃住房可參照本《導則》執行。


          集租房是指利用農村集體所有制土地建設,用于長(cháng)期租賃的不可出售型住宅項目。根據《北京市關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施方案》京政辦發(fā)〔2022〕9號,集租房主要劃到了保租房范圍內,和保租房適用同樣的政策和標準規范。根據《關(guān)于加強北京市集體土地租賃住房試點(diǎn)項目建設管理的暫行意見(jiàn)》京住?!?018〕14號,所有集體土地租賃住房全裝修交房,其中租賃型職工集體宿舍實(shí)施裝配式裝修。




          總結

          住房工程質(zhì)量是保障性住房建設管理的核心,是新發(fā)展階段實(shí)現居住條件從“有沒(méi)有”轉向“好不好”的重要體現,而裝修則是保障性住房工程的最后一公里,對居民的居住體驗起著(zhù)至關(guān)重要的作用。北京市及時(shí)跟上節奏,分別發(fā)布保障性住房建設導則,分類(lèi)制定裝修標準,保障住房質(zhì)量,提升居住體驗,讓住房困難群眾“住得進(jìn)”“住得好”。


          此外,從公租房、保租房和共產(chǎn)房的裝修標準來(lái)看,北京市發(fā)展裝配式裝修的決心和力度顯著(zhù)增強,切實(shí)發(fā)揮裝配式裝修“多快好省”的優(yōu)勢,將裝配式裝修技術(shù)融入保障性住房的各個(gè)類(lèi)別,保質(zhì)保量的推進(jìn)保障房建設。



          文章來(lái)源:裝配互聯(lián)


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