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          深度報道丨2022年廣州首批集中供地18宗,均有裝配式建造要求

          廣東裝配式建筑分會(huì )     2022-05-10     5470

          5月5日,廣州迎來(lái)2022年首批次集中供地。本次總共出讓土地18宗,總起價(jià)367.7億元。本次土拍共計成交17宗,僅一宗地塊流拍,共攬金341.39億元,總建筑面積261.63萬(wàn)平方米。與此前集中供地相比,2022年首輪供地整體流拍率大幅降低,僅為5.6%。值得注意的是本輪出讓的18宗地塊也均有采用裝配式建造方式的要求。

          據了解,本輪集中供地主要分布在海珠區、荔灣區、白云區、黃浦區、番禺區等8個(gè)城區,其中中心六區11宗,包括泛琶洲、白云新城、白鵝潭等多個(gè)熱門(mén)板塊。這也是2021年至今廣州四次集中供地中,中心區供地宗數占比首次大于外圍區。

          從拍賣(mài)價(jià)格看,17宗地塊中有15宗地塊底價(jià)成交,2宗溢價(jià)成交,其中位于白云區空港大道中東側的AB2904003地塊溢價(jià)率最高,經(jīng)過(guò)25輪報價(jià)、達到15%的最高溢價(jià)率后,由中海地產(chǎn)以9%的自持比例競得,成交樓面價(jià)34500元/平方米,總價(jià)約27.19億元;另1宗荔灣金橋二期地塊則由蘭園競得,溢價(jià)率10%。此兩宗地塊均要求競得人實(shí)施裝配式建筑的面積比例不低于該地塊地上計算容積率建筑面積的70%。

          從拍賣(mài)結果看,國企央企仍然是主角,共計拿下了15宗地塊,其中廣州地鐵集團成為本輪土拍最大贏(yíng)家,共拿下海珠區石榴崗南側臺涌AH032318地塊,白云區東平地鐵站綜合開(kāi)發(fā)AB2201086地塊,白云區廣海路地塊一(石井水泥廠(chǎng)西地塊),海珠區赤沙車(chē)輛段AH031422、AH031419地塊4宗地塊,總價(jià)約165億元。此外,越秀地產(chǎn)以29.37億元的底價(jià)斬獲2022NJY-3廣州市南沙區亭角地區(原梅山工業(yè)區)地塊、白云區廣龍路AB0805104地塊2宗地塊,其中白云區廣龍路AB0805104地塊是廣州首個(gè)全自持保障性租賃住房項目。廣州建筑也拿下了2宗地塊,番禺交建、花都國資、南沙建設和知識城投資等地方城投平臺則各收入1宗地塊,中鐵置業(yè)、中國鐵建也各拿下1宗地塊。

          整體來(lái)看,廣州本輪集中供地雖然多數地塊以底價(jià)成交且參與主體仍以國企央企為主,但本輪集中供地仍釋放出回暖的跡象,部分民營(yíng)房企再度回到了公開(kāi)土地市場(chǎng)。如廣州蘭園控股以5.5億元的總價(jià)競得荔灣金橋地塊,大華集團則以13.28億元拿下增城朱村地塊。

          繼2021年三批次集中供地分別要求采用裝配式建筑的地塊達46宗、48宗、17宗之后,本輪集中供地出讓的18宗地塊也均有采用裝配式建造方式的要求。這突出了政府力推裝配式建筑產(chǎn)業(yè)的緊迫性和重要性的強烈信號。廣州作為國家中心城市、大灣區發(fā)展的核心引擎、廣東省推廣裝配式建筑的主力軍,積極貫徹國家裝配式建筑政策文件精神,并前瞻性地將推廣裝配式建筑的工作前置,在土地出讓、掛牌、規劃環(huán)節將裝配式建筑作為必要選項,加快推進(jìn)裝配式建筑發(fā)展,力爭到2025年實(shí)現裝配式建筑占新建建筑的面積比例不低于50%。




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