建筑的工業(yè)化應用越來(lái)越受到我國建筑行業(yè)的重視，其中裝配式住宅的結構形式最為典型。裝配式住宅是以預制件為主要構件，經(jīng)過(guò)裝配連接而成的混凝土結構。

1. 基本原理

工業(yè)化住宅中的預制結構體系是指外墻板、樓梯、陽(yáng)臺和空調板等在工廠(chǎng)預制生產(chǎn)，然后運輸到工地，將結構現澆的柱梁與這些預制件進(jìn)行連接。其中外墻板用瓷磚、窗框、鋼筋和混凝土澆在一起構成。整個(gè)裝配式結構可以是框架、剪力墻等多種形式。

2. 技術(shù)特點(diǎn)

2.1 保證質(zhì)量

制作預制件時(shí)，選取定型鋼模板進(jìn)行鋼筋綁扎后澆筑混凝土，利用蒸汽養護或者水池生養，能夠保證預制混凝土構件的精度和質(zhì)量。由于預制件的外墻面磚和混凝土墻體是一次澆筑成型的，可以有效防止外墻面磚脫落、外墻開(kāi)裂滲水、窗框密封不嚴等問(wèn)題。

2.2 節約能源

在能源方面，建筑工程在建造和使用的過(guò)程中會(huì )直接消耗很多能源，消耗量占全社會(huì )總能源消耗的30%之多。而產(chǎn)業(yè)化的裝配式住宅是利用集體生產(chǎn)預制件的方式建造，整個(gè)施工過(guò)程中的能源消耗量大大低于傳統建造方式，并且其外墻體系在導熱性能方面比傳統墻體更有效用。

在水源方面，裝配式住宅混凝土構建進(jìn)行養護的方式與傳統養護方式不同，可以實(shí)現養護用水的循環(huán)使用。并且工廠(chǎng)在進(jìn)行混凝土的配比時(shí)，需要嚴格控制用水量，以免比例失調，但是施工現場(chǎng)對于用水量控制困難，容易造成水資源浪費。此外，施工現場(chǎng)不需要使用攪拌車(chē)、固定泵等機械設備，也就避免了對此類(lèi)設備的清洗。不僅能節約大量清洗用水，也避免了廢水、水漿對周?chē)h(huán)境造成的污染。與傳統住宅建筑的施工方式相比，裝配式住宅能節約70%的時(shí)間與80%的用水。

在材料方面，產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)時(shí)，制作預制件所用到的鋼模具、鋼模板等都可以多次循環(huán)使用，并且報廢后可回爐重做，傳統施工方式在現場(chǎng)制作的大多都是木模板，循環(huán)使用頻率過(guò)低。

推廣應用裝配式住宅體系對于轉變住宅的建設方式與促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)結構的調整都將發(fā)揮重要作用。但是目前由于我國裝配式住宅發(fā)展還處于初級階段，所以還存在很多問(wèn)題。其中，技術(shù)標準滯后、建造成本偏高、項目建設管理體制不完善是裝配式住宅發(fā)展的三大瓶頸。與目前我國完備的建筑標準相比，在建筑產(chǎn)業(yè)化標準方面還缺乏裝配式住宅的設計、生產(chǎn)、施工與驗收標準體系。并不能完全同綠色建筑的標準相融合，無(wú)法進(jìn)行大規模推廣。然而建筑產(chǎn)業(yè)化的核心是標準化，因此必須盡快制定完善的行業(yè)標準與國家標準體系，并且要同國際標準相聯(lián)系。

因為裝配式住宅的預制件還沒(méi)有形成大規模生產(chǎn)，規模效益無(wú)法體現，同時(shí)預制件生產(chǎn)屬于企業(yè)生產(chǎn)，生產(chǎn)構件產(chǎn)品需要交納17%的增值稅，因此增加了較高的生產(chǎn)成本，導致裝配式住宅的每平方米建造成本比傳統施工建造的住宅高500元左右。另外，由于裝配式住宅項目的建設管理體制并不完善，總承包施工企業(yè)并不完全具備專(zhuān)業(yè)化生產(chǎn)能力，因此不利于裝配式住宅的發(fā)展。

與先進(jìn)的工業(yè)化國家相比，我國的住宅建設比較落后，因此要在住宅產(chǎn)業(yè)現代化的進(jìn)程中加速發(fā)展，建造更多美觀(guān)舒適的綠色裝配式住宅。規?；茖W(xué)化推廣裝配式住宅還需要依靠產(chǎn)業(yè)政策的合理制定與技術(shù)體系的提升。

4.1 完善制度

建立綠色建筑檢測與評價(jià)認證制度，鼓勵發(fā)展綠色建筑新材料、新技術(shù)、新體系。不斷加強國際合作，通過(guò)引進(jìn)、消化、吸收國際先進(jìn)技術(shù)增強自主創(chuàng )新能力，使我國裝配式住宅施工體系更加完善。

4.2 建立財稅激勵政策

政府對住宅產(chǎn)業(yè)化的支撐應落實(shí)到資金等具體問(wèn)題上，并大力支持正在進(jìn)行裝配式住宅施工的企業(yè)，對于相關(guān)部品體系、建筑體系和技術(shù)支撐都給予優(yōu)惠的政策支持。另外，利用降低貸款利率等方式鼓勵居民購買(mǎi)綠色住宅，都能加速推進(jìn)我國裝配式住宅的發(fā)展。

4.3 開(kāi)展示范工程

對有條件的地區，組織實(shí)施與綠色住宅相關(guān)的示范工程，進(jìn)行裝配式住宅的示范。同時(shí)，綠色住宅還可以納入節能減排考核體系，充分利用媒體宣傳方式提高裝配式住宅在社會(huì )中的認知度，倡導環(huán)保節能型的住宅模式，加快推進(jìn)裝配式住宅的發(fā)展進(jìn)程。