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          項目推介丨裝配式結構、裝配式內裝樓宇樣板——江西航信大廈：“大容量建筑制造業(yè)集群”成就的總部

          廣東裝配式建筑分會(huì )     2021-07-06     3065

          消息來(lái)源：寶業(yè)上海建筑工業(yè)化
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          2019年，一棟集合了裝配式建造、綠色節能、智慧互聯(lián)等特點(diǎn)的央企總部大樓在南昌紅谷灘正式落成；2020年1月8日，中航信托業(yè)主正式入駐“江西航信大廈”，業(yè)主方舉辦了隆重的入駐儀式。在入駐儀式上，中航信托業(yè)主方的各級領(lǐng)導對寶業(yè)以“大容量建筑制造業(yè)集群”模式、發(fā)揮新時(shí)代工匠精神推進(jìn)總部大樓創(chuàng )新建造的前瞻意識、創(chuàng )新成果、竣工質(zhì)量表示充分肯定。
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          航信大廈項目地處江西省南昌市紅谷灘新區，沙井路和會(huì )展路交匯處，是金融商務(wù)中心城區?？傆玫孛娣e 9043平方米，總建筑面積：41789平方米，建筑高度：50.8 米，地上12 層，地下2 層 ，整體建筑風(fēng)格采用古典主義建筑風(fēng)格，外墻裝飾采用石材和鋁板幕墻。項目定位是創(chuàng )新科技集成應用，打造第一能級工業(yè)化智能綠色樓宇。
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          如果系統回顧該項目，可以說(shuō)江西航信大廈是寶業(yè)集團依托“大容量建筑制造業(yè)集群”模式建造的、屹立在江西南昌的又一棟地標建筑、創(chuàng )新樣本?；仡檶殬I(yè)的科技房產(chǎn)、精品工程，如北京、上海、深圳、武漢等地標項目以及海外港口及總統府項目等，都具備鮮明的寶業(yè)烙印。江西航信大廈項目之所以值得大書(shū)特書(shū)，是因為這棟大樓體現了當前建筑工業(yè)化發(fā)展過(guò)程中多系統、多場(chǎng)景的融合性，是多方“連接”的產(chǎn)物，更是項目業(yè)主方、建設方大膽創(chuàng )新、勇于決策的產(chǎn)物。在大樓辦公空間內，使用者不僅收獲了更多綠色健康、智能互聯(lián)的使用體驗，而且整個(gè)項目的建造方式又鮮明體現了EPC總包管理、裝配式結構、裝配式內裝等產(chǎn)業(yè)創(chuàng )新的不同側面，這是寶業(yè)在建筑工業(yè)化領(lǐng)域充分發(fā)揮大容量建筑制造業(yè)集群特點(diǎn)，充分“連接”建筑產(chǎn)業(yè)內多專(zhuān)業(yè)、多系統創(chuàng )新成果、經(jīng)過(guò)多方努力探索才筑就的總部樓宇新樣板。今天，我們系統盤(pán)點(diǎn)一下這棟大樓的創(chuàng )新亮點(diǎn)，作為項目案例介紹的開(kāi)篇，并通過(guò)后續的系列文章剖析該項目的諸多設計、營(yíng)造及品質(zhì)細節。
          足以決定最終運營(yíng)效能、使用效果體驗必須核心關(guān)注的底層邏輯。
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          江西航信大廈鮮明特點(diǎn)一

          工廠(chǎng)制造


          人類(lèi)四次工業(yè)革命發(fā)展，通常說(shuō)得比較多的是蒸汽時(shí)代、電氣時(shí)代、原子時(shí)代、信息時(shí)代等等演變對工業(yè)化大生產(chǎn)的推動(dòng)，如蒸汽機促進(jìn)機器代替手工、內燃機驅動(dòng)了火車(chē)或輪船、石油或電力驅動(dòng)了現代交通等產(chǎn)業(yè)案例，卻很少提到同樣受工業(yè)革命沖擊的建筑領(lǐng)域。從西方到東方，在二戰結束后、城市建設整體低效率的大背景下，建筑工業(yè)化應運而生、迅猛發(fā)展，在中國以“裝配式建筑”這一定義刮起了一場(chǎng)方興未艾的建筑產(chǎn)業(yè)革命。寶業(yè)集團以“大容量建筑制造業(yè)集群”模式提早布局、先人一步呈現了諸多科技房產(chǎn)項目及優(yōu)質(zhì)地標工程，江西航信大廈的“工業(yè)制造”特點(diǎn)非常鮮明。
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          江西航信大廈是一棟充分體現工廠(chǎng)加工制造、現場(chǎng)系統安裝的“制造品、集成品”，用行業(yè)術(shù)語(yǔ)講，江西航信大廈是一棟“裝配式結構+裝配式圍護+裝配式內裝”系統集成的全裝配式公建項目，整體預制率達30%，裝配率65%。
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          該項目結構采用工廠(chǎng)預制的框架結構，通過(guò)干濕混合連接方式在項目現場(chǎng)像“搭積木”般裝配而成；外圍護是干掛石材，也是建筑工業(yè)化的一種建造方式，而且對于當下的建筑行業(yè)而言，純天然石材加工已經(jīng)實(shí)現工業(yè)化，加工精度要求非常高；裝配式內裝的主要部件在工廠(chǎng)設計預制完成，整個(gè)內裝系統是基于創(chuàng )新板材的工業(yè)化內裝系統，分七大內裝部品、六大設備部品，通過(guò)輕鋼龍骨、創(chuàng )新材料等連接方式，與機電系統實(shí)現一體化裝修作業(yè)，借助BIM系統虛擬建造，使結構施工與室內外裝修在全專(zhuān)業(yè)上實(shí)現交叉，減少施工差錯率、提升全專(zhuān)業(yè)協(xié)同效率。而且，裝配式內裝系統使辦公空間更易分割、延展，充分體現出靈活、靈動(dòng)等特點(diǎn)。

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          江西航信大廈鮮明特點(diǎn)二：

          綠色節能


          說(shuō)到建筑的綠色節能，一般的定義為，在全壽命周期內，節約資源、保護環(huán)境、減少污染，為人們提供健康、適用、高效的使用空間，最大限度地實(shí)現人與自然和諧共生的高質(zhì)量建筑。這只是關(guān)于建筑在“綠色節能”維度上的普遍描述，但如何實(shí)現這個(gè)最終結果、如何進(jìn)行整體評價(jià)，則需要從設計、建造、運維等全生命周期進(jìn)行整體策劃，其背后依然需要結構、外裝修、內裝修、機電設備等各系統在制造產(chǎn)業(yè)鏈上的系統整合及支撐，就好比把建筑作為一個(gè)家電成品去設計、去安排制造流程、去設置性能參數（如節能、綠色、健康等等），全世界不同區域、不同國家為此設定了不同的執行及認定標準，包括配套技術(shù)體系、配套激勵政策等，比如美國的LEED，英國-BREEAM，德國-DGNB，日本-CASBEE，中國的綠建三星等等。
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          航信大廈的綠色節能特點(diǎn)，是整體策劃、系統建造、科學(xué)運維的結合，是建筑工業(yè)化即制造業(yè)推動(dòng)建筑業(yè)走向產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)化、制造精細化的必然結果。
          作為央企中航信托的總部大樓，中航信托的經(jīng)營(yíng)理念為“綠色信托”，倡導節能環(huán)保、綠色發(fā)展。該項目策劃之初的定位就是未來(lái)成為綠建三星、LEED-CS鉑金、世界銀行EDGE三證合一的綠色建筑認證，成為江西區域的綠色建筑典范。
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          說(shuō)到項目的綠色節能特點(diǎn)，在設計之初就以中航信托“綠色信托”理念為出發(fā)，融合使用了多個(gè)先進(jìn)機電系統及設備，比如高效先進(jìn)的空調及新風(fēng)系統，實(shí)現空氣質(zhì)量監控、空氣多重過(guò)濾及凈化，確保室內健康空氣。在新型肺炎疫情全世界蔓延的當下時(shí)刻，辦公樓宇中空氣品質(zhì)監控及多重凈化、機電設備選型及運營(yíng)參數設定等顯得尤為重要，寶業(yè)與合作方中美綠色基金在此領(lǐng)域積累了豐富經(jīng)驗；再比如采用雨水收集處理系統及實(shí)施全樓一級節水器具，通過(guò)雨水回收、循環(huán)利用用于景觀(guān)灌溉、車(chē)輛沖洗等手段，整體達到節水及綠色環(huán)保等目標；還有室內節能、智能燈具、太陽(yáng)能路燈草坪燈的大范圍使用，降低了能耗、提升了與使用者的感應及交互；采用屋頂綠化降低熱島效應，外墻保溫系統采用三銀玻璃降低運營(yíng)能耗?？梢哉f(shuō)，航信大廈正是因為通過(guò)綠色節能理念、系統設計手段創(chuàng )新、工業(yè)制造集群式賦能以及機電設備精準選型等多項舉措，才實(shí)現了一體化建設管理的目標，平衡了健康、舒適、綠色需求與技術(shù)成本上的關(guān)系，提升了最終用戶(hù)的建筑使用體驗。
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          江西航信大廈鮮明特點(diǎn)三：

          智慧互聯(lián)


          江西航信大廈除了工業(yè)化營(yíng)造、綠色節能等特點(diǎn)，還有一個(gè)重要特色就是其作為“智慧建筑”創(chuàng )新樣板，在許多信息化、智慧化、大數據等領(lǐng)域的應用。從社會(huì )大眾角度講，大數據企業(yè)或信息化基礎服務(wù)商更喜歡“智慧建筑”的概念，但對于建筑從業(yè)者而言，“智慧建筑”的概念固然好，但如何以智慧的方式把“智慧建筑”最終實(shí)現交付同樣關(guān)鍵。這就需要跨行業(yè)的制造業(yè)“融合共生”，從設計階段的方案設計（盡量采用標準化或可柔性化生產(chǎn)的構件、部品、模塊，一如火箭設計生產(chǎn)模式）、到各種建筑系統構件的工廠(chǎng)化生產(chǎn)（如主體結構、外圍護部品、內裝部品、設備機電等）、到施工前的BIM模型搭建及虛擬建造、再到建造過(guò)程中的“智慧工地”應用等等，數字化、智慧化不僅僅賦能建筑產(chǎn)業(yè)升級本身、不僅僅限于建筑方案的最終精細化達成，而且會(huì )影響到使用者對建筑空間及品質(zhì)的最終體驗。

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          說(shuō)到智慧建筑，很多業(yè)內人士會(huì )第一時(shí)間聯(lián)想到騰訊的濱海大廈。作為騰訊全球總部基地，該建筑充分體現了未來(lái)感和科技范兒。其實(shí)我們如果撇開(kāi)騰訊公司的光環(huán)，把目光從大灣區投向長(cháng)三角及江西等中部區域，諸如上海寶業(yè)中心、江西航信大廈等項目也充分體現了“智慧建筑”在非IT行業(yè)或企業(yè)的辦公場(chǎng)景中，也能充分集成許多結合行業(yè)特點(diǎn)、地域特色的特質(zhì)。這兩個(gè)項目是一群綠色科技、智慧建筑精英打造的智慧建筑樣板。
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          上海寶業(yè)中心
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          江西航信大廈
          從智慧建筑的智慧應用場(chǎng)景看，江西航信大廈的智慧場(chǎng)景應用更為豐富全面，不僅注重用戶(hù)體驗場(chǎng)景的梳理以及IT平臺技術(shù)、傳感技術(shù)、自動(dòng)化控制技術(shù)的最新發(fā)展趨勢，而且更加注重智慧技術(shù)參與大樓運營(yíng)之后相較于傳統辦公樓宇的整體效能提升?！爸腔刍ヂ?lián)”技術(shù)作為大樓的“神經(jīng)控制系統”、信息交互系統，深度參與了建筑安防管理、綠色低碳運營(yíng)、各項指標監控以及日常辦公場(chǎng)景中的智慧辦公應用等。
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          按照寶業(yè)的實(shí)踐及理解，“智慧互聯(lián)”這一要素已成為智慧建筑項目策劃之初、建造之中及后期運維等不同階段，足以決定最終體驗效果是否良好、綠色運營(yíng)效能是否最優(yōu)、建筑工業(yè)化這一綠色建造方式是否可行的項目管理底層邏輯。


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