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          行業(yè)資訊丨裝配式裝修酒店市場(chǎng)分析和精裝房市場(chǎng)分析

          廣東裝配式建筑分會(huì )     2021-05-31     2450

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          酒店裝配式

          酒店裝配式規模預計近 500 億元：2017 年，全國酒店類(lèi)住宿業(yè)總客房數為1548.1 萬(wàn)間，參考 STR 數據，14-17 年我國酒店供給總量增速在 4%左右，因此我們假設 2018 年至 2025  年，住宿業(yè)總客房數仍保持每年 4%的增速。2017年，高星級酒店客房總數為 295 萬(wàn)間，而從中國飯店協(xié)會(huì )的數據來(lái)看，前 10 年高星級酒店的復合增速為 5.2%，我們假設 2018 年至2025 年，高星酒店客房數保持每年 5%的增速。此外，假設高星級酒店單間客房面積平均為25 平，其他住宿類(lèi)型客房單間面積平均為 15 平，高星級酒店新客房的平均裝修價(jià)格 19 年為5000 元/平，其他住宿類(lèi)型新客房的平均裝修價(jià)格為 1500 元/平，翻新的裝修價(jià)格為新房裝修價(jià)格的一半，且裝修均價(jià)保持每年 5%的增速。此外，預計至 2025年裝配式裝修在酒店裝修的滲透率達到 60%，我們預計到 2025 年酒店行業(yè)裝配式裝修的市場(chǎng)容量將達到 480 億元。


          圖表1：酒店裝配式裝修市場(chǎng)容量測算
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          數據來(lái)源：西南證券整理


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          精裝房裝配式


          長(cháng)期看，隨著(zhù)行業(yè)技術(shù)進(jìn)步以及產(chǎn)業(yè)化、規?；男纬?，若打開(kāi) C 端的消費市場(chǎng)，新房裝修和存量房翻新將促進(jìn)裝配式裝修市場(chǎng)的再度擴容。從新房市場(chǎng)來(lái)看，裝配式裝修最可能選擇的路徑是與精裝房合作，當前精裝房正處于爆發(fā)期，地產(chǎn)商也傾向于尋找工期短、安裝便捷、規模效應高的內裝方式。由于政策上目前還沒(méi)有裝配式裝修的具體規劃出臺，我們參照裝配式建筑中期 30%的目標，假設中長(cháng)期國內裝配式裝修的滲透率達到 30%，則估算出裝配式裝修的市場(chǎng)規模將達到萬(wàn)億。
          新房部分：18 年住宅新開(kāi)工面積為 15 億平，假設未來(lái)每年新開(kāi)工面積保持穩定，裝修單價(jià)為 1000 元/平，裝配式裝修滲透率達到 30%，則新房部分裝配式裝修規模約在 4500 億元。


          圖表1：新房部分裝配式裝修市場(chǎng)容量測算

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          數據來(lái)源：西南證券整理



          存量房部分：根據 86 年后我國商品房銷(xiāo)售情況，當前存量的規模約為 240 億平，假設到 2025 年存量房面積達到 340 億平，老房翻新周期為 15 年，裝修單價(jià)為 1000 元/平，裝配式裝修滲透率達到 30%，則翻新部分的規模有望達到6777 億。


          圖表2：存量房翻新部分裝配式裝修市場(chǎng)容量估算
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          數據來(lái)源：西南證券整理


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