廣州首批集中供地，一場(chǎng)史詩(shī)級的土拍大戰，今日正式打響！

今天掛牌出讓24宗地，一共成交22宗地，收金452億，這也是開(kāi)年2月份以來(lái)，實(shí)行土地出讓“兩集中”制度以來(lái)，首個(gè)一線(xiàn)城市落實(shí)新政。

未來(lái)大量住宅項目即將入市，有利于穩定房?jì)r(jià)預期。

具體到房企：越秀地產(chǎn)成交4宗地塊，付出80億；正榮首進(jìn)廣州拿下2塊；而珠投、融創(chuàng )等企業(yè)亦是有所斬獲。

當中，越秀地產(chǎn)一共參與了15宗地塊競拍；平安不動(dòng)產(chǎn)排在了第二。

現在我們來(lái)看看相關(guān)重點(diǎn)地塊的成交信息：

白云金沙洲地塊

白云金沙洲地塊，共有20家房企報名：

萬(wàn)科、中海、平安、保利發(fā)展、越秀、中鐵建、華潤、融創(chuàng )、招商、雅居樂(lè )、卓越、綠城、奧園、金融街、建發(fā)、路勁、大華、德信、愛(ài)情、五礦

開(kāi)拍21分鐘，地塊報價(jià)封頂，212788萬(wàn)元，轉為競配建環(huán)節。

最終經(jīng)過(guò)競價(jià)113輪，由華潤以212788萬(wàn)元+23400平配建面積成交，折合樓面價(jià)約42122元/平。

該地價(jià)，位居廣州樓面價(jià)TOP10！

地塊位于沈海高速廣州支線(xiàn)北側、潯峰山東路西側，毗鄰潯峰山公園，背山面水，景觀(guān)環(huán)境良好。

根據此前規劃，皇冠地塊中部限高15米，沿路一線(xiàn)建筑40米，北部靠山建筑55米，未來(lái)可建成舒適的小高層。

地塊靠近地鐵6號線(xiàn)始發(fā)站潯峰崗站，周邊有萬(wàn)科四季花城、星匯金沙花園、潯峰花苑等居住區，生活氛圍濃厚；并有中山大學(xué)附屬外國語(yǔ)學(xué)校及其幼兒園、廣東華僑中學(xué)等配套服務(wù)設施。

值得一提的是，今年3月1日，金沙洲佛山區域，賣(mài)出了一宗迷你宅地，被當代置業(yè)拿下，成交樓面價(jià)為20013元/平，溢價(jià)率高達54%。

這是佛山首宗樓面價(jià)突破2萬(wàn)/平的宅地！

此外，金沙洲廣州區域去年年底也賣(mài)出過(guò)一宗宅地，由越秀地產(chǎn)底價(jià)成交，樓面價(jià)16764元/平！

而這三宗地塊，直線(xiàn)距離相差不過(guò)幾百米。

知識城ZSCN-E3地塊

知識城E3地塊，與E2地塊位置相鄰，位于黃埔區花莞高速西側，容積率為1.2，一類(lèi)居住用地，意味著(zhù)地塊將打造為低密度高端住宅區。

該宗地吸引了23家房企報名：

萬(wàn)科、中海、平安、保利發(fā)展、龍湖、越秀、龍光、金茂、招商、金地、華發(fā)、雅居樂(lè )、卓越、合景、弘陽(yáng)、恒大、奧園、時(shí)代、正榮、海倫堡、德信、中駿、五礦

下午3點(diǎn)不到，限時(shí)競價(jià)還沒(méi)開(kāi)始，報價(jià)就已封頂，直接轉為競配建環(huán)節。

最終，經(jīng)過(guò)67輪競價(jià)，報價(jià)封頂，總價(jià)163107萬(wàn)元+16650平配建面積，樓面價(jià)27217元/平，改為搖號確定競得人。

至此，本次土拍黃埔3宗地塊，全部搖號！

南沙慶盛樞紐地塊

慶盛地塊共有12家房企報名：

平安、保利發(fā)展、越秀、旭輝、金茂、華潤、招商、金地、中建二局以及另外兩家神秘房企

最終，經(jīng)過(guò)110輪競價(jià)，被招商以413100萬(wàn)元的總價(jià)拿下，折合樓面價(jià)約18108元/平。

該地塊是慶盛樞紐區塊規劃以來(lái)，首次出讓的宅地。

地塊周邊最近的項目，是新鴻基拿下的兩宗商地，將打造為新鴻基慶盛樞紐站場(chǎng)綜合體，采用TOD模式開(kāi)發(fā)。

至于房?jì)r(jià)，目前距離慶盛樞紐最近的在售住宅項目有中海熙園，洋房報價(jià)2.3萬(wàn)元/平，疊院報價(jià)590萬(wàn)元/套起。

白云同嘉路地塊

同嘉路地塊，被珠實(shí)&廣州水務(wù)資產(chǎn)管理有限公司以39496萬(wàn)元的底價(jià)成交，折合樓面價(jià)21599元/平。

地塊位于同嘉路北側，靠近地鐵8號線(xiàn)同德站。

同德圍臨近市區，生活氛圍濃厚，尤其是地鐵8號線(xiàn)北延段通車(chē)后，備受剛需購房人群的關(guān)注。

可是同德圍板塊的一手房并不多，目前僅有田心村的舊改項目萬(wàn)科金域悅府，報價(jià)5.3萬(wàn)元/平。

| 同嘉路地塊現狀@拆神細鵬攝影

從化江埔地塊

江埔街河東南路與從化大道交匯處地塊，因無(wú)人報價(jià)而不成交，該宗地起拍樓面價(jià)為6018元/平。

增城地塊

新塘鎮環(huán)城路南側地塊，被忠懋綠恒生態(tài)&越秀地產(chǎn)以115960萬(wàn)元的底價(jià)成交，折合樓面價(jià)6511元/平；

增城區南北大道西側1024地塊，被珠投以26000萬(wàn)元的底價(jià)成交，折合樓面價(jià)10028元/平；

中新鎮廣河高速中新出入口東側地塊，因無(wú)人報價(jià)無(wú)不成交，該宗地起拍樓面價(jià)為9002元/平。

12點(diǎn)土拍回顧

中午12點(diǎn)，今日第二場(chǎng)土拍開(kāi)始，8宗地塊，攬金156.8億元。

知識城ZSCN-E2地塊

知識城E2地塊，位于黃埔區花莞高速西側，容積率為1.2，意味著(zhù)地塊將打造為低密度住宅區。

該宗地一共吸引26家房企報名：

萬(wàn)科、中海、平安、保利發(fā)展、龍湖、越秀、龍光、金茂、華潤、融創(chuàng )、招商、金地、華發(fā)、雅居樂(lè )、卓越、合景、弘陽(yáng)、陽(yáng)光城、恒大、奧園、時(shí)代、正榮、建發(fā)、德信、中駿、五礦

中午12點(diǎn)，地塊剛進(jìn)入限時(shí)競價(jià)階段2分鐘，報價(jià)就已封頂，轉為競配建環(huán)節。

最終，經(jīng)過(guò)48輪報價(jià)，封頂，119622.1萬(wàn)元+10350平配建，折合樓面價(jià)約27044元/平，改為搖號確定競得人。

根據地塊出讓要求，知識城E2地塊需要配建2873平方米的政府統籌房源，扣除配建面積，起拍樓面價(jià)為15114元/平，封頂樓面價(jià)27044元/平；

地塊周邊配套并不算完善，最近的地鐵站為14號線(xiàn)支線(xiàn)何棠下站、旺村站，直線(xiàn)距離均超過(guò)2公里。

附近也無(wú)大型商場(chǎng)，最近需要去到綠地繽紛城、城南鄰里中心等購物中心。

而最近的在售住宅有保利拾光年，目前在售建面61-99平的二至四房，參考單價(jià)為2.9萬(wàn)元/平。

橫瀝島2021NJY-2地塊

橫瀝島2021NJY-2地塊，共有5家房企報名：

越秀、旭輝、美的、卓越、金地商置

最終經(jīng)過(guò)6輪競價(jià)，被美的以178940萬(wàn)元的總價(jià)拿下，折合樓面價(jià)約13587元/平。

地塊位于高速地鐵18號線(xiàn)橫瀝站西側。

截至目前，已有葛洲壩、旭輝、美的、深業(yè)置地等房企進(jìn)駐橫瀝島。

不久前，橫瀝島迎來(lái)了首個(gè)項目的開(kāi)盤(pán)——旭輝曜玥灣，折后最高價(jià)格達到4.4萬(wàn)元/平。

廣州南站地塊

南站地塊，被越秀地產(chǎn)以以97175萬(wàn)元的底價(jià)成交，折合樓面價(jià)21819元/平。

地塊位于恒大足球場(chǎng)旁邊。

值得一提的是，近年來(lái)，南站也在加大宅地的供應。

2018年末，廣州地鐵以63.69億元的價(jià)格，拿下陳頭崗停車(chē)場(chǎng)場(chǎng)站綜合體項目地塊，計容建面超58萬(wàn)平，與越秀地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)，也就是如今的越秀TOD·星瀚，目前在售85/102/115平三至四房，均價(jià)40000元/平。

去年9月，廣州城投經(jīng)過(guò)27輪激烈競價(jià)，奪得南站BA0501004地塊，成交樓面價(jià)約26328元/平。

永泰客運站地塊

永泰客運站地塊，被越秀地產(chǎn)&公交集團以333985萬(wàn)元的底價(jià)成交，折合樓面價(jià)27191元/平。

該宗地是本次48宗掛牌地塊中，起拍樓面價(jià)最高的地塊。

地塊位于白云大道北西側，靠近規劃地鐵佛山6號線(xiàn)，屬于嘉禾望崗板塊。

周邊多為成熟居住小區，東臨托斯卡納、南側有嶺南新世界，北側有萬(wàn)科云山清峯等。

其中，嶺南新世界的二手成交均價(jià)，約為4.5萬(wàn)元/平（報價(jià)來(lái)源鏈家）。

花都中央商務(wù)區組團綜合開(kāi)發(fā)地塊

花都中央商務(wù)區組團綜合開(kāi)發(fā)地塊，被廣晟&中鐵建以319388萬(wàn)元底價(jià)成交，折合樓面價(jià)約10676元/平。

該宗地位于花都中軸線(xiàn)，地塊要求競得人須按規劃條件的要求負責出資建設廣州市婦女兒童醫療中心花都院區，建設成本約人民幣162200萬(wàn)元，由開(kāi)發(fā)建設成本及由此產(chǎn)生的全部費用由競得人承擔。

也就是說(shuō)，要拿下該地塊，需要付出319388萬(wàn)元+162200萬(wàn)元=481588萬(wàn)元，折合起拍樓面價(jià)10676元/平。

增城地塊

荔湖街南北大道北側1012號地塊，被保利置業(yè)以153500萬(wàn)元底價(jià)成交，折合樓面價(jià)10004元/平；

荔湖街南北大道北側1013號地塊，被正榮以149000萬(wàn)元底價(jià)成交，折合樓面價(jià)9801元/平；

新城大道東側地塊，被珠投集團以217000萬(wàn)元底價(jià)拿下，折合樓面價(jià)約10002元/平。

上午9點(diǎn)土拍回顧

上午9點(diǎn)第一場(chǎng)土拍，6宗地塊出讓成功+2宗地塊搖號，攬金175億元。

據不完全統計，本場(chǎng)土拍，共吸引了近50家房企參與：

番禺創(chuàng )新城地塊

番禺創(chuàng )新城地塊，就吸引了21家房企報名，包括：

萬(wàn)科、中海、平安、保利發(fā)展、越秀、龍光、中鐵建、金茂、華潤、招商、金地、華發(fā)、中交、弘陽(yáng)、綠城、時(shí)代、金融街、建發(fā)、大華、五礦、華僑城

9點(diǎn)一開(kāi)拍，報價(jià)蹭蹭蹭的不停刷新，兩分鐘之內就增加了10個(gè)報價(jià)！

用時(shí)8分鐘，報價(jià)封頂，轉入競配建環(huán)節。

最終，創(chuàng )新城地塊，經(jīng)過(guò)183輪報價(jià)，封頂，總價(jià)535178萬(wàn)元+45900平配建面積，將改為搖號確定競得人，成交樓面價(jià)33599元/平，在番禺僅次于金地壹閱府的33660元/平。

該宗地，毗鄰地鐵新造站，地理位置優(yōu)越。

距離地塊最近的在售一手項目有碧桂園思科智慧城·12光年，主力戶(hù)型為122平-195平四房，均價(jià)4.5萬(wàn)元/平（報價(jià)來(lái)源廣州房天下）。

黃埔區HBPQ-A-6地塊

黃埔區HBPQ-A-6地塊，則吸引了30多家房企報名，含馬甲共超過(guò)300組！

于是，地塊剛開(kāi)放報價(jià)，只用了30秒就封頂！

從我們拿到的馬甲名單來(lái)看，最多的是某央企，一共準備了60個(gè)馬甲（同一個(gè)母公司，不同子公司，形成不同的競買(mǎi)人，增加搖號中簽機會(huì )）；

馬甲數量拍在第二、第三的也都是頭部央企，也為大家所熟悉；而曾經(jīng)的某華南五虎之一，也準備了23個(gè)馬甲。

黃埔這波行情，不是土地市場(chǎng)影響樓市，而是持續一年來(lái)，黃埔樓市的交投兩旺，影響了開(kāi)發(fā)商對于后續市場(chǎng)的看好。

黃陂地塊位于廣汕公路以北、黃埔軍校小學(xué)旁邊，屬于科學(xué)城板塊黃陂社區大凼片區，鄰近地鐵6號線(xiàn)金峰站和黃陂站，交通便利。

地塊附近，就是融創(chuàng )·翔龍廣府壹號，目前在售建面約75-140平三四房，均價(jià)約4.5萬(wàn)元/平。

荔灣興達地塊

荔灣興達地塊，據了解有7家房企報名，包括：

平安、越秀、華潤、招商、弘陽(yáng)、恒大、首開(kāi)

最終經(jīng)過(guò)29輪競價(jià)，被越秀地產(chǎn)以258054萬(wàn)元的總價(jià)拿下，折合樓面價(jià)約26641元/平。

宗地位于花地大道南以西、海中大道以南，距離地鐵廣佛線(xiàn)龍溪站約1.5公里，是廣佛同城橋頭堡地區，與佛山市僅隔了一條花地河。

地塊周邊一手住宅稀缺，距離地塊最近的二手樓盤(pán)保利公園九里、中鐵建荔灣國際城，二手參考價(jià)約3.5-3.8萬(wàn)元/平上下。

白云鐘落潭福龍路東側地塊

白云鐘落潭福龍路東側地塊，有5家房企報名：

正榮、中梁、海倫堡、中建七局、金地商置

最終經(jīng)過(guò)19輪競價(jià)，被正榮以209088萬(wàn)元總價(jià)拿下，折合樓面價(jià)16658元/平。

宗地毗鄰地鐵14號線(xiàn)鐘落潭站，周邊有三甲醫院、省一級九年一貫制學(xué)校、廣州八十一中、綜合市場(chǎng)等配套設施，生活教育環(huán)境優(yōu)越。

根據規劃，該片區將布局智慧城市產(chǎn)業(yè)園。

南沙2021NJY-4進(jìn)港大道南側地塊

南沙2021NJY-4進(jìn)港大道南側地塊，據悉有5家房企報名：

越秀、融創(chuàng )、金地、美的、正榮

最終，經(jīng)過(guò)21輪競價(jià)，由融創(chuàng )以101020萬(wàn)元的總價(jià)，拿下該地塊，折合樓面價(jià)約19919元/平，位居南沙地價(jià)TOP2。

地塊位于蕉門(mén)河中心區東部，西至金隆路，南至金洲涌，北至進(jìn)港大道，東至金嶺北路，距離最近的金洲地鐵站約2公里。

地塊周邊配套設施完善，不僅擁有萬(wàn)達廣場(chǎng)、今洲廣場(chǎng)、合景嘉鴻天宇廣場(chǎng)、南沙水岸廣場(chǎng)等商業(yè)配套，還有金洲小學(xué)、南沙第一中學(xué)、華師二附中、港龍中英文學(xué)校等教育配套。

此外，項目周邊還有不少住宅小區，生活氛圍也較為濃厚。

增城地塊

增城三宗地塊中，當屬新塘蝴蝶嶺大道西側地塊競爭最為激烈，有9家房企報價(jià)：

朗詩(shī)、景業(yè)名邦、卓越、深振業(yè)、合匯、遠洋、保利里程、香江以及一個(gè)神秘人

9點(diǎn)剛開(kāi)始，也是兩分鐘的時(shí)間就增加了10個(gè)報價(jià)！

最終經(jīng)過(guò)79輪競價(jià)，被深振業(yè)以73000萬(wàn)元的總價(jià)拿下，折合樓面價(jià)約15335元/平。

該地塊靠近地鐵沙村站，地塊周邊交通路網(wǎng)發(fā)達，周邊有地鐵13號線(xiàn)、廣園快速路、京港澳高速等，毗鄰匯東國際花園，增城新康小學(xué)。

中新鎮新新公路西側地塊則吸引了保利發(fā)展、華潤、融創(chuàng )、卓越、陽(yáng)光城、榮盛、金地商置參拍；

最終經(jīng)過(guò)22輪競價(jià)，被融創(chuàng )以216200萬(wàn)元的總價(jià)拿下， 折合樓面價(jià)10746元/平。

石灘鎮南北大道西側，也吸引了保利置業(yè)、正榮、聯(lián)發(fā)、上坤報名。

最終經(jīng)過(guò)23輪競價(jià)，被聯(lián)發(fā)以101800萬(wàn)元總價(jià)拿下，折合樓面價(jià)約8072元/平。