今年，盡管新冠疫情爆發(fā)，給中國各行各業(yè)的發(fā)展均帶來(lái)了很大的變數，中指仍然照常舉辦“中國房地產(chǎn)指數系統2020半年度市場(chǎng)趨勢報告會(huì )”，通過(guò)“數字”全面總結上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)變化，用“數據”和“模型”預判下半年房地產(chǎn)發(fā)展趨勢，幫助全行業(yè)更好地把握市場(chǎng)運行特點(diǎn)，及時(shí)調整應對策略。

會(huì )上，中指研究院發(fā)布房地產(chǎn)市場(chǎng)系列研究報告的同時(shí)，也邀請了國內外著(zhù)名專(zhuān)家做主題演講，從政策、宏觀(guān)經(jīng)濟、商業(yè)等方面，幫助企業(yè)更好地把握房地產(chǎn)政策的底線(xiàn)與空間、把握2020宏觀(guān)經(jīng)濟形勢變化。除此之外，我們也邀請了幾位企業(yè)老總，為企業(yè)發(fā)展獻計獻策。我們衷心地希望，中指研究院發(fā)布的市場(chǎng)形勢系列報告以及各位專(zhuān)家、企業(yè)老總的專(zhuān)題分享，對企業(yè)未來(lái)發(fā)展和經(jīng)營(yíng)決策均有所幫助。

我國房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然受疫情影響較大，但目前整體恢復較好，但超級分化。部分城市土地市場(chǎng)也比較火熱。當前房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現特別是土地市場(chǎng)與寬松的貨幣政策有關(guān)。由于房地產(chǎn)具有很強的資產(chǎn)屬性，因此市場(chǎng)對貨幣政策極其敏感。受疫情影響，全球均在施行寬松貨幣政策。今年“兩會(huì )”報告指出，“穩健的貨幣政策要更加靈活適度?！?月底，我國M2超過(guò)210萬(wàn)億元。

我國政策仍然是要抑制房?jì)r(jià)上漲，“兩會(huì )”報告重申“房住不炒”，并且地方政府對資金違規流入房地產(chǎn)市場(chǎng)控制依然嚴格。由于抑制房?jì)r(jià)、控制炒房的要求，需求端空間有限，因城施策多集中在供給端和人才政策兩個(gè)方面。除房地產(chǎn)調控之外，今年“兩會(huì )”提出要改造老舊小區3.9萬(wàn)個(gè)。

對于房地產(chǎn)政策導向來(lái)說(shuō)，未來(lái)房地產(chǎn)增量市場(chǎng)保持穩定，存量市場(chǎng)則有望進(jìn)一步盤(pán)活。在此背景下，房地產(chǎn)企業(yè)應該在短期內抓機遇、促營(yíng)銷(xiāo)、防風(fēng)險，長(cháng)期需要選城市、控節奏、穩轉型。

2020上半年，疫情給我國房地產(chǎn)市場(chǎng)運行造成一定沖擊，總體而言，疫情對價(jià)格影響有限，上半年百城新建住宅及二手住宅價(jià)格整體維穩，重點(diǎn)城市商品住宅成交規模也在經(jīng)歷深化調整后持續恢復，其中長(cháng)三角量?jì)r(jià)恢復較快。全國300城住宅推地量小幅增加，土地競拍熱度較高。品牌房企線(xiàn)上線(xiàn)下積極營(yíng)銷(xiāo)，銷(xiāo)售業(yè)績(jì)接近去年同期。

展望下半年，我國經(jīng)濟存逐季向好預期，但仍需警惕多種不確定性帶來(lái)的風(fēng)險，樓市調控基調將繼續以“穩”為主，房地產(chǎn)金融監管或將針對性趨嚴。在此背景下，我們預計2020年全年全國房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現“銷(xiāo)售規模調整，價(jià)格以穩為主，新開(kāi)工面積小幅下降，投資增速回落”的特點(diǎn)。同時(shí)，城市分化加劇，城市群和中心城市中長(cháng)期潛力突出，一線(xiàn)及東部二線(xiàn)城市下半年市場(chǎng)存增長(cháng)機會(huì )。面對疫情和經(jīng)濟發(fā)展的不確定因素，建議房企加大營(yíng)銷(xiāo)，力促回款，強化產(chǎn)品力，適度投資，拿地量入為出，聚焦一二線(xiàn)城市和強三線(xiàn)城市，關(guān)注階段性拿地機會(huì )。

2020年二季度以來(lái)我國經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展的各項指標整體向好，商業(yè)市場(chǎng)持續改善，商業(yè)企業(yè)銷(xiāo)售逐步回暖。商業(yè)在滿(mǎn)足消費、擴大內需方面的作用至關(guān)重要。消費、投資、出口“三駕馬車(chē)”中，消費始終是經(jīng)濟增長(cháng)的第一引擎。在疫情完全控制以后，我國經(jīng)濟社會(huì )各行各業(yè)走上正軌，市場(chǎng)銷(xiāo)售與居民消費會(huì )有一個(gè)恢復性的反彈或者補償性消費的小高潮出現。

在促進(jìn)商業(yè)高質(zhì)量發(fā)展方面，建議各類(lèi)扶持政策應當一視同仁，應惠及所有的流通企業(yè)，實(shí)施有利于滿(mǎn)足消費的保證就業(yè)和有利于充分就業(yè)、保證就業(yè)收入分配的相關(guān)政策，同時(shí)減稅降費政策要更加符合商業(yè)特點(diǎn)和企業(yè)實(shí)際，確保落到實(shí)處，以實(shí)現商業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

新冠肺炎疫情對我國宏觀(guān)經(jīng)濟造成明顯沖擊，1-5月全國消費、投資、出口三大需求均同比下降。在此背景下，我國商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)整體承壓，中指院監測的重點(diǎn)城市主要商圈商鋪及寫(xiě)字樓租金均環(huán)比下跌。2020年上半年，百街商鋪平均租金環(huán)比下跌2.41%，百MALL商鋪平均租金環(huán)比下跌1.09%，重點(diǎn)城市主要商圈寫(xiě)字樓租金整體累計下跌2.38%，其中二季度平均租金環(huán)比一季度下跌1.54%。

從當前租賃市場(chǎng)表現來(lái)看，2020年二季度疫情得到有效控制，消費市場(chǎng)復蘇，但國內經(jīng)濟、消費市場(chǎng)和實(shí)體商業(yè)恢復到去年同期水平仍需時(shí)間，商業(yè)地產(chǎn)租金水平在短期內仍然承壓。在此背景下，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)聚焦核心城市、挖掘潛力區域，通過(guò)場(chǎng)景創(chuàng )新等方式帶動(dòng)購物中心復蘇。從發(fā)展趨勢上看，疫情下線(xiàn)上和線(xiàn)下融合發(fā)展成為商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的大趨勢。

房地產(chǎn)已從商品思維進(jìn)入到產(chǎn)品思維，住宅品質(zhì)的提升、消費者需求的提高，在新時(shí)代對廚房電器等部品提出了更高的要求，健康、智能已經(jīng)成為未來(lái)住宅的代名詞。

老板電器四十一年來(lái)專(zhuān)注于廚房電器，推動(dòng)了三代中國家庭廚房升級。2018年，老板電器提出 “創(chuàng )造中國新廚房”，真正創(chuàng )造性解決烹飪的負擔，用高端專(zhuān)業(yè)科技感的產(chǎn)品、用更懂中式烹飪的靈魂讓廚房生活更美好。

中央吸油煙機是老板電器徹底解決廚房回煙、串味、排煙不暢的革命性產(chǎn)品，面市以來(lái)得到了眾多開(kāi)發(fā)商的認可。

中國新廚房一定要有具有極致性能的產(chǎn)品來(lái)應對中國烹飪遇到的各種難題。老板電器投入大量的研發(fā)資源來(lái)提升產(chǎn)品品質(zhì)，目前蒸烤類(lèi)產(chǎn)品已獲得廣大消費者的認可，并取得行業(yè)領(lǐng)先的市場(chǎng)份額。

針對中國廚房和櫥柜的高度、烹飪習慣、碗筷外形等，研發(fā)了“中式強力洗”洗碗機，形態(tài)上有嵌入式、下翻、臺嵌兩用、水槽洗碗機等，并推出了會(huì )洗鍋的洗碗機W735。

“健康新廚房，老板4+1”，老板電器從油煙、烹飪、洗凈等多維度、全方位提供健康智能廚房解決方案，助力健康住宅。